赵县退款纠纷律师

[律师回复] 需要售楼部的重新盖章，确认与原件无异

[律师回复] 可先尝试通过其他途径联系对方，如仍无果，准备好相关证据去法院起诉，通过法律途径追讨尾款。

[律师回复] 您在未经原出租方（物业公司）同意的情况下将商铺转租给第三方，并重新立了合同的行为，在法律上可能会涉及到以下几点： 1. 转租的合法性： ● 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果未经出租人同意擅自转租，则可能构成违约，甚至可能导致原租赁合同被解除。 ● 因此，您需要核实原租赁合同中是否有关于转租的条款。如果原合同明确禁止转租，则您的行为可能违反合同约定，物业公司有权追究您的责任。 2. 物业公司负责人的入狱对合同的影响： ● 物业公司作为法人主体，其法定代表人或负责人的个人行为并不直接影响公司的法律地位。即使负责人入狱，物业公司仍然是合法存在的主体，其与您签订的租赁合同仍然有效。 ● 如果物业公司因负责人入狱而无法正常运营，您可以尝试通过法律途径主张解除合同或追究物业公司的违约责任。 3. 新合同的有效性： ● 如果您未经物业公司同意擅自转租，并与第三方重新立了合同，该新合同可能因为缺乏出租方的同意而存在法律风险。 ● 第三方作为新的承租人，可能会因为原租赁合同的存在而面临法律纠纷。因此，建议您在与第三方签订合同时，明确告知对方原租赁合同的情况，并尽量取得物业公司的书面同意。 4. 解决建议： ● 联系物业公司：尽管负责人入狱，您仍应尝试通过其他方式联系物业公司，如通过律师函或挂号信等方式，请求物业公司对转租行为进行确认或同意。 ● 协商解除原合同：如果您确实无法继续履行原租赁合同，可以尝试与物业公司协商解除合同，并就转租事宜达成一致。 ● 法律途径：如果物业公司拒绝配合或无法联系，您可以考虑通过法院起诉，要求解除原租赁合同，并追究物业公司的违约责任。 5. 风险提示： ● 如果物业公司不同意转租，第三方可能会因为无法获得物业公司的认可而面临租金被物业公司追讨的风险。 ● 您可能因为擅自转租而承担违约责任，包括支付违约金或其他赔偿。 综上所述，您与第三方重新立的合同是否有效取决于是否能够取得物业公司的同意。建议您尽快通过法律途径解决与物业公司的纠纷，并在处理过程中咨询专业律师的意见，以最大限度地保护自己的合法权益。