案件简述
浙江宁波的刘先生把一间临街商铺租给李某做门窗生意，租期两年。李某为了经营方便，经过房东同意，把原来的卷帘门换成了品牌推拉门和橱窗。合同里写着“租赁期满装修残值不予补偿”。
租期到了，李某不续租了，但在没跟房东打招呼的情况下，直接把所有加装的门窗、橱窗全拆了！好好的商铺瞬间变成“敞篷房”，没有门没有窗，根本没法用。房东气得不行，告到法院要求赔偿租金损失和修复费用。
李某却理直气壮地说：“装修是我花钱装的，合同说了装修残值不补偿，那我当然可以拆走啊！”
法院怎么判？
法院判决：李某赔偿房东三个月空置租金损失+恢复原状费用，共计三万余元！
法官划重点：
“装修残值不予补偿”≠你可以随便拆房子！这只是说不给你装修折旧费，但你得把完好的房子还给人家。
已经和房屋连成一体的门窗、橱柜、吊顶这些，属于房屋不可分割的部分，承租人无权擅自拆除！
只有像货架、可移动空调这种不损坏房屋的东西，你才能搬走。
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房屋租赁中装修处置和房屋返还是最容易扯皮的事。如果你也遇到了：
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房东拒绝退还押金
合同对装修归属约定不清
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⚠️ 免责声明
本文内容基于公开司法案例整理，仅供参考，不构成法律意见。具体案件因实际情况不同，处理结果可能存在差异。如遇法律问题，请务必咨询专业律师获取针对性解决方案。
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