国有土地使用证怎么贷款吗

最新修订 | 2024-09-19
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罗龙江律师
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专家导读 国有土地证是可以抵押贷款的,具体的操作需要自己携带充分的资料进行问题的处理,但是涉及到国有土地使用权抵押,需要有关的当事人留意有关的问题,无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。土地使用权抵押的前提。抵押须有书面文件。土地使用权与地上建筑物一致的原则。
国有土地使用证怎么贷款吗

国有土地使用证怎么贷款吗

国有土地证是可以抵押贷款的,但是涉及到国有土地使用权抵押,首先应该注意以下几个法律问题

1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物

2.土地使用权抵押的前提。 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同,交足了地价款,获得了土地使用证,才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押,以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件,土地使用权的抵押便无效。

3.抵押须有书面文件。 土地使用权抵押,抵押人抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额,任何口头约定都是草率的和不严肃的,所以任何土地使用权抵押都要形成文字,制订出法律文件。

4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。 在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时,应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。

5.保险问题。 土地使用权抵押,如其地上有建筑物或其他附着物,抵押人应当对地上建筑物办理保险手续,并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人,保险合同的期限应长于抵押协议的期限。

6.土地使用权抵押时,应办理登记手续。 如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押,首先应到土地管理机构进行登记,然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押,则只需到房地产管理局登记备案,并办理他项权利证书。

7.土地使用权抵押之前,应聘请评估机构评估。 一般情况下,抵押人抵押自己的土地使用权,期望得到银行或金融机构的贷款,而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值,所以在抵押之前,应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估,根据评估报告,抵押权人再作出是否接受抵押的决策。

资金的短缺,贷款是一条较好的出路,但是有关的限定条件一旦不成立,那么自己的事情处理就会有着不小的难度,但是最为重要的 是自己的权益的维护需要运用合理的方式,不能因为自己的事情紧急,在有关资料准备不足的情况下进行的处置,进而违反相关的规定。

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