稳赢的拆迁析产官司却损失一千万到底问题出在哪里？

案情简介：

张女士家有一处老宅，包括北方三间、南房三间、东西厢房各两间，2003年家里为了拆迁多分得财产，张女士将南方三间以3000元价格以买卖方式出售给自己的亲弟弟张先生，后进行了分户。2013年拆迁正式启动，为了尽快完成拆迁任务，拆迁部门打包1700万对老宅进行拆迁。签订协议当日，张女士因没带身份证因此以弟弟名义签订了拆迁协议，拆迁部门将拆迁款总计1700万元全部支付到张先生名下。张女士表示毕竟是自己亲弟弟，也用了他的名额，自己自愿赠予弟弟500万，其余的转给自己就可以，张先生表示同意，后却仅向张女士支付了850万，张女士多次找弟弟协商此事，弟弟表示拆迁仅仅是对正房拆迁，自己享有一半的拆迁利益理应享有一半的拆迁待遇，双方因此产生纠纷。

诉讼过程：

张女士通过分家析产纠纷一审二审法院申请再审、检察院抗诉阶段均被驳回。

张女士通过诉讼合同无效均被驳回。

张女士认为事实很清楚，法院也一定会判决自己胜诉，因此没有充分准备致使一审败诉，二审未抓住重点光靠陈述导致二审败诉，再审只是走程序，没有全面分析案件和两审盘踞，也未提供新证据指使再审被驳回。

律师分析：

1.关于诉讼程序：诉讼是两审终审制，很多当事人为了节省一点律师费用，想着一审先打打看，败诉了再找律师。而事实上，法律程序是有限的，一审结束二审改判可能性是很小的，一审需要充分准备，更不能抱有侥幸心理，一审败诉可能会导致全盘皆输，即使二审有改判的可能性也是要付出更多的努力，这些经验只有打过官司并且吃过亏的当事人才深有体会。

2.关于案由：民事案件的案由是比较重要的，如果案由错误也会导致败诉。张女士采用合同无效来进行诉讼必败无疑，因为双方意思表示真实签订的合同本身就是有效的，只是如果张先生未支付款项涉及到的是履行问题，这样没有意义的诉讼只会增加诉讼成本。

3.关于案件本身：首先要考虑是否有张先生份额，双方之间买卖合同未履行完毕张先生占比存在疑问；其次院内房屋并未区分房屋性质，正常来讲应该按照平米来进行分割，张先生最多占十分之三，可以找拆迁协议、拆迁部门证人证言等来证实拆迁依据，每个案件会根据实际情况提供更为详细的案件材料进行证明。

4.关于诉讼技巧：作为当事人应全面准备材料，将案件事实通过证据加合理说明方式呈现在法官面前，有时并非法官办案出现问题，而是当事人本身就未充分准备，作为当事人对于家庭的事情一清二楚，但是对于法官来讲只能通过庭审和证据来了解案件情况，因此不能轻视任何一次胜诉的机会。