元朗区房屋租赁律师

房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，权利人知悉权益受损及义务人身份时开始计算，但时效中断（如诉讼、要求履行等）或中止（如不可抗力阻碍）时计算方式有变。处理时，需妥善保存证据以准确计算时效。

若房东拒退保证金，您可先查阅租赁协议中相关条款，作为法律保障和争议依据。接着，尝试与房东友好协商，理性表达需求。若协商无果，可向居民委员会或行业调解机构求助。调解不成，准备租赁协议、支付证明等证据，向法院起诉，遵守诉讼法规定，要求房东退还保证金及违约金。全程保存证据和书面记录，以备司法审查。

租房违约赔偿需依租赁合同条款判断，有约定违约金则按约支付；无约定则赔实际损失，含预期收益。考虑违约原因，如自然灾害等不可抗力，责任或可减轻。总之，赔偿方式与金额需综合合同、事件性质及损失评估。

租户退租是否违约，取决于租赁合约条款和退租原因。未经许可提前退租且协议无相关条款，常视为违约。但房屋质量严重问题或出租方未履行维修义务等情况下，或可免责。违约责任及争议解决依协议条款而定。

通常，退房后押金返还时间应遵循租赁协议规定。若合同未明确，承租人可要求出租者在合理时间内退还，此期限基于协商、房屋交接及出租方处理时间等因素。承租人履行租赁义务如全额支付费用且无损房屋，出租方应在7到15个工作日内退还押金。有异议时，需先解决分歧再定返还时间，总之需全面评估实际情况。