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购房违约金中介拿多少？
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2024-08-27
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刘丽萍律师
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专家导读
不需要支付给中介违约金。过去就经常出现买卖双方违约，中介截留违约金的情况。根据国家的相关法律规定以及过去的判例，由于交易双方中的乙方违约产生的“直接性”违约金中介并无主张分配的权利，但是由于中介已经提供了居间服务并由此产生了一定的费用。
过去就经常出现买卖双方违约，中介截留违约金的情况。根据国家的相关法律规定以及过去的判例，由于交易双方中的乙方违约产生的“直接性”违约金中介并无主张分配的权利，但是由于中介已经提供了居间服务并由此产生了一定的费用，中介是可以主张交易双方或乙方支付其中介费用的，但这与违约金并不能划等号。
上面例子中的主要争议点在于“成交”的判定。房产中介一般以购房合同和购房协议签署作为判定交易成功的节点，而普通民众通常以房产过户完成左右交易成功的标志。两者之间显然有着较大的差别，很多无良中介就是利用这种差别为自己谋福利。
二、购房合同违约金一般是多少
《合同法司法解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。
购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。
对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。
《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。
随着我国的经济水平不断提高，会有越来越多的公民会购置属于自己的房产，那么在购买后也是需要双方签订相应的合同，那么在合同中也会写明双方的权利和义务，如果在合同履行期间，任何一方做出了违约行为以后，也是需要承担违约责任同时支付相应的违约金。
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我最近已经卖房子了，现在需要签合同了，咨询大家关于跟中介签约购房合同客户违约怎么处理？
[律师回复] 1）通过中介公司买房子，一定有《中介合同》或《协议书》，首先好好消化一下，一条一条看，不明白的就近找朋友帮助分析，或者在这里追问。
尽量找出对方的业务漏洞来，看看是否合法合规，搜索“房屋中介合同”“房屋中介企业”“房屋中介案例”等，对照学习。
2）把自己手里已经有的文件资料，整理一下，不明白的自己找网上案例对比，看看哪里的问题？
3）起诉你怕什么？应诉也好啊，只要你没违反法律，法律还能根据你的情况替你说话呢。
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绕过中介购房，是否应承担违约责任
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违约中介违约怎么赔偿
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
有合同约定依照合同约定。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
与中介协商，并积极搜集取证，协商不成的，可以维权。
一、房产中介的基本服务项目
1、房屋权属调查。包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等;
2、房屋使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等;
3、房屋市场行情调查。包括同类房屋市场行情比较，陪同买方实地查验房屋，确定卖方成交意向并订立买卖合同。
4、买卖双方的身份核实。确认买卖双方当事人的身份，买方是否具备购房资格。
二、房产中介应办理的业务：
1、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
2、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。
3、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、互联网等的过户和结算手续。
三、违约情况
在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。
根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
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《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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有合同约定依照合同约定。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
与中介协商，并积极搜集取证，协商不成的，可以维权。
一、房产中介的基本服务项目
1、房屋权属调查。包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等;
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3、房屋市场行情调查。包括同类房屋市场行情比较，陪同买方实地查验房屋，确定卖方成交意向并订立买卖合同。
4、买卖双方的身份核实。确认买卖双方当事人的身份，买方是否具备购房资格。
二、房产中介应办理的业务：
1、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
2、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。
3、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、互联网等的过户和结算手续。
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在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。
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2、中介违约
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一、购房者签了居间合同违约还要赔中介商吗根据合同法规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。根据合同法规定，受害者可以向违约方要求违约金。因此购房者签了居间合同违约是要赔中介商费用的。
二、要赔什么费用
1、居间活动的费用。可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
2、违约金，是指由当事人通过协商预先确定的在违约发生后作出的于履行行为以外的给付。违约金的约定虽然由当事人自由约定，但这种自由不是绝对的，而是受限制的。我国《合同法》第114条规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少”。由于违约金是在订立合同时事先约定的，因此，它与违约发生后所造成的实际损失不可能完全一致，约定的违约金过高或过低，当事人均可以请求人民或者仲裁机构予以减少或增加，以更好的维护自己的合法权益。
3、赔偿金，是指一方当事人因对方违约而造成损害，从而要求违约方赔偿与损害结果相当的金钱或财物。事实上，定金和违约金都具有赔偿金的性质，只不过定金和违约金都是当事人事先约定的，而赔偿金则要以实际发生的损失为前提。在赔偿金中，非违约方对损害后果证据的收集是十分重要的，如果非违约方在违约发生后不能证明违约所造成的实际损害，则不能适用赔偿金。因此，当事人在选择适用“三金”时，最好是事先根据情况约定违约金或定金，这样就可以减少一些不必要的麻烦。那么购房者签了居间合同违约还要赔中介商费用吗我们认为是要赔偿的。中介从某种意义上来说就是居间人。因此购房者违约就应当承担违约金。若是因此造成了损失，还应当赔偿相应的赔偿金。当然居间人可以选择主张违约金还是主张赔偿，某种情形下，两者都可以主张的。
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 中介代收定金后卖方违约怎么办
宋某通过中介公司购买了属于郝某的一套住宅，看房后交给了中介公司1万元购房定金。之后，三方签署了《房屋买卖合同》，约定：“
1、买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐房款当天，但需在当年6月30日前交付使用;
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虽然在上述案例中判决郝某双倍退还定金，但前提是三方合同里有“中介公司代为收取定金”的约定，如果事实上没有此项约定，并且买方没有取得相关的证据，买方就只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”了。因此买方在向中介公司交付定金前，要确认中介司是否取得了卖方的授权。
房屋中介常见的陷阱有哪些
陷阱一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的
2.5%-
2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者报价32万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣2万元。
陷阱二：买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。
关于卖方同样可能遇到的陷阱，最常见的是“个人现金收房”陷阱。所谓“个人现金收房”就是中介以“个人一次性付清房款”为名，将卖方房屋收购后再转手以高价卖给购房者，从中获利。一些中介往往先以个人购房者身份与卖方谈好房价，在支付清房款后拿到产权证。然后中介再拿着卖方的产权证，转手高价出售。卖方却拿不到这些多出的房款。
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快速解决“合同事务”问题
中介违约怎么赔偿
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房屋中介违约应该怎么赔偿
有合同约定依照合同约定。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
与中介协商，并积极搜集取证，协商不成的，可以维权。
一、房产中介的基本服务项目
1、房屋权属调查。包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等;
2、房屋使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等;
3、房屋市场行情调查。包括同类房屋市场行情比较，陪同买方实地查验房屋，确定卖方成交意向并订立买卖合同。
4、买卖双方的身份核实。确认买卖双方当事人的身份，买方是否具备购房资格。
二、房产中介应办理的业务：
1、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
2、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。
3、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、互联网等的过户和结算手续。
三、违约情况
在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。
根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
有合同约定依照合同约定。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
与中介协商，并积极搜集取证，协商不成的，可以维权。
一、房产中介的基本服务项目
1、房屋权属调查。包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等;
2、房屋使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等;
3、房屋市场行情调查。包括同类房屋市场行情比较，陪同买方实地查验房屋，确定卖方成交意向并订立买卖合同。
4、买卖双方的身份核实。确认买卖双方当事人的身份，买方是否具备购房资格。
二、房产中介应办理的业务：
1、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
2、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。
3、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、互联网等的过户和结算手续。
三、违约情况
在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。
根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
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在中介购买二手房，签订合同后未付款，是否算违约？
[律师回复] 看是因为什么了，如果是因为你个人的原因，比如征信问题、等等个人问题，就是你的原因了。不过商贷没批下来，也不是没有办法，你可以选择过桥贷款。解决现在的情况。
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