如果被别人起诉如何保住唯一一套住房

[律师回复] 您好，针对您的法院能拍卖唯一一套住房吗问题解答如下, 可以查封唯一一套住房，但不得拍卖、变卖或者抵债。
《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第六条
对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
第七条
对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、最高人民法院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
2、最高人民法院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品。
人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
3、根据最高人民出台的《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。因此，在人民执行案件的过程中，对于被执行人的唯一住房能否进行拍卖、变卖予以执行，不能一概而论。应当根据具体案件具体分析，而后进行处理。扩展资料：强制拍卖是指国家有关机关依照法律的规定，将被查封、扣押的财产委托拍卖人进行公开拍卖的行为。强制拍卖是一种典型的强制执行措施，其目的在于将被查封、扣押的财产通过拍卖变现，用于清偿债务。实施的强制性所谓实施的强制性，是指强制拍卖系国家执法机关依法进行的一种强制性措施。这是强制拍卖的基本特点。在强制拍卖中，被查封、扣押财产的产权人，已经丧失对其所有财产的处分权。因此，强制拍卖是一种具有国家强制力的拍卖活动。委托的专有性所谓委托的专有性，是指这种拍卖活动系国家执法机关依法委托的拍卖行为。强制拍卖固然是一种具有国家强制力的拍卖活动，因而委托方只能是国家执法机关，其他任何机关、团体、单位和个人，均不得委托强制拍卖。同时，国家执法机关委托实施强制拍卖，必须是依据已经发生法律效力的文书。因为执法机关做出的裁判、处罚决定，如果尚未生效，案件的处理仍然处于不确定状态，因而不能对已查封扣押的物品进行拍卖。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、最高人民法院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
2、最高人民法院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品。
人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
3、根据最高人民出台的《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。因此，在人民执行案件的过程中，对于被执行人的唯一住房能否进行拍卖、变卖予以执行，不能一概而论。应当根据具体案件具体分析，而后进行处理。扩展资料：强制拍卖是指国家有关机关依照法律的规定，将被查封、扣押的财产委托拍卖人进行公开拍卖的行为。强制拍卖是一种典型的强制执行措施，其目的在于将被查封、扣押的财产通过拍卖变现，用于清偿债务。实施的强制性所谓实施的强制性，是指强制拍卖系国家执法机关依法进行的一种强制性措施。这是强制拍卖的基本特点。在强制拍卖中，被查封、扣押财产的产权人，已经丧失对其所有财产的处分权。因此，强制拍卖是一种具有国家强制力的拍卖活动。委托的专有性所谓委托的专有性，是指这种拍卖活动系国家执法机关依法委托的拍卖行为。强制拍卖固然是一种具有国家强制力的拍卖活动，因而委托方只能是国家执法机关，其他任何机关、团体、单位和个人，均不得委托强制拍卖。同时，国家执法机关委托实施强制拍卖，必须是依据已经发生法律效力的文书。因为执法机关做出的裁判、处罚决定，如果尚未生效，案件的处理仍然处于不确定状态，因而不能对已查封扣押的物品进行拍卖。

[律师回复] 你好，建议您来电详询或询价，查封后不一定会拍卖，但唯一住房不影响被拍卖。供参考。

[律师回复] 婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1.工资、奖金；
2.生产、经营的收益；
3.知识产权的收益；
4.继承或赠与所得的财产；
5.其他应当归共同所有的财产。
新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。
对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。
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二、新婚姻法房产如何分割
明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况：
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（一）新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
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（二）新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
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（三）新婚姻法，双方父母出资购房，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
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（四）新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
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（五）新婚姻法，以父母名义买房，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
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（六）新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割？
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
以上便是新的婚姻法中对离婚房产如何分割的新规定，面对越来越多的物质人，新的婚姻法目的在调整社会中人们偏离正轨的价值观。最后，新婚姻法中离婚房产如何分割，怎么分割房产新的规定解释就到这里。如果还有疑问的话，那就需要咨询专业的人士来解决了。

[律师回复] 您好，一般都可以，必要时可以委托律师代写相关协议

[律师回复] 具体咨询房产交易部门

[律师回复] 如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，同样可被执行。
虽然在我国法律一直秉持生存权益高于债权的理念，在执行债务人名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，但并非被执行人只要仅有一套房屋，就一律停止执行。如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，同样可被执行。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十六条 人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

[律师回复] 您好，针对您的唯一一套住房法院能强制执行吗？问题解答如下, 原则上家庭唯一居住用房不会被执行，但是房屋标准明显高于当地人均标准的，可以采用置换等方式执行一部分。
“唯一住房”不等于“生活必需”住房。背负巨额债务，没有任何理由继续享受大面积住宅，有义务保障其居住权，却没有丝毫义务保障其继续拥有固定资产。可依法强制拍卖拥有的商品房，提留必要的生活费及房屋租赁费用给欠款人，其余的拍卖款依法分配。

[律师回复] 在2005年1月1日之前，关于惟一住房能不能拍卖，一直没有特别明确的规定，所以各地判常常要看具体情况做裁决。2004年11月4日，最高人民公布了《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，宣布自2005年1月1日起施行。其中第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”这也就是惟一住房不能查封、拍卖一说的由来。高院之所以出台这个司法解释，是出于人道主义的考虑。但随后一年中，出现了大量住豪宅不还债的情况。这条规定，成为最好的护身符。在“老赖们”狂欢一年之后，最高人民出台了《关于人民执行设定抵押的房屋的规定》，2005年11月14日通过，12月21日起就施行，根本没有等到2006年1月1日。这个新规定总共只有7条，基本上是一个“惟一住房查封、拍卖指南”。里面规定：只要已经依法设立了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。如果是债务人及其抚养家属居住的房屋（惟一住房），给6个月宽限期。如果到了宽限期不交房，可以申请强制执行。如果强制迁出的时候，债务人及其家属无法自己解决居住问题，经核实，可以由债主（申请执行人）为债务人提供临时住房。这种临时住房，地段、面积都可以跟原来的住房不同，可以参照廉租房标准来解决。至于租金，由参照当时同类房屋租金标准确定，从拍卖款中优先扣除。至于需要给失去房子的人预留多少年的租金，没有明确规定，从各地判例看，从1年到5年都有。但这一司法解释同时规定，“被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民不应强制迁出”。买商品房断供的讥龚罐夹忒蝗闺伟酣连人，显然不太可能是低保家庭。也就是说，如果一个人在市中心买了一套100平米的房子，最终没有能力继续按揭，到时候银行可以收房、拍卖。但需要给他到郊区租一套面积相对小一些的房子，预留一段时间的租金（当然，如果拍卖所得多于银行损失，超过部分在扣除诉讼费用之后，将退还给原业主）。

[律师回复] 您好，有法院的判决书，被申请强制执行，名下财产都可以被执行

[律师回复] 不算，商业性质的房子是不算在限购内的，所以是不算二套房，二套房只是针对住宅，不过购买商业性的房子办理贷款的话只能贷款5成。按揭购买商铺的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水

[律师回复] 您好，唯一一套住房也是可以执行的，但是需要给被执行人保留5-8年的租金。

[律师回复] 您好，针对您的唯一一套住房法院可以强制执行吗问题解答如下, 原则上家庭唯一居住用房不会被执行，但是房屋标准明显高于当地人均标准的，可以采用置换等方式执行一部分。
“唯一住房”不等于“生活必需”住房。背负巨额债务，没有任何理由继续享受大面积住宅，有义务保障其居住权，却没有丝毫义务保障其继续拥有固定资产。可依法强制拍卖拥有的商品房，提留必要的生活费及房屋租赁费用给欠款人，其余的拍卖款依法分配。

[律师回复] 如果犯罪情节严重，被判处没收全部财产，而房产无人居住的话则该房产也在没收之列。
如果在居住而且只有一套房，一般不会。实际上可以看到对于犯罪我国法律是打击严厉，但是对于犯罪所牵涉到的家人朋友一般并不会像对待犯罪分子一样严厉，最少基本的生活保障并不会被剥夺。
【法律依据】《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条，对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品；
人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

[律师回复] 最高院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条确实对不动产的执行进行了限制性规定，即被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但此处“必需的居住房屋”与人们常说的“唯一住房”有很大区别，不可一概而论。在民事执行中，此种“必需”被限定在“保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准”范围内，一旦超出需求，人民就可以考虑到案件实际情况予以执行。为避免误解，《查封规定》第7条明确指出，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

[律师回复] 3二套房不用开唯一住房证明：购买非普通住房：一，契税按照1%执行;
2、二套房缴纳规定如下，税率减半征收，即实际税率为1.5%。二、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收、首套房缴纳规定如下：
1、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)

[律师回复] 在2005年1月1日之前，关于惟一住房能不能拍卖，一直没有特别明确的规定，所以各地判常常要看具体情况做裁决。2004年11月4日，最高人民公布了《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，宣布自2005年1月1日起施行。其中第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”这也就是惟一住房不能查封、拍卖一说的由来。高院之所以出台这个司法解释，是出于人道主义的考虑。但随后一年中，出现了大量住豪宅不还债的情况。这条规定，成为最好的护身符。在“老赖们”狂欢一年之后，最高人民出台了《关于人民执行设定抵押的房屋的规定》，2005年11月14日通过，12月21日起就施行，根本没有等到2006年1月1日。这个新规定总共只有7条，基本上是一个“惟一住房查封、拍卖指南”。里面规定：只要已经依法设立了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。如果是债务人及其抚养家属居住的房屋（惟一住房），给6个月宽限期。如果到了宽限期不交房，可以申请强制执行。如果强制迁出的时候，债务人及其家属无法自己解决居住问题，经核实，可以由债主（申请执行人）为债务人提供临时住房。这种临时住房，地段、面积都可以跟原来的住房不同，可以参照廉租房标准来解决。至于租金，由参照当时同类房屋租金标准确定，从拍卖款中优先扣除。至于需要给失去房子的人预留多少年的租金，没有明确规定，从各地判例看，从1年到5年都有。但这一司法解释同时规定，“被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民不应强制迁出”。买商品房断供的讥龚罐夹忒蝗闺伟酣连人，显然不太可能是低保家庭。也就是说，如果一个人在市中心买了一套100平米的房子，最终没有能力继续按揭，到时候银行可以收房、拍卖。但需要给他到郊区租一套面积相对小一些的房子，预留一段时间的租金（当然，如果拍卖所得多于银行损失，超过部分在扣除诉讼费用之后，将退还给原业主）。

[律师回复] 得看金额和有没有过法定支持和保障的赔偿日期，一般是2年。

[律师回复] 建议将调解书发过来，如果执行错误可申请赔偿。