面积误差导致的违约如何处理

当涉及到房屋面积出现误差的问题时，通常的解决方案包括以下几个方面：首先，如果误差超过了3％这一限度，则买方有权选择解除合同，从而使卖方需返还买方已经支付的全部购房款项以及相关利息；其次，倘若误差尚未达到3％这一上限，那么就需要依据面积误差的具体比例以及双方在合同中所约定的价格来做出相应决断，譬如进一步确认是否应当由买方进行差额补充、卖方自行承担该部分差额亦或卖方应予以部分退款。

购房者在遇到以下情况时可申请退房：一是开发商严重违约，二是房屋实测面积与合同面积差异超过3%。若选择退房，开发商需30天内退还全部购房款及利息。若继续购房，面积误差在3%内的房款按实际面积结算，超出部分由开发商承担或双倍返还，产权归购房者。

法律规定，商品房面积误差超3%，买方有权解除合同并要求返还房款、利息和定金。误差在3%内，买方可继续履行合同，依误差比例和约定价格决定由买方补款、卖方承担或返还双倍赔偿。