只有购房协议的房子怎么过户
最新修订 | 2024-05-23
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- 律师解答
- 是不能过户的。
- 律师解析
-
只有购房协议的房子是不能过户的。
所谓过户，就是办理房产证登记内容的变更手续，没有房产证自然也就谈不上过户。
而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。
根据物债两分原则，购房协议合法有效，但是不会引起物权的变动。
- 法律依据
-
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
（三）依法收回土地使用权的;
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
（五）权属有争议的;
（六）未依法登记领取权属证书的;
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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