律图审稿专业委员会3轮严审

已经签了认购书了,怎样把定金退回来

最新修订 | 2024-09-27
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律师解析
一般不能退。
如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。
法律依据
《民法典》第五百八十六
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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怎样把购房定金退回来
购置房产后欲退还定金,可采取以下方式:首先,分析退款原因,遵循定金协议;其次,积极与开发商沟通,表达观点和诉求;再者,寻求社区调解,可向街道或社区部门请求协助;最后,若以上方法无效,可寻求法律援助。
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房产纠纷
怎么把购房定金拿回来
在遭遇因房屋主体结构质量无法达到验收标准而导致无法正式交付使用,或是在房屋实际交付使用之后,经过严格查验,确证房屋主体结构质量存在较大问题时,购买者有权选择通过书面形式要求终止该项购房交易合同,并提出相应的经济索赔要求,此种情况下,法律通常会予以支持。
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房产纠纷
彩礼纠纷~女方流产一审判决返还总彩礼打了65折,一审判决下来上诉期间男方去医院检查出死精症,且一审男方也不认可女方所流产的孩子是他的。二审上诉会改判吗
[律师回复] 二审上诉是否会改判,需综合多方面因素考量,具体如下:

新证据的影响

男方在上诉期间检查出死精症属于新证据,但此证据对二审改判的作用需进一步分析。若该证据能证明女方流产的孩子确非男方亲生,那么对于彩礼返还比例的判定可能产生影响;反之,若无法有力证明与案件的关联性,如存在男方在女方受孕后才出现死精症等情况,法院可能不会据此改判.

一审判决的依据和正确性

需审查一审判决女方返还总彩礼65%的依据是否充分、合理。若一审法院综合考虑了双方未办理结婚登记、共同生活时间长短、彩礼数额大小、女方流产及身体恢复等各种因素,作出的判决符合法律规定和公平原则,那么二审改判的可能性较小十六. 反之,若一审判决在事实认定或法律适用上存在错误,如未正确认定彩礼性质、未充分考虑相关因素等,二审法院则可能改判.

法律和司法解释的具体规定

根据相关法律和司法解释,决定彩礼是否返还主要依据当事人是否缔结婚姻关系、婚前给付彩礼是否导致给付人生活困难等因素. 若男方能够证明因给付彩礼导致其生活困难,且该证据未在一审中充分体现,二审法院可能会重新审视彩礼返还比例;若不符合这些法定情形,仅以男方不认可女方流产的孩子是其所为及死精症为由,难以支持其要求更多彩礼返还的诉求.
怎么把购房定金退回来
关于购房定金的返还事宜,具体规定如下:若缴纳定金的当事人严格遵循合同条款并全面履行了自身应尽之责的情况下,则购房定金可予以全额退还或将其相应金额抵扣房款;反之,若是收取定金的一方未能如约履行职责,那么便需要向支付定金的当事人双倍返还定金。
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房产纠纷
如何把购房定金拿回来
在商品房购买过程中,如若已经交付定金并依照约定履行义务后,方可取回定金。倘若付款方按照约定全面履行了相关义务,那么此定金应当被视为购房款或者退还给对方。然而,如果履约失败并非责任来源于任意一方当事人,则应当退还其定金。
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房产纠纷
怎么把购房定金要回来
购房者支付订金并完成购买手续后可申请退还。买方违约时,订金可视为货款或退回。因不可抗力无法交易,订金可退,双方无责任。卖方违约导致交易无法进行,需双倍返还订金。购房者在交易中应谨慎,确保权益。
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房产纠纷
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