月湖区房产纠纷律师

产权上，私有房产指个人所有，不同于公有和产业房。商品房则须政府批准，由开发商建设并出售或租赁，包括住宅、商业等。商品房有产权证和土地证，价格由开发商定。居住期限上，私有房产终身，商品房则有限。购买后，商品房转为私有房产，但并非所有私有房产都是商品房。产权不完整的商品房无法自由流通，而完全产权的私有房产可由业主自主处理。

申请房产证抵押贷款，需准备身份证、户口簿、房产证、购房合同及银行对账单等材料，向银行提交贷款申请。银行评估通过后，签订贷款合同、担保合同和扣款协议，开设贷款账户。再到房产管理部门办理抵押登记并取得《房屋他项权证》。最后按约定使用贷款。

只要房屋购买合同合法有效，便具有法律约束力。但要使其生效，需满足以下条件：一是签约双方需具备民事行为能力；二是合同条款需真实反映双方意愿；三是不得违反法律和社会公共利益。只有满足这些条件，购房合同才能有效生效，确保双方权益得到保障。

根据法律规定，民间借贷利息若超过签订合同时一年内LPR四倍，则为非法。若约定利率在限制内，则为合法；超出部分则视为高利贷，不受法律保护。因此，借款双方应明确约定利率，并确保不超出法定上限，以保障双方权益并避免法律风险。

在司法拍卖中，房屋转让涉及多项税费，包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。印花税按房产拍卖总价的万分之五计算。若房产已居住超过5年且为屋主唯一住宅，则无需支付个人所得税。这些税费在拍卖过程中需由买家承担，因此买家在参与拍卖前应充分了解相关税费规定，确保自身经济承受能力。同时，竞拍成功后的税费支付也是买家必须履行的法律责任。