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对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理

最新修订 | 2024-05-05
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律师解析
对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理,
法律依据
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条的规定,承租人经出租人同意装饰装修的,租赁合同无效的时候,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;
不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;
不同意利用的,由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。
出租人是否同意利用,不能仅根据出租人的口头表示,还应当结合出租人的事实行为来判断。如出租人在事实上已经实际利用了装饰装修物,则应视为出租人同意利用;
又如装饰装修物为房屋使用人所必须物品,则应适当考虑通过折价方式处理。
承租人未经出租人同意进行装饰装修的,对于出租人同意利用的装饰装修物,可折价归于出租人所有;
对于出租人不同意利用的,则应当由承租人自行承担损失。
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对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理?
对于租赁房屋的装饰装修应当征得房东同意后方可进行。承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的,必须征得出租人的同意,并签订书面合同。如果出租人事后同意取得装修后的财产,承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。
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房产纠纷
租客对租赁房屋装修可主张装修补偿吗
在租赁房屋前,租户需经出租人许可方可装修,否则自行装修费用自理。只有在合法装修并签订合同后,租户可在租赁结束时申请补偿。特殊约定按协议执行。若已获许可装修,租户在租赁期满后欲移除非结构性装饰,出租方通常会同意拆除。
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房产纠纷
租赁合同装修如何补偿
在这种情况下,即若出租方并不赞同相关的装修行为,或者双方并未预先作出特殊协议安排时,相应的装修成本应当由承租方自行承担,并且出租方无须对此做出任何补偿;倘若当前所租赁的房产及其主体结构或者附属设施需要作必要的装修,相应的装修费用就应当由出租方来负责承担,同时承租方也应该给予一定程度上的补偿。
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