咸安区房产纠纷律师

法律规定，承租人经出租人明确授权，可将租赁物转租给第三人。若双方未约定承租人可自主转租，承租人未经出租人同意擅自转租，构成非法转租。出租人有权终止合同并要求承租人赔偿经济损失。因此，承租人在转租前应取得出租人的明确授权，避免违法行为带来的不良后果。

员工离职后，其住房公积金账户将冻结，无法享受新缴纳福利，但旧有金额保留并计息。冻结后一般不可补缴，需新雇主协助恢复缴纳。补缴可行性取决于地方政策，建议咨询当地住房公积金管理机构获取最新信息。

依据我国法规，住房公积金为强制性缴纳项目，企业不得不为员工缴纳。贵司应在员工入职后30个自然日内，携带相关材料前往住房公积金管理中心办理账户设立手续，并全额足额缴纳公积金费用。如未履行此职责，住房公积金管理中心将督促并限期改正，否则将面临相应处罚。

单位购得的房改房拆迁改造后，可以办理商品房的房产证。办理流程与普通商品房相同，需进行初始登记并带相关证明前往房地产管理局申办。但购置时需核实房改房是否已有房产证，以确保真实性。

法院有权审判涉及房产买卖、租赁、典当、工程承包、共建、代理等民事纠纷，但不处理单位职工对分配住房决策的异议。因此，单位办公楼转员工福利住房问题，若涉及上述民事活动纠纷，可由法院审判；若仅为职工对分配决策的异议，则不在法院审判范畴内。