律图审稿专业委员会3轮严审

商品房未按期交房怎么办

最新修订 | 2024-05-02
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律师解析
购房者可以进行催告,要求开发商交房并且支付违约金
在催告后三个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房
法律依据
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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商品房未按期交房怎么赔偿
实际交易中,商品房未按时交付,违约责任按合同约定计算,包括违约金和已付房款利息。违约金通常占总房价的百分比,如房价100万,违约金万分之一,逾期30天,则违约金为3000元。利息按同期银行贷款利率日计,如房款100万,逾期30天,利率5.5%,则利息为4520元。
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商品房未按期交房,如何退房并退回已还贷款
购房若遇商品房逾期交付且有重大质量缺陷(主体结构瑕疵、严重质量问题影响居住)、开发商一房二卖或私自抵押等情况,购房者有权解除合同,无需担责。反之,仅因个人原因退房可能面临违约。合同履行后,无合理退房诉求将构成违约并需承担责任。
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商品房不能按时交房怎么办
购买商品房时,若开发商逾期未交付,购房者可书面催告并协商确定履行期限。若开发商逾期仍未履行,购房者有权解除合同,要求开发商承担违约责任及支付违约金。购房者应保留相关证据,依法维权,确保自身权益不受损害。
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商品房不按期交房违约怎么算
商品房逾期交付的违约金计算方法如下:首先,若合同中有明确规定,则按合同约定的数额和方式赔偿,违约金不超过实际损失的30%;其次,若无明确约定,双方可协商确定违约金数额或计算方式;最后,赔偿数额或损失计算可参考中国人民银行的相关规定。双方应遵守合同约定,确保权益得到保障。
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商品房买房不按合同交房怎么办?
商品房买房不按合同交房,购房者可以按照合同违约条款约定主张违约金赔偿要求,若达到退房条件也可以向开发商提出退房要求,购房者和开发商之间可以通过协商调解解决合同争议,也可以通过向房屋管理部门投诉或者人民法院提起诉讼维护自身合法权益。
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