新干县判决执行律师

面对合同违约，首要获取生效司法凭证，如判决书或调解书。随后，向有管辖权的法院提交强制执行请求，通常由一审法院或被执行财产所在地同级法院负责。申请时需备齐申请书、法律文书、身份证明及财产线索等材料。法院将调查被申请人财产并采取强制措施。若无财产可供执行，将中止程序，待发现新线索后恢复执行。

首先确定债务类型及性质，若是合同或借据产生的借贷，可协商还款方案。若协商无果，可向法院起诉，胜诉后申请强制执行。法院会查控财产，无财产则暂停执行，日后发现资产仍可恢复执行，保护债权。

当被执行人无法支付已生效法律文书规定的债务时，法院将全面调查其财务，包括银行存款、房产、车辆、股权等。若无财产可供执行，法院可能裁定终结本次执行，但发现新财产线索时申请人可申请恢复。被执行人还可能被列入失信名单，受信用惩戒，甚至被拘留。总之，短期资金匮乏不能豁免其偿还责任。

若调解和解协议未履行，当事人可在履行期后向原调解机构提交强制执行申请，含申请书、调解书及身份证明。法院将调查被执行方财产，采取强制措施，并可能将其列为失信人。申请时效通常为两年，当事人需及时行使权益。

为实现被执行人房产保留，需综合考虑多要素：确认执行依据合法有效，有错可申请再审或纠正；房产若为其及亲属唯一居所，法院不拍卖，但超出部分或面临执行；积极履行义务，与申请人沟通和解；执行违法可提书面异议。具体情况需据法律及案件实际全面评估判断。