劳动合同如何备案，必须进行备案吗？

[律师回复] 对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。

[律师回复] 不一定。劳动局备案不是必须的。劳动合同经用人单位和劳动者签字盖章就生效。<br/>一、劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。（《劳动合同法》第十六条）<br/>由此可知，劳动合同无须劳动局备案盖章。<br/>不过，有的地方劳动局仍然要求劳动合同备案也是可以理解的。<br/>二、劳动合同的备案实行属地管理，即对你单位劳动合同备案的劳动局，与你单位营业执照的发证机关为同一地区同一级别。<br/>如果你单位的营业执照是市级工商局颁发的，由市级劳动局对劳动合同备案；如果你单位的营业执照是区级工商局颁发的，由区级劳动局对劳动合同备案。<br/>三、劳动合同的备案只需提交签订好的劳动合同和劳动者的身份证复印件即可。至于费用，一人5元左右。<br/>建议拨打劳动保障电话12333咨询，更加符合当地实际。

[律师回复] 入伙指合伙关系成立后，第三人加入合伙并取得合伙人资格的行为。参照·我国《合伙企业法》的规定：（<br/>1）应当经过全体合伙人的同意，并依法订立书面合伙协议。订立合伙协议时，原合伙人应当向新的合伙人告知原合伙企业的经营状况和财务状况。（<br/>2）新合伙人入伙后，即取得相应的权利并承担相应的责任。新合伙人入伙后，原则上应享有与原合伙人同等的地位，即享有同等的权利和承担同等的责任，但是，入伙协议另有规定的，依照合伙协议的规定执行。（<br/>3）入伙的新合伙人对合伙企业的债务承担连带责任。

[律师回复] 高层住宅楼消防应配备消防水箱水龙头,灭火器,有火灾应急照明、疏散指示标志（可带照明的），设置安全出口和逃生楼梯。其中有单独的应急用电备用，保障消防水箱供水和逃生照明。消防水箱可以单独设立也可和生活水箱共用。楼外还要设置消防水池。消防栓应该有室内和室外两种设置并存，并且室外也是两种，地上和地下。楼道电梯必须有消防控制系统，火灾告警后平层（或者控制降到底层）并停止使用。电梯内必须有消防告警直通电话。有消防电梯的可以继续使用。高层建筑还需要设置防烟、排烟设施，遇火灾也可机械强制排烟。rn灭火器配置标准：每个独立单元需要配备2-5具。有消火栓按低配，没有就按高配。必须使用有3C消防产品认证的器材。

[律师回复] 解答如下, 对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。<br/>合同的形式，又称合同的方式，是合同双方当事人合意的表现形式，是合同内容的载体。合同区分要式合同和不要式合同。就租赁合同而言不定期租赁合同为不要式合同，无须采取书面形式租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，双方当事人对租赁期限存在争议的，推定合同为不定期租赁合同。<br/>我国《合同法》第二百一十四条：<br/>租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。<br/>租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。<br/>二百一十五条：<br/>租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。<br/>承租人转租租赁物须经出租人同意。转租与债的转移不同。转租期间，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的，由承租人向出租人负赔偿责任。承租人未经同意而转租的，出租人可终止合同。<br/>租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。<br/>一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况<br/>1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：<br/>(1)未依法取得租赁物的相关证件<br/>(2)共有租赁物未取得共有人同意的<br/>(3)权属有争议的。<br/>2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。<br/>3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。<br/>二、租赁合同之租期条款<br/>在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。<br/>三、租赁合同之租金条款<br/>1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。<br/>2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。<br/>四、租赁合同之保证金条款<br/>在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。<br/>五、租赁合同之转租条款<br/>在合同中明确约定承租方是否可以转租。<br/>1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。<br/>2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。<br/>六、租赁合同之妥善保管责任条款<br/>在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。<br/>七、租赁合同之维修责任条款<br/>在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。<br/>八、其他事项<br/>在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。