第一次买房需要缴纳哪些税费呢
最新修订 | 2024-06-20
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一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）。
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数；
工本费：一个证件80元；二个证件90；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份一般需开3份；
公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
- 法律依据
- 《契税暂行条例》第3条规定：契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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但如果合同没有明确约定，或者约定不清晰，那么可以根据公平原则和诚实信用原则进行协商或通过法律途径解决。
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您可以先与培训机构进行协商，说明学生的实际情况和退费的诉求。如果协商不成，可以向相关的消费者协会投诉，或者通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，请求法院根据公平原则和实际情况，判决退还部分费用。
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员工发错货，产生二次费用由谁承担
[律师回复] 员工发错货导致产生二次费用的承担责任问题，需要综合考虑多种因素来确定：
如果员工的发错货是由于故意或者重大过失造成的，那么通常员工应该承担主要责任。但如果公司在管理、培训或者流程上存在漏洞和不足，对错误的发生也有一定的责任，那么可能会由员工和公司共同分担费用。
如果员工的失误是在正常工作流程中难以完全避免的一般性疏忽，且公司没有明显的管理问题，那么公司可能会承担主要部分或者全部费用，但也可能会根据公司内部的规章制度对员工进行一定的处罚或警告。
在处理这类问题时，建议参考公司内部明确的规章制度以及劳动合同中的相关约定。同时，应充分考虑具体情况的特殊性和公平性，以做出合理的责任判定和费用分担决定。
如果员工的发错货是由于故意或者重大过失造成的，那么通常员工应该承担主要责任。但如果公司在管理、培训或者流程上存在漏洞和不足，对错误的发生也有一定的责任，那么可能会由员工和公司共同分担费用。
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