二手房不能过户怎么买?

最新修订 | 2024-08-15
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 一般在买卖过程当中需要交付一定的定金或者是其他款项,那么这个时候为了保证自己的权益能够最小化地受到损失,在交款的时候一定要交的越少越好,可以把大部分的款项留到见到房产证办理过户之后再一次性补齐,这样写条款就能够增加自己成功买到房的几率。

{ArticleTitle}

在房屋的买卖过程当中是以登记为所有权变化的依据。也就是说,双方在签订合同了之后,所有权并没有进行变化,一定要到房屋的登记管理部门进行登记手续的变化之后,房屋才算真正的买卖完成。

不过并不是所有房屋买卖的情况都可行的,要顺利的签订合同,并且登记。但是有一种情况之下就没有办法立即办理过户,这就是买卖二手房。这种情况是比较难办,相对比较棘手的,但是在现实生活当中也有着这样的情况出现,那么如果遇到了这种想要购买二手房却不能够办理过户手续的话,这个房子应当怎么买?怎么样才能够保护自己的权益,尽量的降低风险呢?小编就来给大家介绍一下这个问题。

一、二手房过户风险如下:

1.这种情况听起来比较复杂,但是在生活当中还是相对来讲比较常见的,这种情况主要发生在二手房的卖方本身就还没有取得房屋的所有权,例如房屋在建,房地产开发商还没有发放房证的时候,自己就已经把房子卖出去了,在这种情况下就没有房产证,也就没有办法办理过户手续。

2.在这种情况之下,双方签订合同,进行房屋的买卖,相对来讲风险是比较大的,具体的风险可以分为以下几种:

例如一方违约,在没有过户的情况下,所有权就没有发生转移,那么如果反悔的话,另一方就没有什么比较好的办法;再例如商品房本身有问题,房产证就是办不下来的,那么卖方永远无法取得房产证的话,买房就永远没有办法进行过户,也就没有办法取得房屋的所有权,这些都是在生活当中比较令人烦恼的问题。

二、二手房过户方法如下:

1.那么二手房买卖却没有办法过户的风险是如此之大,如果实在是想买这个房屋应当怎么买呢?有几种方法可以供大家参考。

2.一般在买卖过程当中需要交付一定的定金或者是其他款项,那么这个时候为了保证自己的权益能够最小化地受到损失,在交款的时候一定要交的越少越好,可以把大部分的款项留到见到房产证办理过户之后再一次性补齐,这样写条款就能够增加自己成功买到房的几率。

3.另外,如果没有办法马上进行过户的话,一定要让卖方赶紧把房子交出来,否则自己没有办法取得房产证,这时就要取得房子的所有权,先占权。有了先占和使用的话,如果以后出现了纷争,法院对于这一方的认同是会比较多的。

由于二手房的特殊性以及过户在房屋买卖当中的决定性的意义,所以这种房子来讲还是比较有风险的,建议大家在购买的时候要仔细考虑。以上就是关于购买二手房而不能立即过户的原因以及风险,包括相应的解决方案,归根究底,还是要与卖方进行协商,看能不能尽快的取得房产证,并且办理房屋过户手续

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.5k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6956位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房不能过户怎么买?
一键咨询
  • 南京用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    176****7135用户1分钟前提交了咨询
    168****6337用户2分钟前提交了咨询
    157****8726用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    155****5208用户1分钟前提交了咨询
    130****5853用户2分钟前提交了咨询
    134****8051用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    136****0574用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
  • 136****0148用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    136****7145用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    146****7217用户4分钟前提交了咨询
    132****4174用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    138****0870用户1分钟前提交了咨询
    165****4184用户2分钟前提交了咨询
    167****7853用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    163****2364用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
沭阳152****6086用户2分钟前已获取解答
盐城180****2476用户1分钟前已获取解答
徐州152****2476用户2分钟前已获取解答
买二手房怎样过户
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于买二手房怎样过户问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
二手房不能过户能买吗
建议不要买,存在风险。购买二手房不过户只签协议是可以的,但是这样会面临很大的风险。如果真出现这样的情况,买房协议还是有效的,但只能证明交易的存在,不能证明买房人拥有房屋产权。
11浏览 2025-02-03
二手房买卖能不能过户
10w+浏览2023-09-17
买二手房过户流程
二手房过户流程如下: 首先,购房者需了解房屋状况及产权问题,出售方需提供合法证明文件。 其次,确认出售方资质及房屋上市资格后,支付定金并签订买卖协议。 然后,双方联名向房地产交易监管部门提出申请,经审查核实无误后办理过户手续。 涉及税费计算需根据房屋性质决定。 接着,完成产权变更登记,领取新产权证明。
10w+浏览
房产纠纷
买卖二手房几年能过户
一般没有年限规定,只要等资金到位,买卖双方有时间在工作日的时候带好材料去房管局就可以过户。根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
11浏览 2025-02-07
买二手车能过户的吗
10w+浏览2023-09-10
买二手房过户流程
二手房过户流程如下:首先,购房者需了解房屋状况及产权问题,出售方需提供合法证明文件。其次,确认出售方资质及房屋上市资格后,支付定金并签订买卖协议。 然后,双方联名向房地产交易监管部门提出申请,经审查核实无误后办理过户手续。涉及税费计算需根据房屋性质决定。接着,完成产权变更登记,领取新产权证明。
10w+浏览
房产纠纷
买二手车过户费
交易过户费按车辆评估价的5‰收取,这笔费用的承担是由买卖双方自行协商。加上评估车辆费180元,验车费80元,打票150元。如果委托经营公司代办,费用一般在200元左右。
9浏览 2025-02-24
买卖二手房能过户吗
10w+浏览2024-10-02
买二手房过户流程
二手房过户流程如下:首先,购房者需了解房屋状况及产权问题,出售方需提供合法证明文件。其次,确认出售方资质及房屋上市资格后,支付定金并签订买卖协议。 然后,双方联名向房地产交易监管部门提出申请,经审查核实无误后办理过户手续。涉及税费计算需根据房屋性质决定。接着,完成产权变更登记,领取新产权证明。
10w+浏览
房产纠纷
买二手房房主不过户能强制过户吗
通常在特殊情形中,若房地产买卖合同具备法律效力,并且买方严格按照合同约定履行了相关义务,然而卖方却仍拒绝执行过户手续,那么买方便有权申请诉诸于法庭以达成强制过户。但是,法院在审理此类案件时将会综合考虑诸多因素以便做出最终的裁决。例如,必须要确定该房屋在法律上是否存在任何阻碍过户实现的制约条件等等。
2浏览 2024-11-07
二手房买卖能先过户
10w+浏览2024-11-21
买二手房如何过户
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着买二手房如何过户的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
二手房不能过户那么能买吗
能买但是建议不要买,存在风险。购买二手房不过户只签协议是可以的,但是这样会面临很大的风险。如果真出现这样的情况,买房协议还是有效的,但只能证明交易的存在,不能证明买房人拥有房屋产权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
5浏览 2024-10-03
不能过户买卖二手房
10w+浏览2024-11-04
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 二手房不能过户怎么买?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江177****3298用户3分钟前已提交咨询
泰州181****6592用户4分钟前已获取解答
常州188****2713用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换