购房合同中没有约定违约金的应该怎么确定

最新修订 | 2024-09-03
浏览10w+
巩海冬律师
巩海冬律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分执业:5年
专家导读 购房合同当中没有约定违约金的情况下应该参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金,但是,央行每年都会适当的调整金融机构计收逾期贷款的利息,所以,违约金的具体计算标准不可能都是一成不变的。不过,正常情况下,违约金应该体现在购房合同当中的。
购房合同中没有约定违约金的应该怎么确定

一、购房合同中没有约定违约金的应该怎么确定?

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、签订购房合同注意事项有哪些?

(一)签订补充协议,把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去,以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别,却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。

(二) 明确贷款办不下来的话,双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,要明确责任划分,避免出现纠纷无据可依。

(三)办理产权证的时间也要明确在合同里,避免开发商拖延办理。

(四)应该明确装修标准,如果开发商广告的是精装修,或者样板间是品牌的,那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌,或请注明装修公司,一定要明确使用什么品牌,什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点,以免精装修变成“惊装修”。

(五) 关于公摊建筑面积,有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪部分,确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况,实际上有时是公用的面积。

(六)退房的责任。一旦退房,由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内要求开发商退还全款,包括银行的利息、违约金等。

购房合同中不约定违约金的这种情况比较少见,可是,就算是没有约定违约金,也不代表违约以后就不需要承担任何的违约责任了,同时,购房合同当中的买卖双方不能随意的索要违约金。购房过程当中一旦违约,买卖双方有可能会支付的违约金的数额都是比较高的,一定要妥善处理。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.3k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6891位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房合同中没有约定违约金的应该怎么确定
一键咨询
  • 盐城用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    137****6181用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    161****2561用户4分钟前提交了咨询
    171****6344用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    156****2208用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    137****6868用户4分钟前提交了咨询
    174****3326用户2分钟前提交了咨询
  • 163****1482用户1分钟前提交了咨询
    141****3620用户4分钟前提交了咨询
    145****3366用户2分钟前提交了咨询
    151****8484用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    142****8170用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    140****7840用户1分钟前提交了咨询
    137****8508用户2分钟前提交了咨询
    142****4282用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    162****2561用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询

合同违约·推荐文章

为你推荐
南京181****5934用户4分钟前已获取解答
徐州177****2627用户3分钟前已获取解答
常州156****1900用户2分钟前已获取解答
购房合同中违约金应该怎么确定
在现今社会,买卖交易是很常见的,有买卖就需要签订买卖合同,这样才能够减少买卖纠纷的发生。比如,人们在购房时需要与开发商签订购房合同。拿购房合同来说,买房时对于购房合同怎么签呢?合同中当事人一般都会约定违约金,那么购房合同中违约金怎么确定呢?对于这些问题,本文将一一为您展开介绍。
10w+浏览
合同事务
购房合同没有确定违约金
10w+浏览2024-11-12
购买二手房应该如何确定
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对购买二手房应该如何确定进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
应付购货合同违约金应该如何确定
10w+浏览2023-09-02
购买二手房应该怎么样确定
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着购买二手房应该怎么样确定的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
应付购货合同违约金应该如何确定
10w+浏览2024-03-03
合同违约金应该怎么确定
​对违约金问题,人们在尊重当事人自由地约定违约金的前提下,为了限制惩罚性违约金的副作用,确保合同的诚信履行,在一定情况下对违约金进行国家干预是必要的,也是符合契约正义理论的。从审判实践上看,对违约金进行干预也是为了平衡当事人的利益。
10w+浏览
合同事务
购房违约赔偿金额应如何确定
10w+浏览2024-07-29
购房合同未约定违约责任该怎么确定违约金?
购房合同中未约定违约责任,如果存在买卖双方中一方违约行为,同样需要依法承担违约责任,需要赔偿的违约金数额或者造成损失赔偿额计算方法,如果是逾期付款按照未付购房款总额计收逾期贷款利息,如果是延期交房则按照逾期交付房屋同地段同类房屋租金标准确定。
10w+浏览
房产纠纷
应付的购货合同违约金应该如何确定
10w+浏览2023-09-24
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同违约 > 购房合同中没有约定违约金的应该怎么确定
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁178****6398用户1分钟前已提交咨询
南通177****8206用户3分钟前已获取解答
常州156****2166用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换