淄川区房产纠纷律师

[律师回复] 卖方违约那人家的定金你要双倍返还啊

[律师回复] 房顶多次出现渗水、墙面损坏，物业是否有责任维修需视具体情况而定，以下是不同情形的分析： 房屋在质保期内 因建筑质量问题导致：责任主体通常是开发商，物业应协助业主联系开发商进行维修。若物业未履行协助义务给业主造成损失，需承担相应赔偿责任。 房屋过了质保期 因公共部位自然老化等原因：如防水层自然老化，物业有义务使用公共维修基金进行维修养护。若未及时维修，导致业主损失扩大，应对扩大部分损失承担赔偿责任。 因物业维护管理不当：例如物业未及时清理排水管道导致堵塞进而屋顶渗水，或没有定期组织专业人员对顶楼及外墙进行检查和维护，未能及时发现并处理屋顶的一些潜在问题，导致渗水情况加重等，物业应承担维修及相应赔偿责任。 因业主自身不当行为导致：比如业主在屋顶私自搭建或打孔等造成渗水，责任由业主自行承担，物业可提供相应维修建议和服务，收取合理费用。 因相邻业主不当行为导致：如楼上业主装修破坏防水层等，由相邻业主承担责任，物业应协助协调解决。

[律师回复] 房屋他项权证在还完贷款后，不会留在银行，而是由借款人拿回并到相关部门办理注销手续，具体情况如下： 银行退还：房屋他项权证是在房屋他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人（通常是银行）持有的权利证书。当房贷全部还清后，银行作为抵押权人，会将房屋他项权证归还给借款人。 办理注销：借款人拿到他项权证后，需要携带相关材料到房产交易中心或不动产登记中心办理注销手续。工作人员会对相关材料进行审核，审核通过后，会在房屋所有权证上注明他项权利已注销，表明该房产的抵押状态解除，借款人拥有此房产的完全产权。

[律师回复] 如果开发商不同意退房，你可以通过以下方法来处理： 审查退房依据 查看合同约定：仔细研究购房合同，明确其中是否有关于退房的具体条款，比如开发商延迟交房超过一定期限、房屋面积误差超出约定范围、小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容、在一定期限内无法取得产权证等情况，若出现这些约定情形，你有权要求退房。 核查法定条件：依据《民法典》等法律规定，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；开发商迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等，你也可以解除合同退房。 与开发商协商 直接沟通：主动且理性地与开发商进行面对面交流，清晰、有条理地说明你要求退房的原因和依据，了解开发商不同意退房的具体理由，看是否存在误解或有协商解决的空间，争取达成双方都能接受的解决方案。 寻求第三方调解：如果直接与开发商沟通效果不佳，可以向当地房地产管理部门、消费者协会或其他相关调解机构申请调解。这些机构具有一定的权威性和专业性，能够从中斡旋，促使双方协商解决争议。 走法律途径 申请仲裁：若购房合同中约定了仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对简便、快捷，仲裁裁决具有法律效力，一旦作出，双方都应当履行。 提起诉讼：如果无法通过协商或仲裁解决问题，你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉时要准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录、房屋质量问题的鉴定报告等，以支持自己的诉讼请求。法院会根据双方提交的证据和相关法律规定进行审理和判决，若你胜诉，而开发商仍不履行判决，可申请法院强制执行。