二手房不能过户怎么买？

 在房屋的买卖过程当中是以登记为所有权变化的依据。也就是说，双方在签订合同了之后，所有权并没有进行变化，一定要到房屋的登记管理部门进行登记手续的变化之后，房屋才算真正的买卖完成。

不过并不是所有房屋买卖的情况都可行的，要顺利的签订合同，并且登记。但是有一种情况之下就没有办法立即办理过户，这就是买卖二手房。这种情况是比较难办，相对比较棘手的，但是在现实生活当中也有着这样的情况出现，那么如果遇到了这种想要购买二手房却不能够办理过户手续的话，这个房子应当怎么买？怎么样才能够保护自己的权益，尽量的降低风险呢？小编就来给大家介绍一下这个问题。

一、二手房过户风险如下：

1.这种情况听起来比较复杂，但是在生活当中还是相对来讲比较常见的，这种情况主要发生在二手房的卖方本身就还没有取得房屋的所有权，例如房屋在建，房地产开发商还没有发放房证的时候，自己就已经把房子卖出去了，在这种情况下就没有房产证，也就没有办法办理过户手续。

2.在这种情况之下，双方签订合同，进行房屋的买卖，相对来讲风险是比较大的，具体的风险可以分为以下几种：

例如一方违约，在没有过户的情况下，所有权就没有发生转移，那么如果反悔的话，另一方就没有什么比较好的办法；再例如商品房本身有问题，房产证就是办不下来的，那么卖方永远无法取得房产证的话，买房就永远没有办法进行过户，也就没有办法取得房屋的所有权，这些都是在生活当中比较令人烦恼的问题。

二、二手房过户方法如下：

1.那么二手房买卖却没有办法过户的风险是如此之大，如果实在是想买这个房屋应当怎么买呢？有几种方法可以供大家参考。

2.一般在买卖过程当中需要交付一定的定金或者是其他款项，那么这个时候为了保证自己的权益能够最小化地受到损失，在交款的时候一定要交的越少越好，可以把大部分的款项留到见到房产证办理过户之后再一次性补齐，这样写条款就能够增加自己成功买到房的几率。

3.另外，如果没有办法马上进行过户的话，一定要让卖方赶紧把房子交出来，否则自己没有办法取得房产证，这时就要取得房子的所有权，先占权。有了先占和使用的话，如果以后出现了纷争，法院对于这一方的认同是会比较多的。

由于二手房的特殊性以及过户在房屋买卖当中的决定性的意义，所以这种房子来讲还是比较有风险的，建议大家在购买的时候要仔细考虑。以上就是关于购买二手房而不能立即过户的原因以及风险，包括相应的解决方案，归根究底，还是要与卖方进行协商，看能不能尽快的取得房产证，并且办理房屋过户手续。