玄武区房产纠纷律师

[律师回复] 物业监控录像的保留时间，法律上没有全国统一的“严格要求”，主要看地方规定和小区管理规约。实践中多数物业会保留7到30天，不少地方性法规要求至少保留30天。你需要先看小区物业合同或业主规约里有没有约定，没有约定的话，可以要求物业明确保存期限，并保障你查看涉及自身权益录像的权利。如果物业拒绝提供或提前删除，你可以向当地住建局或街道办投诉，也可以在诉讼中申请法院调取。建议你尽快提出书面申请，别拖太久，否则录像被覆盖就难以取证了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先仔细看合同里关于租期、租金、押金、维修责任和违约金的条款。房东无正当理由提前收房，属于违约，你可以要求继续租住，也可以同意解除合同，让房东退还押金和剩余租金，并支付违约金或赔偿实际损失。一定保留好合同、转账记录、聊天记录等证据。先书面催告房东履行，协商不成去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 聊天记录当然有用。它能反映双方关于租赁的沟通，比如租金、押金、维修责任等。注意保存原始聊天记录，不要删除，截图或导出要完整。如果发生纠纷，可以提交给调解组织或法院作为证据。最好能结合转账记录、租赁合同一起使用，形成完整的证据链。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 只签合同没办证，在法律上你还没有取得所有权，但很多城市查限购时会把已网签备案的合同也算进套数。也就是说，你名下可能已经被算作一套了，具体要看当地房管系统怎么认定。想确认的话，可以带上身份证去当地不动产登记中心查一下住房情况证明，最准。如果还没网签备案，一般不影响套数认定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 网签备案只是合同管理措施，本身不直接决定二套房认定。二套房主要看不动产登记簿上的住房记录和贷款记录。如果网签后还没办下房产证，一般不计入套数；但如果这套房已申请贷款，银行征信里会有记录，再买房可能按二套算。各地政策有差异，建议你拿身份证和购房合同去当地不动产登记中心打印查册单，确认名下实际登记住房套数，再让贷款银行明确执行口径。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。