市区宅基地律师

农民的宅基地使用权并非完全等同于宅基地使用权本身。宅基地使用权是农村居民在集体土地上建房及建附属设施的法定权益。农民持有是依条件和范畴被赋予，宅基地使用权还包括权力和限制，如使用范围、建筑规范等。

我国申请农村宅基地，申请人须是农村集体经济组织成员且无获批宅基地，规模不超标准。流程：申请人向村集体书面申请，村集体初审，合格交乡镇政府审核，乡镇政府审查并实地考察，符合规定批准发证。

城市化建设完成后，农村宅基地不许自由交易，其所有权归集体经济组织，农民只有使用权。拆迁时其属性和归属虽有改变，但仍不能买卖。政府拆迁补偿是弥补使用者利益和安置，不是赋予买卖权。

宅基地征收补偿数额不统一，要综合地区状况、土地位置和性质评估确定。补偿通常包括宅基地使用权补偿、人口安置补助、地上附着物补偿等。发达地区补偿标准高，滞后地区可能低。

以下房产不得抵押：所有权或使用权不清或有争议的；被查封、扣押或监管的；违规建造的。法律规定，土地所有权、部分集体土地使用权、公益单位的相关设施等也不能抵押。