陈新华 资深刑事辩护专家

[律师回复] 可以处理的 方便了解一下情况？怎么联系你，留言给你打过去或者加您

[律师回复] 农村房产兄弟二个人名字在同一个房产证上如何了开办里分户，具体什么情况

[律师回复] 业主与开发商签订购房合同，合同中约定安装一户一表，开发商却安装总分表，这属于未按合同约定履行义务，侵害了业主的合法权益。业主可以依据《民法典》中关于合同履行的相关规定，要求开发商承担违约责任。首先，业主可以与开发商协商，要求其按照合同约定安装一户一表。如果协商不成，业主可以向法院提起诉讼，请求法院判令开发商履行合同义务，安装一户一表。同时，业主还可以要求开发商赔偿因未按约定安装一户一表给业主造成的损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产过户需先解押还清贷款银行出结清证明去不动产中心注销抵押登记再办过户。开发商逾期交房可主张违约金每天万分之一到三。拆迁补偿不服60天内行政复议或6个月内行政诉讼。

[律师回复] 房产过户需先解押还清贷款银行出结清证明去不动产中心注销抵押登记再办过户。开发商逾期交房可主张违约金每天万分之一到三。拆迁补偿不服60天内行政复议或6个月内行政诉讼。

[律师回复] 1.核查执行合法性：查看法院执行依据和程序，若违法可提执行异议。 2.和抵押权人协商：制定还款计划争取和解，成功后签书面协议定明还款细节。 3.关注房屋拍卖：若程序不公正或价格低损权益，在规定时间提异议。拍卖款偿债剩余归抵押人，及时和法院沟通取回。 4.申请保障：无其他住处，可申请保留居住费用或居住权。

[律师回复] 父母以一元价格把房卖给女儿在法律上可行，基于意思自治原则，买卖双方可自行约定交易价格。但此类低价交易可能面临问题。 1.税务问题：税务机关会按市场价格评估房产价值，以评估价征收税费，而非按一元交易价。 2.交易核查：房产交易管理部门会核查交易真实性与价格合理性，若认为价格明显偏低且无正当理由，可能要求重新评估并调整价格。 3.债权人权益：若存在恶意转移财产逃避债务等损害他人利益情形，债权人可向法院申请撤销该交易。 建议进行此类交易时，确保有合理理由解释低价交易，避免损害他人权益。同时，提前了解税务和交易管理部门的规定，做好应对准备。

[律师回复] 1.婚后用共同财产买房，即便房产证写“独有”，仍属夫妻共同财产。 2.处理房产时，双方可协商签财产协议，明确产权归一方独有或按比例共有，协议可公证增强效力。 3.若协商不成，可诉讼解决。法院根据购房资金来源、婚姻时长等判归属。用婚前财产买且登记在自己名下，或认定为个人财产；用婚后共同财产买，通常按共同财产分割。

[律师回复] 结论： 法院是否执行父母赠与的房产要分情况，债务产生后为逃债赠与，法院可执行；债务产生前合法赠与，一般不执行；受赠人有违约等情况，赠与人撤销赠与后法院可能执行。 法律解析： 依据民法典相关规定，当赠与行为在债务产生后，并且是为了逃避债务，债权人有权向法院申请撤销该赠与，法院查实后能对该房产进行执行。若赠与行为发生于债务产生之前，同时赠与合法有效，那么通常法院不会执行该赠与房产。另外，要是受赠人存在对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可撤销赠与，撤销之后法院就有可能执行该房产。法院在执行时会全面考量债务形成时间、赠与目的以及合法性等多方面因素。如果遇到这类房产执行相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

[律师回复] 法律分析： （1）守约方会先通过协商或发函要求违约方支付违约金，若违约方不配合，守约方会向法院起诉。 （2）法院判决违约方支付后，若违约方拒不执行，守约方可申请强制执行。法院有权查询、冻结、拍卖违约方名下财产。 （3）违约方需承担迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。 （4）有能力执行却拒不执行，情节严重的，违约方会被列入失信被执行人名单，在出行、消费、贷款等方面受限，还可能被司法拘留，构成犯罪的会被追究刑事责任。 提醒： 不缴纳房子违约金后果严重，建议及时履行支付义务。若对违约金有异议，可咨询进一步分析解决方案。

[律师回复] 1.通常，不能执行被执行人母亲的公积金。因为公积金是个人财产，被执行人母亲的公积金归其本人，不是被执行人的，强制执行只能针对被执行人的财产。 2.不过有特殊情况，若被执行人母亲恶意把财产转到自己公积金账户帮被执行人逃债，债权人申请且法院查证属实，法院会认定转移无效，可执行其母亲公积金。此时债权人要举证证明转移财产逃债的事实。

[律师回复] 法律分析： （1）无房产证的老赖房子存在被执行的可能。若房屋有合法建造手续，即便没有房产证，法院也能对其进行查封和拍卖。法院会通过调查建造审批、购房合同等资料来确定房屋归属，进而执行。 （2）若房屋为违法建筑，执行会受到限制。由于无法通过合法途径拍卖、变卖，法院通常不会强制执行，但可能采取限制老赖使用等措施。 （3）若该房屋是老赖及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封，但不能拍卖、变卖或抵债。 提醒：在涉及老赖房产执行问题时，情况较为复杂，不同房屋状况对应执行方式不同，建议咨询进一步分析具体案情。

[律师回复] 结论： 房产证可以过户给未成年人，过户方式有赠与和买卖两种，由法定代理人代为办理相关手续，且处分房产时不得损害未成年人利益。 法律解析： 自然人的民事权利能力始于出生终于死亡，所以未成年人依法享有民事权利能力，能够成为房产所有权人，房产证可过户给未成年人。若以赠与方式过户，赠与人与受赠未成年人要签订赠与合同，前往公证处办理赠与公证，再到不动产登记机构办理过户。若采用买卖方式，则需签订房屋买卖合同，按正常买卖流程缴纳税费后完成过户。鉴于未成年人是无民事或限制民事行为能力人，过户手续需法定代理人代为办理，并且法定代理人处分该房产时不能损害未成年人利益。如果您在房产过户给未成年人方面还有其他疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

[律师回复] 1.房屋确权纠纷适用专属管辖，由房屋所在地法院管辖。 2.专属管辖具有排他性，排除协议管辖及其他法院管辖权。 3.当事人就房屋确权纠纷起诉时，需向房屋所在地法院提交诉状及证据。 4.如此规定利于法院实地勘察、调查取证与执行，保障案件审理公正高效。

[律师回复] 结论： 房产不过户协议一般有效，但未过户产权未转移，买方权益保障受限，建议签订协议后尽快办理过户登记。 法律解析： 依据相关规定，当事人订立涉及不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，除法律另有规定或当事人另有约定，自合同成立时生效，未办物权登记不影响合同效力。这表明房产过户登记影响的是物权变动，而非合同本身效力。不过户协议若满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件，就是合法有效的。然而，未过户时产权未转移，卖方可能出现一房二卖等违约情况，使买方权益难以得到充分保障。所以，为更好地保障自身权益，在签订协议后应尽快办理过户登记。若对房产协议及过户等法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询。

[律师回复] 1.收定金后是否提交房产证，取决于合同约定和交易情形。若合同规定要提交，收取方就得照做，不然算违约，要担责。 2.二手房买卖里，收定金后提交房产证较常见，能保障买方权益，证明卖方有房屋处分权。 3.合同无相关约定，收取方无提交义务，但提交可增加交易透明度与可信度。 4.双方有争议，可先协商，协商不成可诉讼解决。

[律师回复] 1.协商：经营权被侵犯，被侵权人可主动和侵权人沟通，要求停止侵权并赔偿损失。 2.调解：协商不成，可请求有关部门或第三方机构调解，促使双方达成和解。 3.仲裁：双方曾有仲裁协议约定，可选择仲裁处理。 4.起诉：无仲裁协议则可起诉，准备合同等相关证据，证明侵权及损失。法院判决侵权人担责，构成犯罪的依法追究刑责。

[律师回复] 这种情况比较复杂，首先需要明确开发商回迁房子的具体原因和背景，查看购房合同中关于回迁的条款约定。如果合同中有明确规定，按照合同执行；如果没有约定，可以和开发商协商，协商不成可以向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的违约责任，维护自己的合法权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业问题找住建局物业科投诉。房屋质量保修期内开发商负责维修防水保5年。拆迁补偿不服收到征收决定60天内申请行政复议或6个月内行政诉讼。宅基地违建先停工去乡镇国土所咨询能否补办手续。漏水保修期内开发商必须修保留报修记录如拒修去住建局质监站投诉。

[律师回复] 这种情况就是考虑房子，还要不要保住可以跟债权方做执行和解侧拍的