购房合同违约金倍数的规定是什么？

[律师回复] 您好，关于购房违约金的数额该怎么确定这个问题，我的解答如下, 购房违约金的数额该怎么确定?
(一)参照合同标的。
如果合同的标的属于特种物的，违约金标准可以采取较高的标准;如果合同的标的属于种类物的，违约金标准可以采取较低的标准;如果合同标的属于具有精神意义的物，则可对违约金的标准更开放一些。
(二)参照合同主体的实质地位。
对于公用事业、垄断企业、提供供不不应求商品和服务的企业等处于实质优势地位的经营主体提供格式违约金条款或准格式违约金条款，因为合同相对方不具备平等协商的力量，应当对优势合同当事人提供、相对方当事人很难协商的违约金标准进行调整，调整到与实际损失相当的程度。具体参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”
(三)参照合同性质。
合同是交易的形式，对于交易内容为生活必需品、服务为生命、健康、身体基本保障提供服务的合同，应当基于尊重基本人权的原则，对于社会弱势群体的违约金应该体现补偿性，舍去惩罚性的功能;对于当事人平等的经济合同应体现对当事人的约定的尊重，以不调整或少调整为原则。
(四)违约金调整的幅度应当体现惩罚性。
违约金具有惩罚性，其主要意义在于促进合同当事人全面履行合同，因此违约金标准应该体现一定的惩罚性，应当高于守约方实际损失的一定幅度。
(五)参照违约方的过错程度。
根据《合同法》合同责任属于严格责任，只要发生违约行为，违约方就应该承担违约责任。但笔者认为违约责任既然属于民事责任的一种，在人民以公权力进行干预的时候，违约金条款就不仅仅属于合同条款的私法性质，更应该考虑的是人民以公权力进行干预的条件，因此违约方的过错应该成为公权力予以调整的重要参考因素。因为违约金调整的幅度体现着对违约行为的惩罚强度，对于不同的过错应当体现不同程度的惩罚，才能罚当其错，体现公权力干预的公正性。在具体判断违约责任的时候，应当考查合同双方在违约中存在的过错，以及过错大小。当违约方恶意违约的情况下，应当适当调整，保持对恶意违约方的惩罚;当违约方因第三人的原因造成违约时应当着重体现补偿性，减少惩罚性;当守约方利用优势地位在自己不可能违约，以追求对方违约金为目的的情况下应当调整到与实际损失相当的标准。

[律师回复] 第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 不是的，双倍返还就是对方退你4万，不过你们合同应该约定了其他违约责任的，如果比定金高，也可以主张

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 事实上，我国除了在培训服务期和竞业限制条款中可以约定服务期，其他情况是不可以约定违约金的。而且就算有约定违约金，要是违约金过高或过低的，那么在后面可以去请求降低或是增加，这点还是较为保护当事人权益的。 当然，要是在约定的时候发现公司说的违约金过高的话，劳动者可以去请求降低，通常规定是高不得超过所遭受损失30，超过30的会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 不过，实际中有些公司会以其他理由约定违约金，这点就要注意了。虽然劳动合同也是要协商一致即可成立，但必须符合法律规定，这点是不可以违反的。要是你公司在签订劳动合同的时候要求其他不必要的条款设违约金，严重损害到你的利益的，那么建议可以在必要的时候申请仲裁解决，不过得先收集下面的材料： 1、写好劳动争议申诉书一式三份 2、到工商局查询用人单位的工商登记资料一份 3、劳动者本人的身份证复印件一份 4、复印证据资料一式三份，如劳动合同或协议、工资单、工牌、上班打卡记录、同事的证人证言等。 在拿到这些材料之后，你要向有管辖权的劳动仲裁委员会申请仲裁，一般都是向所在区、县的劳动仲裁委员会申请仲裁。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 事实上，我国除了在培训服务期和竞业限制条款中可以约定服务期，其他情况是不可以约定违约金的。而且就算有约定违约金，要是违约金过高或过低的，那么在后面可以去请求降低或是增加，这点还是较为保护当事人权益的。 当然，要是在约定的时候发现公司说的违约金过高的话，劳动者可以去请求降低，通常规定是高不得超过所遭受损失30，超过30的会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 不过，实际中有些公司会以其他理由约定违约金，这点就要注意了。虽然劳动合同也是要协商一致即可成立，但必须符合法律规定，这点是不可以违反的。要是你公司在签订劳动合同的时候要求其他不必要的条款设违约金，严重损害到你的利益的，那么建议可以在必要的时候申请仲裁解决，不过得先收集下面的材料： 1、写好劳动争议申诉书一式三份 2、到工商局查询用人单位的工商登记资料一份 3、劳动者本人的身份证复印件一份 4、复印证据资料一式三份，如劳动合同或协议、工资单、工牌、上班打卡记录、同事的证人证言等。 在拿到这些材料之后，你要向有管辖权的劳动仲裁委员会申请仲裁，一般都是向所在区、县的劳动仲裁委员会申请仲裁。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 订立书面合同或者有其他方式证明你们有该约定，法律能够支持。相关法律知识：《合同法》第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 事实上，我国除了在培训服务期和竞业限制条款中可以约定服务期，其他情况是不可以约定违约金的。而且就算有约定违约金，要是违约金过高或过低的，那么在后面可以去请求降低或是增加，这点还是较为保护当事人权益的。 当然，要是在约定的时候发现公司说的违约金过高的话，劳动者可以去请求降低，通常规定是高不得超过所遭受损失30，超过30的会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 不过，实际中有些公司会以其他理由约定违约金，这点就要注意了。虽然劳动合同也是要协商一致即可成立，但必须符合法律规定，这点是不可以违反的。要是你公司在签订劳动合同的时候要求其他不必要的条款设违约金，严重损害到你的利益的，那么建议可以在必要的时候申请仲裁解决，不过得先收集下面的材料： 1、写好劳动争议申诉书一式三份 2、到工商局查询用人单位的工商登记资料一份 3、劳动者本人的身份证复印件一份 4、复印证据资料一式三份，如劳动合同或协议、工资单、工牌、上班打卡记录、同事的证人证言等。 在拿到这些材料之后，你要向有管辖权的劳动仲裁委员会申请仲裁，一般都是向所在区、县的劳动仲裁委员会申请仲裁。

[律师回复] 已认购房产被抵押2012年6月12日，郭某与房地产有限公司签订《北京市商品房认购书》，约定由郭某认购出卖人开发建设的一套房屋，并就建筑面积、单价、总金额及付款方式等进行了约定。当日，郭某向房地产公司支付了10万元定金。房地产公司先后于同年7月16日、8月7日、9月20日将涉案房屋进行了抵押。郭某诉至一审称，2012年11月，自己与房地产公司协商合同条款时，看到房地产公司出示的合同草稿中写明涉案房屋在双方签署认购书后被抵押，自己认为购房有风险，没与房地产公司签订买卖合同。房地产公司私自办理抵押登记并隐瞒相关事实，强行要求自己用自身房屋为开发商的商业贷款承担担保责任，属于影响合同签订的重要原因，开发商的行为严重违背诚实信用原则，故请求判令解除该认购书，双倍返还定金20万元，并赔偿定10万元金的利息。北京某房地产开发有限公司辩称，郭某不签订房屋买卖合同是其自身的原因，公司办理了房屋抵押也不影响双方签订房屋买卖合同，不影响网签，不影响郭某办理贷款。公司可以退还定金，但不同意郭某其他诉讼请求。开发商被判违约双倍返定金一审经审理判决后，郭某不服，上诉至北京二中院。二中院经审理认为，房屋的抵押设定情况属于房屋权属变更的重大事项，房地产公司没有提供相关证据证明将上述抵押变更情况告知郭某并征得其同意，给郭某购买房屋增加了不合理的负担，导致双方签房屋买卖合同项下的房屋权属事项发生了重大变化。郭某在二审中提出如房地产公司解除抵押，则同意继续签订房屋买卖合同，但房地产公司明确表示不同意解除抵押，导致房屋买卖合同无法继续签订，房地产公司应对此承担相应责任，故郭某要求返还双倍定金的请求于法有据，予以支持。基于上述责任认定，郭某要求房地产公司支付10万元定金的利息的主张，亦予以支持。据此，北京二中院二审作出了上述判决。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 事实上，我国除了在培训服务期和竞业限制条款中可以约定服务期，其他情况是不可以约定违约金的。而且就算有约定违约金，要是违约金过高或过低的，那么在后面可以去请求降低或是增加，这点还是较为保护当事人权益的。 当然，要是在约定的时候发现公司说的违约金过高的话，劳动者可以去请求降低，通常规定是高不得超过所遭受损失30，超过30的会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 不过，实际中有些公司会以其他理由约定违约金，这点就要注意了。虽然劳动合同也是要协商一致即可成立，但必须符合法律规定，这点是不可以违反的。要是你公司在签订劳动合同的时候要求其他不必要的条款设违约金，严重损害到你的利益的，那么建议可以在必要的时候申请仲裁解决，不过得先收集下面的材料： 1、写好劳动争议申诉书一式三份 2、到工商局查询用人单位的工商登记资料一份 3、劳动者本人的身份证复印件一份 4、复印证据资料一式三份，如劳动合同或协议、工资单、工牌、上班打卡记录、同事的证人证言等。 在拿到这些材料之后，你要向有管辖权的劳动仲裁委员会申请仲裁，一般都是向所在区、县的劳动仲裁委员会申请仲裁。

[律师回复] 你好！民间借贷的案例非常多，关于民间借贷违约金是要根据相关的凭证判断！一般不能超高利息计算，这是违法的！

[律师回复] 那就要看你们约定的违约金是怎么约定的了

[律师回复] 您好，针对您的认购书违约有违约金吗问题解答如下, 认购书违约有违约金，具体的数额要看双方的约定。法律依据为：《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

[律师回复] 约定违约金的比例在法律中无明文规定，因此在实践处理中也不一致。很多人认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效，但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。
从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。即要看其是否有显失公平、是否有胁迫或欺诈等情况的存在。如果属于《合同法》中关于无效经济合同规定的，则应认定该违约金条款为无效。

[律师回复] 除了已交的五万，再赔付五万

[律师回复] 解决方法：
联系快递公司，商量解决方法。
找卖家，要求全额退款。
卖家与快递公司商量后，退款给买家。
注：发生此类事故，买家是无需承担任何责任的。直接要求卖家退款即可。

[律师回复] 做人还是要有诚信，可以问下是什么原因不买了么？其实按道理，这个定金人家不退就行了。上述即为中介购房合同违约金的内容，谢谢采纳！

[律师回复] 《合同法》第114条关于违约金和损失赔偿计算方式约定的条款属于约定损害赔偿。而《合同法》第113条规定的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，则是法定损害赔偿。相应地，《商品房买卖合同解释》第18条规定“合同没有约定违约金”应指商品房买卖合同没有约定损害赔偿的内容，而“损失数额难以确定的”则主要是指法定损害赔偿额无法认定。在理论上，约定损害赔偿一般要优于法定损害赔偿而生效，这一规定正是合同自由原则下的合同优先规则的具体反映，有约定的损害赔偿应
首先执行约定赔偿，只有在没有约定的情况下才能适用法定的损害赔偿。对于《商品房买卖合同解释》第18条规定的参照央行标准进行计算，
首先应没有约定违约金，
其次是实际损失额难以确定。只有在两种情况均具备的情况下，才可参照运用。

[律师回复] 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。 　　影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 订立书面合同或者有其他方式证明你们有该约定，法律能够支持。相关法律知识：《合同法》第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 事实上，我国除了在培训服务期和竞业限制条款中可以约定服务期，其他情况是不可以约定违约金的。而且就算有约定违约金，要是违约金过高或过低的，那么在后面可以去请求降低或是增加，这点还是较为保护当事人权益的。 当然，要是在约定的时候发现公司说的违约金过高的话，劳动者可以去请求降低，通常规定是高不得超过所遭受损失30，超过30的会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 不过，实际中有些公司会以其他理由约定违约金，这点就要注意了。虽然劳动合同也是要协商一致即可成立，但必须符合法律规定，这点是不可以违反的。要是你公司在签订劳动合同的时候要求其他不必要的条款设违约金，严重损害到你的利益的，那么建议可以在必要的时候申请仲裁解决，不过得先收集下面的材料： 1、写好劳动争议申诉书一式三份 2、到工商局查询用人单位的工商登记资料一份 3、劳动者本人的身份证复印件一份 4、复印证据资料一式三份，如劳动合同或协议、工资单、工牌、上班打卡记录、同事的证人证言等。 在拿到这些材料之后，你要向有管辖权的劳动仲裁委员会申请仲裁，一般都是向所在区、县的劳动仲裁委员会申请仲裁。