房子过户需要多少钱

首先对于继承过户来说收取契税的标准是：

1、契税：如果是法定继承人继承房产的话，是不用征收契税的。而对于非法定继承人来说，就需要缴纳1.5%的契税。

2、营业税：一般来说需要缴纳5.55%的营业税，但是对于普通住宅来说如果转让购买出售时间超过五年的，就不需要缴纳营业税。

3、个人所得税的征收：一般情况下现在是不征收的，但若是继承的房产用于对外出售的话，房价的20%要用于缴纳个税，但是如果继承的房产是超过五年以上的房子并且同时满足家庭住房少的情况，那么也不需要缴纳个人所得税。

4、交易手续费：按每平方5元的收费标准。

5、工本费：工本费是每本80元。

6、公证费用：继承房产的评估价的2%用来缴纳公证费用，当评估价的百分之二低于二百元时缴纳二百元。

赠与过户收费标准：

1、营业税：如果被赠予人和赠予人是近亲关系，或者是抚养、赡养关系，那么不需要缴纳营业税。

2、个人所得税：如果是近亲赠予或是两者之间是抚养赡养关系，那么过户免征个人所得税。

3、契税：被赠与人需要全额缴纳契税，缴纳标准为3%比例。

4、印花税：按照万分之五的比例缴纳。

5、公证费：房产评估价的百分之二，但是没有最低标准要求。

买卖过户契税收费标准：

1、契税：买卖过户契税的收取，面积不同有不同的收费标准，对于房产面积在144平方米以上的需要缴纳3%的契税，房产面积在90平方米或以下的并且如果是首套的话可以缴纳百分之一的契税。

2、交易费：每平方收取三元的交易费。

3、测绘费：对于测绘费每个地区的收费标准都不相同，存在一定的地域差异，因此按照地区的规定标准缴纳。

4、权属登记费及取证费：此项收费同样存在地区差异，但一般收费在200元以内。

5、个人所得税：个人所得税的缴纳分为两种情况。第一，如果房产证满两年且家中住房少的可以免出个人所得税。第二，除去第一种情况，其他均按房产交易获利部分的20%收费，或是买房所用费用的百分之一收费。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：“依法变更土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权变更，自变更登记之曰起生效。”

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