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租赁合同不合理怎么办

最新修订 | 2024-02-20
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律师解析
建议承租人和出租人协商,重新订立租赁合同
协议不成的,一方当事人可以向法院提起诉讼,请求法院判决解除合同
当事人向法院提起诉讼时,需要提交起诉状和相关的证据材料,并且到法院立案大厅预交诉讼费用
法律依据
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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办理分公司需要租赁合同吗?
办理分公司时,是需要租赁合同的,根据我国法律规定,对于分公司的办理,应当在规定的商业办公场所内进行办公,并提供相关办公场所的信息,还需要经过消防等相关部门验收后办理相关事项。
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租了房子住进去发现屋子不适合居住,凌晨有垃圾车声音很大持续半小时,屋子很脏入住前房东没打扫
[律师回复] 根据您所描述的情况,您租住的房子存在不适合居住的问题,包括凌晨垃圾车噪音干扰以及入住前房东未进行清洁。首先,关于凌晨垃圾车噪音问题,如果这一噪音超出了正常忍受范围且持续时间较长,可能构成对租赁合同的违约。您可以考虑与房东协商解决,如要求房东采取减少噪音的措施或协商租金减免等。如果协商无果,您可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,要求房东承担违约责任,采取补救措施或赔偿损失。其次,关于入住前房东未进行清洁的问题,这也可能构成对租赁合同的违约。您同样可以与房东协商解决,如要求房东进行清洁或自行清洁后协商费用承担等。如果协商无果,您同样可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,要求房东承担违约责任。请注意,在处理此类问题时,建议您保留相关证据,如噪音录音、房屋照片等,以便在需要时证明您的权益。同时,与房东的沟通记录也应妥善保存。如果问题无法通过协商解决,您可以考虑向当地相关行政主管部门投诉或寻求法律援助。在此过程中,您可以咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
办理房屋租赁合同要交税吗?
办理房屋租赁合同要交税,出租人应当作为纳税人,交纳规定标准的个人所得税,如果未交纳相关税费的,则属于偷税漏税的行为,另外还可能涉及到其它的工本费用以及公证费用等。
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