符合什么条件可以无条件退房

房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有： 1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。 2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。 3、按揭不能，买受人有权退房。 4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。 5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。 6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。 7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

购房者的退房权在以下情况下适用：合同无效或被撤销；贷款未获批准；开发商逾期交房或房产证办理超期；面积误差超出3%；房屋结构存严重质量问题；开发商私自改规划；实际布局与设计图差异严重影响使用。

购房合同中，购房者有权在以下情况下无条件解除合同并退款：1）开发商逾期三个月未交付房屋构成根本违约；2）开发商违反合同，经书面催告仍不履行交房义务；3）开发商隐瞒重要信息或欺诈，侵犯权益；4）房屋存在严重影响居住的重大质量问题，无法实际使用。这些情况促使购房者可依法解约并追究责任。