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通常情况下,房屋买卖合同什么时候生效

最新修订 | 2024-10-16
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律师解析
通常情况下,房屋买卖合同在网签结束后即开始生效,当事人可以根据生效的合同到不动产登记部门进行产权转移登记。
需要注意的是,房屋买卖合同等不动产物权变动合同的生效时间有例外规定。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响合同效力
这里的“合同另有约定”中的“合同”,按照通常理解,仅指不动产物权变动合同。
所谓不动产物权变动合同,是指有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同。
法律依据
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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通常情况下房屋买卖合同何时生效?
合同是从成立时就生效了。在买卖房屋时,房屋买卖双方会签订合同,约定双方的权利和义务等相关内容。合同生效后,便能产生法律上的效力,当事人双方要按照合同上签订内容来履行。
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合同事务
通常情况下,房屋买卖合同何时生效?
一般是在网签结束后开始生效,双方当事人就需要根据生效的合同到不动产登记部门进行登记并办理产权转移手续;双方在订立买卖合同时就需要在公平、公正的情况之下依法的进行处理。
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房产纠纷
小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
通常情况下,房屋买卖合同何时生效
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与通常情况下,房屋买卖合同何时生效相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
通常情况下,房屋买卖合同什么时候生效
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与通常情况下,房屋买卖合同什么时候生效相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
民法典通常情况下房屋买卖合同何时生效
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于民法典通常情况下房屋买卖合同何时生效的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
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