应该了解的商场租赁合同无效的情形

随着社会生活的多样化和人们生活需求的多样化，越来越多的人因为兴趣爱好或是生活的要求等原因，就会选择从事相关的商业行业，比如开店铺，那么这就比如会涉及商场租赁的问题，而一旦稍不小心，或许就会使得签订的租赁合同无效。

可能会导致商场租赁合同无效的情形，根据一般的情况来说，主要有以下几种情况。

一、虽然已经签订了商场租赁合同，但是因为签订合同的人身份、资格有一些问题，从而导致商场的租赁合同不能产生相应的法律效力。而这种主体不适格又包括以下几种原因：

1、签订主体并没有民事行为的能力或者是和没有权利去签订的代理人签订下来的房屋商场租赁合同。

2，与你签订租赁合同的人，是一位被限制民事行为能力的人或者是他根本就没有权利签订但却又和你签订了合同的越权代理人，而这份商场租赁合同又没有去经过确认的话，那么已经签订的商场租赁合同自然就不会具有法律效力了。

二、如果租赁的商铺并不符合法律的相关规定或者是已经签订的租赁合同的约定的话，就会使得服务租赁合同不受法律的保障，自然也就不会起法律作业。这里面也存在这以下几种的情况：

1、无论是商场还是店铺，如果是属于违法法律要求或是规章制度要求建筑的情况的话，无论是和什么人或者是在谁的见证下签订的租赁合同都是无效的。当然，如果能够经过法院法庭的辩证并且在其中取得合法的签订手续的话，人民法院就会认同该合同的合法性，自然合同就会发挥起该有的法律效应。

2、按照相关的法律规定，商铺租赁的时间不能够超过20年，也就是说即使你已经签订租了30年的合同，也会因为租赁的时间过长，因为超出规定的年限，那么超出的也就不会受到法律的保障了，也就是超出的部分年限是无效的。

3、如果是和某一人或是多人一起租赁商铺的话，即使是其中的一方或者是几方已经签了字，但是另一方或是另外几人并没有签字，而其中的其他没有签字的共有人又没有进行追认的话，这种情况下签订的商场租赁合同也是没有效的。

4、当经营不善或者是想要转移经营地址的时候，很多人就会选择进行商场或是商铺转让。这种时候，如果当初签订合同的时候，原合同有明确表明承租人有可以在租赁时限内进行租赁的权利的时候，那么转租的合同就是有效的。

反之，如果当初签订合同的时候，原合同没有明确表明承租人可以在租赁时限内进行租赁的或者是转租的时候没有经过所有权人的点头同意的话，那么转租行为就不会受到法律的保障了，这就有可能会损坏相关转租人员的合法权益。