渝中区房产纠纷律师

武汉地区仅凭购房合同而未取得房产证，也可申请营业执照。步骤包括商号核准、携带租赁合同、准备彩色照片、提交经营者身份证及复印件、筹备资金、办理营运许可证、税务登记证和社会保险编码证等。完成后，所需费用总计不会超过人民币300元。

若对方毁约导致购房合同无法签订，定金交纳方可依法要求退还定金。根据《中华人民共和国民法典》，当债务人全面履行购房合同条款时，定金可折算为房价款或回收。若交付定金方未履行合同职责，影响合同效益，则无权要求退还定金；若接受定金方未履行或履责不到位，导致合同目的难以达成，须两倍退还定金。

未成功拍卖的房产被执行时，是否强制腾退因地区和具体情况而异。有的地方在查封时就要求腾退，有的地方则先拍卖再处理腾退。若房主不配合，可能会采取强制措施。也有地方司法机构不负责腾退，需购房者自行处理。购房者应了解原房主情况，以防其他债权人追讨。

若无房产证，则过户无法进行。在二手房交易中，买卖双方需先达成共同意愿并签署合同，然后才能进行过户。因为过户申请需提交房产证等必备文件，否则难以获得批准。缺乏房产证的二手房无法完成过户手续，也无法在房管局办理相关业务。

天津购房规定：非本地居民仅限贷款购房，需满足条件包括：房屋作抵押、年龄与贷款期限之和限制、具完全法律行为能力、支付首付、稳定工作、良好信用、偿还能力、签订购房合同。申请贷款需准备材料、提交申请、资料审核、签订合同、办理抵押手续、支付税费，最后银行放款。