更名和过户有什么区别
最新修订 | 2024-09-05
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-
1、房产更名：
房产更名通常是在房产证没有下来的情况下，开发商对购房合同上的名字变更并且收取一定的更名费用。
房产更名还包括个人名字更改的房产信息更名或者是夫妻间的更名，这两种房产更名是在房产证下来的情况下，到房管局变更窗口进行办理。
2、房产过户是在房产证下来的情况下，人们通过买卖、继承等方式获得的房产，一般需要到房管部门办理房产过户手续。
房产过户的类型很多，有离婚过户、买卖过户、赠与过户等等。
房产更名的手续比较简单，一般房产证没有下的情况，开发商到房管局注销原有的合同，然后需要更名的人重新和开发商签订购房合同就可以了。
如果是夫妻之将的更名，只需拿着相关资料，到房产变更登记窗口就可以了。
房产过户的手续相对而言会比较复杂一些。
比如说购买房会先对房产产权进行审查、签订购房合同、房屋评估，申请银行贷款等等。
通常我们需要花费更多的时间和精力。
如果是夫妻之间的房屋更名，那么我们只需要花费工本费就可以了。
如果房产证没有下来，我们通过开发商进行房产更名，开发商会收取几千甚至上万的费用，这个费用通常可以协商的。
房产过户需要按照规定缴纳各种税费。
- 法律依据
-
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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