五台县宅基地律师

我国申请农村宅基地，申请人须是农村集体经济组织成员且无获批宅基地，规模不超标准。流程：申请人向村集体书面申请，村集体初审，合格交乡镇政府审核，乡镇政府审查并实地考察，符合规定批准发证。

城市化建设完成后，农村宅基地不许自由交易，其所有权归集体经济组织，农民只有使用权。拆迁时其属性和归属虽有改变，但仍不能买卖。政府拆迁补偿是弥补使用者利益和安置，不是赋予买卖权。

宅基地征收补偿数额不统一，要综合地区状况、土地位置和性质评估确定。补偿通常包括宅基地使用权补偿、人口安置补助、地上附着物补偿等。发达地区补偿标准高，滞后地区可能低。

以下房产不得抵押：所有权或使用权不清或有争议的；被查封、扣押或监管的；违规建造的。法律规定，土地所有权、部分集体土地使用权、公益单位的相关设施等也不能抵押。

一般情况下，农村住宅是无法过户至非农业户口居民手中的。这主要由于农村宅基地本身所具备的独特属性决定的，根据规定，这类土地的所有权归属应当被划分给所在农村集体经济组织。农村地区的宅基地只能分配给该组织内的成员用做居住之用。而非农业户口者并非农村集体经济组织内部成员，他们并未达到获取农村宅基地以及相关建筑权利的法定条件。