城镇土地使用税计算公式是什么？

城镇土地使用税计算公式是什么?

什么是城镇土地税：国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

纳税义务人：1.拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。

2.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。

3.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人;

4.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税

征税范围：城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有权、集体所有的土地。

城镇土地使用税的特点：1.对占用土地的行为征税

2.征税对象是土地

3.征税范围有所限定

4.实行差别幅度税额。

以实际占用的土地面积为计税依据：1.凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准;

2.尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。

3.尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

注意:税务机关不能核定纳税人实际使用的土地面积。

税率：城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下

1.大城市l.5~30元;

2.中等城市1.2~24元;

3.小城市0.9~18元;

4.县城、建制镇、工矿区0.6~12元。

应纳税额的计算：应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额

税额计算：城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下:

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50~10.00元;中等城市为0.40~8.00元;小城市为0.30~6.00元;县城、建制镇、工矿区为0.20~4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

国家预算收支单位的自用地免税：1.国家机关、人民团体、军队自用的土地。但如果是对外出租、经营用则还是要交土地使用税。

2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。

3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。经营用地则不免。

4.市政街闭道、广场、绿化地带等公共用地。

5.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。

6.经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5年至10年。

征收管理纳税义务发生时间：1.纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税，其余都是从次月起缴纳。

2.出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税;

3.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税;

4.购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地场权属登记机关签发房产权属证书之次月起计征城镇土地使用税;

纳税地点：土地所在地

纳税期限：按年计算、分期缴纳

说明了城镇土地税的定义、纳税人的定义、征税范围、城镇土地使用税的特点、土地测量的依据、应收税额和税额计算方法，规定了不同规格的城市的平方米的年税额。对于征收税额可以采取分期的方式，缴纳的时间一般从征地算起。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。