延庆区财产分割律师

房屋转让在以下情形或许无需缴税：法定继承时，继承人无需缴纳契税等税费；夫妇间更名，婚姻期间内变更房产登记；离婚财产分配，通常不涉及赋税；直系亲属间赠与，如父母赠予子女，但可能需公证。注意，税收政策因地域而异且可能变动。建议房地产转让前，向当地房地产管理和税务部门咨询最新政策。

婚内财产协议中违约金条款的有效性需依我国法律分析。协议内容合法且不违公序良俗即有约束力。违约金需公正合理、反映双方真意，且合理补偿损失。过高时法院可能调整，需结合案件评估。

夫妻离婚时，财产分配原则：有书面约定按约定处理，无约定则平分共同财产，包括薪资、奖金、生产经营利润等。房产视购置时间处理，隐瞒财产者可能少分或不分。具体方案需综合法律、事实评估。

离婚后改按揭房所有权姓名，需先确认离婚时房产归属约定或判决。有约定或判决则与贷款银行协商变更贷款人或还贷解押。银行同意后，携相关证件至不动产登记中心申请变更，未还清贷款或银行反对则待还清后办理。

离婚时房产归属，首选双方协议决定。一方得房需付对方经济赔偿，含已还贷款及房屋增值。若双方均无力承担剩余贷款，可选售房清偿后按共同财产分配。法院裁决时会考虑双方经济、子女抚育及房屋贡献等。未得房者有权要求变更还款责任人。总之，离婚涉及抵押购房问题复杂，需综合考量多种因素，确保双方利益。