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怎么区别相邻关系和地役权

最新修订 | 2024-06-16
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律师解析
相邻关系地役权的区别包括:
1、性质不同。
相邻权不是独立的民事权利,也不是独立的物权,而是不动产所有权的组成部分。
地役权是一种独立的物权,是用益物权的一种。
2、法律效力不同。
相邻关系对应的相邻权是法定的,服务于特定的土地或者附属于特定土地,相邻权依据不动产的自然条件发生,是一种法定权利,不需要登记就当然发生法律效力。
地役权一般是按照协议取得,是当事人互相约定产生的权利,地役权经过不动产登记机关的登记才具有物权效力,才能对抗合同相对人。
3、相邻关系中行使相邻权是无偿的。
相邻权由法律直接规定,除非相邻权人行使权利给他人造成了损失,否则相邻权人行使权利是无偿的。
而地役权一般是有偿的,双方可在合同中自由约定有偿的标准,当然也可以约定无偿。
法律依据
《民法典》第三百七十二条
地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。
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怎么区别相邻关系和地役权
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相邻关系和地役权的区别
相邻关系与地役权的主要区别在于:性质上,相邻关系为附随性约束关系,地役权为独立财产权利;法律效力上,相邻关系源于法律规定,具有强制性,地役权基于契约,效力显著;权利限制上,相邻关系注重平衡利益,地役权内容灵活,由当事人协商;有偿与无偿上,相邻关系通常无偿,地役权常需支付补偿金。两者虽都涉及不动产利用,但地役权保护更全面,尤其在提升不动产价值上。
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地役权与相邻关系的区别
地役权与相邻关系辨析 1.设立路径: 相邻关系是法定权益,地役权通过契约确立。 2.救济方式: 相邻关系受损可提起诉讼,地役权受损可请求赔偿。 3.利益层面: 相邻权涉及不动产所有人或使用者的相邻关系权益,展现所有权的限制和延伸。
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相邻关系与地役权区别有哪些
相邻关系与地役权区别在于以下的几点:1、二者的权利性质不同;2、两个权利的获得方式不同;3、权利的限制程度不同;4、二者的存续时间不同;5、两种权利的救济方式不同。
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房产纠纷
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相邻关系与地役权有什么区别
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和相邻关系与地役权有什么区别相关的法律规定。
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损害赔偿
小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
相邻权与相邻关系有什么区别?
两者在权力和义务上有区别。相邻关系指两个或两个以上的不动产相互毗邻,不动产的所有人或者使用人,在占有使用、收益时产生的权利义务;而相邻权是从相邻关系是产生的,是属于物权的一种。
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房产纠纷
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