沂源县合同事务律师

[律师回复] 你好，需要分析协议内容情况，具体咨询可加本律师v信：1012719068

[律师回复] 结论：合同是否合法有效，要区分对内和对外效力。如果村委法定代表人（如村委会主任）在职权范围内加盖公章并签字，对外通常构成表见代表或职务行为，合同对村委会具有约束力，相对方善意时合同有效。至于村两委其他成员不知情，属于村委会内部治理问题，一般不影响合同对外的效力。但如果该合同明显超出法定代表人权限、违反民主决策程序（如重大事项应经村民会议讨论），或存在恶意串通损害集体利益的情形，受损害的集体可以依法主张合同无效或撤销。建议：如您是相对方，保留对方盖章签字的证据，正常履约；如您是村集体一方认为权益受损，可收集程序违法、价格显失公平等证据，通过村民监督或诉讼途径救济。内外效力要分开看。本回答基于一般法律规定给出方向性建议，个案细节差异会影响具体处理结果，请结合当地规定与自身证据综合判断，必要时寻求专业法律帮助，切勿仅凭网络信息自行决断。

[律师回复] 先别签，要求开发商按2021年认购和实际贷款重打网签。交房日期、面积百分比、利率写错，不能默认。若已签，保留认购书、付款凭证、聊天记录、银行合同，向法院起诉，请求确认错误条款无效或撤销，按真实约定履行；利率多收可要求返还。开发商拒改，可诉讼并申请保全。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房贷还清后，您需及时办理：一、向银行申领贷款结清证明；二、取回房屋他项权证或不动产登记证明；三、携带身份证、房产证、结清证明等材料，到不动产登记中心办理抵押权注销登记；四、若涉及担保公司，办理解除担保手续。办完这些，房屋才真正完全属于您。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你手里留着绿本，过户主动权在你，但签了三个月过户时间，等于给了对方缓冲期。建议尽快催对方付清余款，同时约定付清当天一起办过户。如果对方到期不付，你可以解除合同，不退已收款项，并要对方承担违约责任。另外这三个月里车辆如果出事故，你可能要担责，所以最好让车辆停驶或要求对方买保险并写明责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。