新房是先备案再贷款,还是先办完贷款再备案

购房需严谨遵循流程。签订买卖合同时，应向指定银行申请按揭贷款，银行提供大部分资金，购房者以所购房屋为抵押。如违约，银行有权拍卖房屋并优先收款，保障权益。因此，在申请贷款前，必须先签购房契约，再将房产抵押给银行进行贷款操作。

房产烂尾，业主不得擅自停贷，否则违约。应申请停贷与银行协商，无果可诉诸法律解除购房及贷款合同。民法典规定未按时还贷须付利息，相关解释也明确商品房合同无效或解除时，可解除贷款合同。依法维权，保障权益。

一般需银行贷款发放后开发商才给你备案，因为他们怕担风险。首先，请到银行了解相关情况，并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。