抵押登记无效的情形

[律师回复]如果你 9 月 3 日签订合同后一天未住，想要退房退款，可以考虑以下步骤：<br/> <br/>一、查看合同条款<br/> <br/>仔细阅读租赁合同，看其中对于提前解除合同的规定。有些合同可能会明确约定在特定情况下可以退房并退还部分款项，或者规定了违约的责任和赔偿方式。如果合同中有有利于你的条款，可依据这些条款与房东协商。<br/> <br/>二、与房东协商<br/> <br/>1.?主动联系房东，诚恳地说明你的情况和退房的原因。例如，可能因为工作变动、家庭原因等无法继续租赁该房屋。<br/>2.?提出合理的退款请求。你可以请求房东退还已支付的租金和押金，考虑到你的实际情况，一天未住，可适当提出愿意承担一定的合理费用作为补偿，比如扣除一部分定金作为房东的损失补偿，但尽量争取退还大部分款项。<br/>3.?协商过程中保持冷静和理智，避免情绪化的表达，以增加协商成功的可能性。<br/> <br/>三、寻求第三方帮助<br/> <br/>如果与房东协商无果，可以考虑寻求第三方的帮助：<br/> <br/>1.?找当地的社区调解机构或居委会等进行调解，他们可以作为中立的第三方，帮助双方沟通协调，找到一个合理的解决方案。<br/>2.?如果仍然无法解决问题，可以咨询律师，了解自己的权利和可行的法律途径。但需要注意的是，通过法律途径解决可能会耗费较多的时间和精力。<br/> <br/>总之，在处理这个问题时，要积极主动地与房东沟通协商，争取达成一个双方都能接受的解决方案。

[律师回复]家里人被砍断手筋，应尽快报警，公安机关一般会立即受理案件并开展调查，通常不存在明确的“多久立案”的固定时长规定，关键是要及时报案以便公安机关及时介入。<br/> <br/>关于时效期，这涉及到追诉时效的问题。追诉时效是指对犯罪分子追究刑事责任的有效期限。在此期限内，司法机关有权追诉；超过了此期限，司法机关就不能再行追诉。根据《中华人民共和国刑法》第八十七条规定：<br/> <br/>- 犯罪经过下列期限不再追诉：<br/>- 法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年。<br/>- 法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年。<br/>- 法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年。<br/>- 法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。<br/>- 同时，在司法机关采取强制措施以后，逃避侦查或审判的，不受追诉期限的限制。此外，如果受害人在追诉期限内提出控告，人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的，不受追诉期限的限制。<br/> <br/>砍断手筋的行为涉嫌故意伤害罪，具体的量刑要根据伤情鉴定结果来确定。如果鉴定为轻伤，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；如果鉴定为重伤，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。<br/> <br/>需要注意的是，一旦发生此类事件，要及时保留相关证据，如现场的物证、证人证言、医疗诊断记录等，以便后续的案件处理和维权。同时，积极配合公安机关的调查和处理工作。如果对案件的处理过程或结果有疑问，可以咨询专业的律师以获取更准确的法律建议和指导。

[律师回复]被羁押五个多月仍未宣判可能有以下原因：<br/> <br/>1.?案件复杂：涉及多个法律关系、众多证据需要逐一审查核实，或者存在疑难法律问题需要研究探讨。<br/>2.?证据不足：可能需要进一步补充侦查以完善证据链条。<br/>3.?涉及多人：如果是共同犯罪案件，要综合考虑各被告人的情况，会花费更多时间。<br/>4.?程序要求：司法程序有严格的流程和期限规定，可能在某些环节出现了合理的延迟，比如管辖权异议的处理、鉴定时间等。