夫妻一方死亡财产如何变卖？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻共同财产属双方共同所有，因此处分必须双方共同签字，一切以房本为标准，如房本是两人姓名签定买卖合同时必须夫妻双方到场签不可代签与委托。
作为夫妻共同共有的房屋，其处分权自然由夫妻共同享有，虽然夫妻之间对于日常生活事务享有有平等的处理权，但是房屋买卖属于处置家庭资产的重大事项，任何一方均不具有擅自处分的权利。因此，出卖房屋的一方虽然也为房屋的共有人之一，但其未经对方同意而出卖的行为也属于无权处分。

[律师回复] 您好，关于夫妻一方死亡房产产权如何变更这个问题，我的解答如下, 【法律意见】
夫妻共有的一套房产，如果一方去世，另一方及子女继承：
1、夫妻共有房产，则夫妻各一半，一半归对方，剩余的一半可以进行分配。
2、配偶、子女、父母都是
第一顺序继承,可以继承。
【法律依据】
《继承法》第10条规定，遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第24条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第19条第三款规定的情形除外。本案中，王某在与其妻李某婚姻关系存续期间形成的债务，应作为王某与李某的共同债务处理。除非李某能够证明张某与王某明确约定这笔债务属于个人债务，或者李某与王某之间约定了婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，并且张某对该约定知晓的。故20万元债务属于王某与李某的夫妻共同债务。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第26条明确规定：夫或妻一方死亡，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。该条明确规定了对一方死亡后，共同债务应由生存一方清偿。故李某应对剩余的20万元债务承担连带清偿责任。
夫妻一方如果不幸死亡，其欠的债由谁来还，通常人们会认为应该由其配偶或者其子女、父母来偿还，其实这都不对，法律是不支持父债子还或者子债父还的。
夫妻一方死亡后其债务如何处理，首先要弄清楚这个债务是属于夫妻共同债务还是夫妻一方个人债务，如果是属于夫妻共同债务，就应当有夫妻共同承担，如果是夫妻一方个人债务，那就可以在其个人财产中划拨清偿。
通常来说，下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：
1、夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外
2、一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务
3、一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务
4、其他应由个人承担的债务。

[律师回复] 《民法通则》第十六条的规定：未成年人的父母是未成年人的监护人。按照这个规定，抚养权只是因夫妻双方离婚，才要确定由哪一方抚养，父母都是未成年孩子的法定监护人，取得抚养权一方去世，另一法定监护人当然取得抚养权，这是无须变更的，但若孩子的其他亲属如爷爷奶奶想取得抚养权，需起诉，能证明孩子生母（或生父）不适合抚养孩子的，法院可确定抚养权的归属。

[律师回复] 最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义共同生活案件的若干意见》第13条作了规定：如果符合事实婚姻的条件，认定为事实婚姻关系的，同居生活期间当一方死亡，另一方可以以配偶身份按《继承法》的有关规定继承遗产，如果不符合事实婚姻的条件，认定非法同居关系的，则活着的一方不能以配偶身份继承遗产，但是若符合《继承法》第十四条的规定，可根据互相扶助的具体情况处理。
《继承法》第十四条是这样规定的：“对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。”

[律师回复] 【法律意见】 女方和前夫协商不成，到，主张变更孩子抚养权。 【法律依据】 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》 离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚育费的，应另行。 一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持： 　　 （1）与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的； 　　 （2）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的； 　　 （3）10周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的； 　　 （4）有其他正当理由需要变更的。 父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许。

[律师回复] 夫妻一方如果不幸死亡，其欠的债由谁来还，通常人们会认为应该由其配偶或者其子女、父母来偿还，其实这都不对，法律是不支持父债子还或者子债父还的。
夫妻一方死亡后其债务如何处理，首先要弄清楚这个债务是属于夫妻共同债务还是夫妻一方个人债务，如果是属于夫妻共同债务，就应当有夫妻共同承担，如果是夫妻一方个人债务，那就可以在其个人财产中划拨清偿。
通常来说，下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：
1、夫妻双方约定由个人担负的债务，但以逃避债务为目的的除外;
2、一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务;
3、一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活而负的债务;
4、其他应由个人承担的债务。

[律师回复] 离婚后父母一方死亡，另一方就是当然的抚养人。如果与孩子共同生活的一方拒绝孩子的父或者母行使抚养权，提起的诉讼不是变更抚养权，而是确认抚养权。

[律师回复] 解答如下, 你好，一半应作为遗产进行继承。继承人为你的公婆、你、还有你的孩子（如有的话）。在你公婆等其他继承人没有明确表明放弃继承之前，你对该房子是没有完全处分的权利的。此时，你擅自处分该房屋，一般认定无效。所签订的合同效力为效力待定（如其他继承人追认，则有效）。如房子未过户，且其他继承人不同意（未追认），则你要承担合同约定的违约责任。如房子已过户，且购买人为善意取得，则买卖成立有效。但你要赔偿其他共有人（其他继承人）的损失。

[律师回复] 您好，关于您的这个问题，我们遇到的比较多，无法一下子详细说清楚，当面或语音交流更方便，建议您若有意向找律师的话可直接咨询我们。广东国晖律师事务所为2004年成立的老牌律所，成立16年来，每天为上百位当事人解决法律问题，可加微免费咨询。

[律师回复] 答：宣告死亡是在法律上推定失踪人已经死亡，它与自然死亡产生同样的法律效力。经利害关系人申请，查明后确认失踪人已经死亡，应作出宣告死亡的，被宣告死亡人与其配偶的婚姻关系自宣告死亡之日起即告消灭。这是世界上多数国家的规定，但个别国家规定，自自下而上一方再婚之日起，其婚姻始告消灭。被宣告死亡的人重新出现，或者确知失踪人并未死亡时，须经本人或利害关系人申请，由撤销原宣告死亡的判决。但是，如被宣告死亡人的配偶已与他人登记结婚，该婚姻关系具有法律效力，其原来的婚姻关系不再恢复，这是鉴于人身关系的特殊性质所决定的。

[律师回复] 对于什么情况下子女抚养关系可以变更，根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第十六条和第十七条规定:一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持:
(1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的。
(2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的。
(3)10周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的。
(4)有其他正当理由需要变更的。父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许。
从这些规定可以看出，是否应当变更抚养权要根据如下情况综合判断:
1.是否变更以有利子女健康成长为前提，共同生活方的情况不利子女健康成长时要变更。
2.以有无基本经济能力为标准，但并不在当事人间简单比谁富有，如失去生育能力的一方尽管不如对方富裕仍享有优先权。
3.探视子女中的冲突不是变更子女抚养关系的法定理由，当事人不得以此为由直接要求变更子女抚养关系。
4.父母可协议变更，10周岁以上子女可自愿变更。本案小孩在10周岁以下，双方无法协议变更原告提供的证据又不足以证明被告无抚养女儿的基本经济能力，也不足以证明随被告生活不利于女儿成长，因此，原告所提探视中的冲突不能直接作为变更抚养关系的理由。

[律师回复] 【法律意见】
作为遗产，一般均分。
【法律依据】
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 你好，职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
1.丧葬补助金为六个月的统筹地区上年度职工月平均工资。
2.供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月百分之四十，其他亲属每人每月百分之三十，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加百分之十。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应当高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围按照社会保险行政部门的规定执行。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

[律师回复] 你好，职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
1.丧葬补助金为六个月的统筹地区上年度职工月平均工资。
2.供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月百分之四十，其他亲属每人每月百分之三十，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加百分之十。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应当高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围按照社会保险行政部门的规定执行。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

[律师回复] 可以继承死者的部分。

[律师回复] 你好。
1、夫妻一方死亡后，将夫妻共同财产进行分割后，剩余的个人财产部分作为遗产进行分配。
2、前妻/前夫对财产享有权利的可以依法主张，当然需根据所涉财产的实际情况和证据材料等来确定是否享有权利。
3、被继承人和前夫/前妻的子女也系第一顺位继承人中的子女。具体建议面谈。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第24条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第19条第三款规定的情形除外。本案中，王某在与其妻李某婚姻关系存续期间形成的债务，应作为王某与李某的共同债务处理。除非李某能够证明张某与王某明确约定这笔债务属于个人债务，或者李某与王某之间约定了婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，并且张某对该约定知晓的。故20万元债务属于王某与李某的夫妻共同债务。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第26条明确规定：夫或妻一方死亡，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。该条明确规定了对一方死亡后，共同债务应由生存一方清偿。故李某应对剩余的20万元债务承担连带清偿责任。
夫妻一方如果不幸死亡，其欠的债由谁来还，通常人们会认为应该由其配偶或者其子女、父母来偿还，其实这都不对，法律是不支持父债子还或者子债父还的。
夫妻一方死亡后其债务如何处理，首先要弄清楚这个债务是属于夫妻共同债务还是夫妻一方个人债务，如果是属于夫妻共同债务，就应当有夫妻共同承担，如果是夫妻一方个人债务，那就可以在其个人财产中划拨清偿。
通常来说，下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：
1、夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外
2、一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务
3、一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务
4、其他应由个人承担的债务。

[律师回复] 按照国土局的要求办理。

[律师回复] 按房产继承前的房产证是否满五年来计算，满的按满五年的二手房交过户税费，不满就按不满五年算。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。