土地使用权若干规定是什么？

[律师回复] 一九六二年九月《六十条》公布以前，全民所有制单位，城市集体所有制单位和集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的土地（含合作化之前的个人土地），迄今没有退给农民集体的，属于国家所有。《六十条》公布时起至一九八二年五月《国家建设征用土地条例》公 布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的农民集体所有的土地，有下列情形之一的，属于国家所有：签订过土地转移等有关协议的；经县经以上人民政府批准使用的；进行过一定补偿或安置劳动力的；接受农民集体馈赠的；已购买原集体所有的建筑物的；农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的。一九八二年五月《国家建设征用土地条例》公布时起至一九八七年《土地管理法》开始施行时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位违反规定使用折农民集体土地，依照有关规定进行了清查处理后仍由全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的，确定为国家所有。凡属上述情况以外未办理征地手续使用的农民集体土地，由县经以上地方人民政府根据具体情况，按当时规定补办征地手续，或退还农民集体。一九八七年《土地管理法》施行后违法占用的农民集体土地，必须依法处理后，再确定土地所有权。

[律师回复] （1995年3月11日国家土地管理局[1995]国土籍字第26号发布）
目 录
第一章 总 则
第二章 国家土地所有权
第三章 集体土地所有权
第四章国有土地使用权
第五章 集体土地建设用地使用权
第六章 附 则[1]

[律师回复] 能！原国家土地管理局下发的《确定土地所有权和使用权的若干规定》仍然有效，但在具体的权属认证中，对部分条款应按现在的有关法律、法规认定。

[律师回复] 您好，针对您的若干共同继承人如何行使其著作权问题解答如下, 处分作品的权利不能被分成若干份由继承人来分别行使，而只能由全体继承人共同共有。如此，则若干继承人之间的关系应认定为共同共有，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务”。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。即共同共有财产的处分，采取全体共有人协商一致的原则，未经全体共有人的一致同意，各共有人不能单独处分财产。但是，对于共有著作权的行使、处分是否也应适用协商一致的原则著作权具有不同于其他财产的特殊性质，不能单纯地依此原则而处理。法律创设著作权的目的主要是保护作者的权益与维护公共利益。具体体现为保护著作权与促进作品的传播、利用的公共利益目的，特别是通过确立专有权而激励作品的创作。创造性作品应当被鼓励和获得酬奖，但主要的激励必须最终服务于促进文学、音乐和其他的艺术形式广泛的公众接近性。从19世纪以来，法的权利观念已由“个人本位”转向“社会本位”，与之相应地，民法的作用也从“定纷止争”转变为当今的“物尽其用。”因此，对共有著作权的行使和处分行为不能简单地因某个共有人反对而被认定为无效，而应综合分析，否则将会导致对社会财富的一种极大的浪费。可见，有关共同著作权的处理确实是一个复杂问题。因此，应尽量避免这种情况。如在处理遗产时，作品的著作权最好只由一人继承，其他的继承人则可从财产中获得补偿;若共同继承已成立，可将著作权的行使与处分委托一名继承人承担，或委托他人代理，而不必就著作权的每一次行使的具体问题进行协商。作者生前未发表的作品

[律师回复] 您好，针对您的若干共同继承人如何行使其著作权问题解答如下, 处分作品的权利不能被分成若干份由继承人来分别行使，而只能由全体继承人共同共有。如此，则若干继承人之间的关系应认定为共同共有，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务”。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。即共同共有财产的处分，采取全体共有人协商一致的原则，未经全体共有人的一致同意，各共有人不能单独处分财产。但是，对于共有著作权的行使、处分是否也应适用协商一致的原则著作权具有不同于其他财产的特殊性质，不能单纯地依此原则而处理。法律创设著作权的目的主要是保护作者的权益与维护公共利益。具体体现为保护著作权与促进作品的传播、利用的公共利益目的，特别是通过确立专有权而激励作品的创作。创造性作品应当被鼓励和获得酬奖，但主要的激励必须最终服务于促进文学、音乐和其他的艺术形式广泛的公众接近性。从19世纪以来，法的权利观念已由“个人本位”转向“社会本位”，与之相应地，民法的作用也从“定纷止争”转变为当今的“物尽其用。”因此，对共有著作权的行使和处分行为不能简单地因某个共有人反对而被认定为无效，而应综合分析，否则将会导致对社会财富的一种极大的浪费。可见，有关共同著作权的处理确实是一个复杂问题。因此，应尽量避免这种情况。如在处理遗产时，作品的著作权最好只由一人继承，其他的继承人则可从财产中获得补偿;若共同继承已成立，可将著作权的行使与处分委托一名继承人承担，或委托他人代理，而不必就著作权的每一次行使的具体问题进行协商。作者生前未发表的作品

[律师回复] 您好，针对您的若干共同继承人如何行使其著作权问题解答如下, 处分作品的权利不能被分成若干份由继承人来分别行使，而只能由全体继承人共同共有。如此，则若干继承人之间的关系应认定为共同共有，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务”。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。即共同共有财产的处分，采取全体共有人协商一致的原则，未经全体共有人的一致同意，各共有人不能单独处分财产。但是，对于共有著作权的行使、处分是否也应适用协商一致的原则著作权具有不同于其他财产的特殊性质，不能单纯地依此原则而处理。法律创设著作权的目的主要是保护作者的权益与维护公共利益。具体体现为保护著作权与促进作品的传播、利用的公共利益目的，特别是通过确立专有权而激励作品的创作。创造性作品应当被鼓励和获得酬奖，但主要的激励必须最终服务于促进文学、音乐和其他的艺术形式广泛的公众接近性。从19世纪以来，法的权利观念已由“个人本位”转向“社会本位”，与之相应地，民法的作用也从“定纷止争”转变为当今的“物尽其用。”因此，对共有著作权的行使和处分行为不能简单地因某个共有人反对而被认定为无效，而应综合分析，否则将会导致对社会财富的一种极大的浪费。可见，有关共同著作权的处理确实是一个复杂问题。因此，应尽量避免这种情况。如在处理遗产时，作品的著作权最好只由一人继承，其他的继承人则可从财产中获得补偿;若共同继承已成立，可将著作权的行使与处分委托一名继承人承担，或委托他人代理，而不必就著作权的每一次行使的具体问题进行协商。作者生前未发表的作品

[律师回复] 农村集体土地使用权抵押登记的若干规定国家土地管理局1995年9月11日颁布农村集体土地使用权抵押登记的若干规定为贯彻实施《土地管理法》和《担保法》，加强农村集体土地管理，现就依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村集体荒地的土地使用权(以下简称集体荒地土地使用权)和抵押乡(镇)村企业厂房等建筑物涉及所使用范围内的集体土地使用权(以下简称乡村企业集体土地使用权)的抵押登记规定如下：
一、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业土地使用权可以设定抵押权，类型的集体土地使用权不得抵押。
二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押必须依法向土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
三、办理抵押登记应当符合下列程序：
1、集体土地所有者出具同意抵押的证明；
2、对抵押的土地使用权进行地价评估；
3、确认土地估价结果；
4、抵押双方签订抵押合同；
5、申请抵押登记；
6、审核、登记；
7、核发抵押证明书。
四、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明应包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金等内容。集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。
五、抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估，其评估结果需报经土地管理部门确认。
六、乡村企业集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。
七、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记：
1、被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明；
2、抵押登记申请书；
3、抵押人和抵押权人身份证明；
4、抵押合同；
5、经土地管理部门确认的地价评估报告；
6、土地使用权属证明；
7、土地管理部门认为应提交的其他文件；
八、经审核，不符合抵押条件的，土地管理部门在接到申请之日起十五日内书面通知抵押当事人。
九、经审核，符合抵押条件的，土地管理部门办理抵押登记，向抵押权人核发土地使用权抵押证明书。并在抵押土地的土地登记卡上及土地使用证变更记事栏内除记录抵押情况外，还应记录是否在实现抵押时征为国有；实现抵押权时，抵押人、抵押权人及集体土地所有者的权利、义务等内容。同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。
十、抵押合同发生变更的，抵押人和抵押权人应当重新签订合同，并在签订后十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。十
一、抵押合同解除或终止后，抵押人和抵押权人自解除或终止抵押合同起十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押注销登记。十
二、按规定的时间提出抵押设定、变更、注销登记申请的，土地管理部门自受理之日起十五日内办理相应的登记手续。十
三、因处分抵押财产转移乡村企业集体土地使用权的，应当由土地管理部门依法先办理征地手续，将抵押土地转为国有，然后再按抵押划拨国有土地使用权的办法进行处置。十
四、处置抵押土地使用权的受让人、抵押人、抵押权人在抵押土地使用权处置后三十日内，持有关文件到土地管理部门申请办理土地权属变更登记。集体土地使用权抵押价格影响因素集体土地使用权的状况，决定了在其进行抵押价格评估时必须考虑复杂的影响因素，这就要求在估价时除应参考国有土地估价时的各种影响因素外，同时，还要充分考虑其自身的因素，否则评估出的价格就不会是客观公正的。增值幅度小且滞后不论国有土地还是集体土地使用权，当由农用地转化为建设用地后，都会发生增值，而集体建设用地使用权的增值和增值的数额都要小于国有土地使用权，这是因为国有土地从征用那个时点起，即发生两个变化，
第
一，土地所有权发生了变化；
第
二，土地使用性质发生了变化。而集体建设用地只是使用权发生变化，所有权没有发生变化。集体土地增值滞后的原因是，国有土地从征地那天开始就意味着增值的开始。而集体建设用地，只有从决定建设那天才有增值的可能。它们增值额的差异在于所有权性质的差异和集体土地使用权存在各种可变因素的影响。这些可变因素包括土地使用稳定性相对较差；土地使用费不固定和程序不规范等等。变现的难度集体土地使用权和国有土地使用权在拍卖时变现难易程度有明显差别，表现在国有土地拍卖时，可一次性完成转让，程序和手续较为简便，而集体土地使用权在进行拍卖时需经土地所有者同意，征为国有后方可转让，影响其变现速度；由于原占用集体土地的企业规模一般较小，开发利用条件较差，配套设施简陋使获得该土地者还需加大投入规模和重新整理土地，还需要增加资金投入，势必造成集体土地抵押价格出现较大反差。抵押要求严格对集体土地使用权的抵押要求是必须经集体土地所有者同意，并由其出具书面同意抵押证明，同时应载明在实现抵押权时，同意按法律规定的土地征用标准转为国有土地，并应明确征地费用是否作为清偿资金等。试想一宗集体土地使用权，在未征得土地所有者的同意时，就做了抵押，当拍卖土地时，由于土地所有者反对会形成土地纠纷，从而使抵押权人的经济利益不能得到有效保证，所以，在进行抵押价格评估时不得影响因素来考虑并且努力降低这些风险，以求对换抵押权人的合法利益负责。使用期限对价格的影响这要从两方面来分析，其
一：长期限的集体土地使用权。因为集体土地使用权的使用期限不象国有土地使用权那样规范和健全，有的集体土地使用权期限很长，一旦国家给予规范，那么，原有的集体土地价格会大打折扣。其
二：有些集体土地使用权，使用期限只有10年左右，这种短期限的使用权价格按土地使用期限确定价格时，价格风险性极大，因为，国有土地在使用期满前三个月可以提出续期申请，使国有土地又一次有了增值机会，而短期限的集体土地使用权，到期后要么改变土地使用性质，要么解除租赁关系，使土地的价格未卜，这是一种很大的风险因素。所以，在进行集体土地抵押价格评估时，一定要在考虑了各种因素之后，严格进行使用年期修正，才能评估出合理的价格。上面谈到的影响集体土地抵押价格的因素，应根据地区和条件的不同来确定，因为土地价格评估毕竟是经验、技术和科学结合的结果，只有这样才能评估出科学、合理、客观、公正的价格。集体土地使用权抵押所需材料
1.土地证原件1份
2.身份证复印件2份
3.土地使用权抵押登记申请书原件1份
4.集体土地使用权抵押合同原件3份
5.银行主合同原件1份
6.估价委托书原件1份
7.估价委托函原件1份
8.营业执照

[律师回复] 土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
（一）可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
（二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
（三）可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。

[律师回复] 集体土地使用证的用途：１、明确了集体土地确权登记存在的问题，让其更好发挥集体土地证的使用效果；２、实现土地三权分置，推进农村土地征收及土地使用证登记；３、完善征收制度，界定用地范围，探索并制定了合理、规范的征收目录，赋予集体经营性建设用地的交易入市，改革宅基地审批制度。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 通知你去续费，这就是结果，如果没有通知，以后遇到拆迁可能比较麻烦

[律师回复] 如果房子无土地权属证明，且建造时也没有许可证等，一般会被认定为违章建筑，被依法拆除，并且不享有任何补偿或赔偿。

[律师回复] 最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》
一、问：在离婚案件中，当事人对公房的使用、承租问题发生争议，人民可否予以处理答：在离婚案件中，当事人对公房的使用、承租问题发生争议，自行协商不成，或者经当事人双方单位或有关部门调解不成的，人民应根据案件的具体情况，依法予以妥善处理。
二、问：夫妻共同居住的公房，在什么情况下，离婚双方均可承租答：夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：
（一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；
（二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；
（三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
（四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
（五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；
（六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；
（七）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；
（八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；
（九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
三、问：对夫妻双方均可承租的公房，应依照什么原则处理答：对夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：
（一）照顾抚养子女的一方；
（二）男女双方在同等条件下，照顾女方；
（三）照顾残疾或生活困难的一方；
（四）照顾无过错一方。
四、问：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方是否给予经济补偿答：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。
五、问：夫妻双方均可承租的公房能够隔开分室居住使用的，可否由双方分别租住答：夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住；对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许。
六、问：离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租的，可否暂时居住答：离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，人民可调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。
七、问：离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而另行租房经济上确有困难的，如何处理答：离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租，另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。
八、问：在调整和变更单位自管房屋租赁关系时，是否需征得自管房单位的同意答：人民在调整和变更单位自管房屋（包括单位委托房地产管理部门代管的房屋）的租赁关系时，一般应征求自管房单位的意见。经调解或判决变更房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。
九、问：对夫妻双方共同出资而取得“部分产权”的房屋，应如何处理答：对夫妻共同出资而取得“部分产权”的房屋，人民可参照上述有关解答，予以妥善处理。但分得房屋“部分产权”的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。
十、问：对夫妻双方均争房屋“部分产权”的，可否采取竞价方式解决答：对夫妻双方均争房屋“部分产权”的，如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。

[律师回复] 关于土地转让合同若干解释的回答为土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。《土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。”《城市房地产管理法》第60条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”《城市房地产管理法》第37条第6项规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该法第38条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书……”这种观点认为，上述法律条款是对出让土地使用权转让行为的强制性规定，如果转让方未取得土地使用权证书，则土地使用权不得转让。《合同法》第52条第5项规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此转让合同应认定为无效。

[律师回复] 不需要的,产权属于您的,您想干吗就干吗不需要的,产权属于您的,您想干吗就干吗

[律师回复] 　　理解关于贯彻执行《劳动法》若干问题的意见》第28条中关于被有关机关依法限制人身自由期间暂停劳动合同的方法是：
　　
一、这种理解是不完全正确的，若限制人身自由是正确的，单位停发工资也是正确的，但如果如果最后证明限制人身自由是错误的，劳动者可同时主张国家赔偿和用人单位补发工资。
　　
二、依据：劳动部办公厅《关于企业职工被错判宣告无罪释放后，是否应恢复与企业的劳动关系的复函》规定：“关于企业职工被错判，宣告无罪释放后，企业是否应与其恢复劳动关系，补发工资问题。我们认为，职工于《国家赔偿法》实施以前被判犯罪，后经司法机关改判无罪的，如企业仅因其被判刑而解除劳动关系的，企业应恢复与该职工的劳动关系，并按照原劳动人事部《关于受处分人员的工资待遇问题给天津市劳动局的复文》（劳人薪局[1985]第12号）的规定，恢复其工资待遇，并补发在押期间的工资。”并且，根据最高院赔偿委员会《关于补发工资后仍需进行国家赔偿的批复》（赔他字[1999]第20号）规定：“根据中和人民《中华人民共和国国家赔偿法》的规定，公民因被侦查、检察、错拘、错捕、错判而错误限制人身自由的，该公民有权申请并依照法律规定获得赔偿。国家赔偿与单位补发工资性质不同，不能相互混淆。不能给予单位已经补发工资就剥夺该公民依法获得的的申请并取得国家赔偿的权利”。

[律师回复] 对于担保法若干解释， 第一条　当事人对由民事关系产生的债权，在不违反法律、法规强制性规定的情况下，以担保法规定的方式设定担保的，可以认定为有效。 第二条　反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。　　反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。 第三条　国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体违反法律规定提供担保的，担保合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法 第五条第二款的规定处理。

[律师回复] 第一条 为稳定和完善农村土地承包关系，维护承包方依法取得的土地承包经营权，加强农村土地承包经营权证管理，根据《中华人民共和国农村土地承包法》，制定本办法。
第二条 农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。
农村土地承包经营权证只限承包方使用。
第三条 承包耕地、园地、荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地从事种植业生产活动，承包方依法取得农村土地承包经营权后，应颁发农村土地承包经营权证予以确认。
承包草原、水面、滩涂从事养殖业生产活动的，依照《中华人民共和国草原法》、《中华人民共和国渔业法》等有关规定确权发证。
第四条 实行家庭承包经营的承包方，由县级以上地方人民政府颁发农村土地承包经营权证。
实行其它方式承包经营的承包方，经依法登记，由县级以上地方人民政府颁发农村土地承包经营权证。
县级以上地方人民政府农业行政主管部门负责农村土地承包经营权证的备案、登记、发放等具体工作。
第五条 农村土地承包经营权证所载明的权利有效期限，应与依法签订的土地承包合同约定的承包期一致。
第六条 农村土地承包经营权证应包括以下内容：
(一)名称和编号;
(二)发证机关及日期;
(三)承包期限和起止日期;
(四)承包土地名称、坐落、面积、用途;
(五)农村土地承包经营权变动情况;
(六)其他应当注明的事项。
第七条 实行家庭承包的，按下列程序颁发农村土地承包经营权证：
(一)土地承包合同生效后，发包方应在30个工作日内，将土地承包方案、承包方及承包土地的详细情况、土地承包合同等材料一式两份报乡(镇)人民政府农村经营管理部门。
(二)乡(镇)人民政府农村经营管理部门对发包方报送的材料予以初审。材料符合规定的，及时登记造册，由乡(镇)人民政府向县级以上地方人民政府提出颁发农村土地承包经营权证的书面申请;材料不符合规定的，应在15个工作日内补正。
(三)县级以上地方人民政府农业行政主管部门对乡(镇)人民政府报送的申请材料予以审核。申请材料符合规定的，编制农村土地承包经营权证登记簿，报同级人民政府颁发农村土地承包经营权证;申请材料不符合规定的，书面通知乡(镇)人民政府补正。

[律师回复] 大连市市区国有土地上房屋征收补偿安置和补助（补贴）、奖励若干问题的规定（大政办发[2013]51号）为规范我市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（令第590号）、《大连市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿工作的实施意见》（大政发[2012]28号）的相关规定，结合我市实际，制定本规定。凡在本市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区国有土地上，为了公共利益的需要，征收单位、个人房屋的，适用本规定。
一、关于住宅房屋产权调换的规定
（一）按照原房屋建筑面积，实行“征一还一”。被征收房屋建筑面积不足45平方米的补助至45平方米。补助面积部分被征收人每平方米需缴纳900氦锭份瓜莓盖逢睡抚精元。多层安置到高层的，在原建筑面积（原建筑面积不足45平方米的按45平方米计算）基础上免费增加20%。以上为被征收人的应得面积。被征收人按市内四区土地级别由高级别安置到低级别地区的，在上述应得面积的基础上，可再享受适当免费安置面积。其免费增加住房安置面积的比例，按被征收房屋和安置房屋所处的具体土地级别情况予以确定，并在制定征收补偿方案时一并公布。
（二）被征收人应从房屋征收部门提供的房屋中选择最接近其应得面积的房屋作为安置房。安置房面积超出应得面积5平方米以内（含5平方米）部分，被征收人按3800元/平方米的标准投资；超出5平方米部分，按征收时货币补偿价格投资。被征收人选择的安置房建筑面积小于其应得面积的，差额面积部分双方按征收时货币补偿价格结算。
（三）被征收人在征收补偿方案确定的搬迁期限内完成搬迁的，每户给予3万元的搬迁奖励。
（四）被征收人在征收补偿方案确定的搬迁期限内集体（以栋为单位）完成搬迁的，每户给予2万元的集体搬迁奖励。
（五）被征收房屋建筑面积100平方米以内（含100平方米）的，临时安置补助费标准为每户2000元/月；100平方米以上的，临时安置补助费标准为每户2500元/月。
（六）搬家补助费800元/户。
（七）电话迁移费、网络迁移费、有线电视迁移费按相应规定支付；个人有偿安装的煤气设施费用据实返还。
二、关于住宅房屋货币补偿的规定
（一）以二手房的市场评估价格（含装修费）作为补偿标准，在此基础上增加不超过30%的政府补贴，且补偿标准加上政府补贴不得超过相同或临近地段普通商品房销售平均价格。以上最终确定的价格为货币补偿价格。
（二）原房屋建筑面积不足45平方米的补助至45平方米。补助面积部分的补偿标准为货币补偿价格每平方米减去900元。
（三）被征收人在征收补偿方案确定的搬迁期限内完成搬迁的，每户给予3万元的搬迁奖励。
（四）被征收人在征收补偿方案确定的搬迁期限内集体（以栋为单位）完成搬迁的，每户给予2万元的集体搬迁奖励。
（五）向被征收人支付12个月的临时安置补助费：被征收房屋建筑面积100平方米以内（含100平方米）的，临时安置补助费标准为每户2000元/月；100平方米以上的，临时安置补助费标准为每户2500元/月。
（六）搬家补助费800元/户。
（七）电话迁移费、网络迁移费、有线电视迁移费按相应规定支付；个人有偿安装的煤气设施费用据实返还。
三、关于住宅房屋过渡期限延长的规定
（一）实行产权调换，采取过渡安置的，如果因战争、重大自然灾害、政府禁令等不可抗力造成过渡期限延长，延长期间的临时安置补助费仍按原标准执行。
（二）非因不可抗力的原因延长过渡期限的，应当自过渡期限届满之月起增加临时安置补助费，超期在1年以内（含1年）的，在临时安置补助费原标准的基础上增加30%；超期在1年以上的，在临时安置补助费原标准的基础上增加50%。
（三）过渡期限届满或在过渡期限内，被征收人收到办理安置手续的通知（以在《大连日报》进行公告的方式）后，应在规定的时间内到指定地点办理安置手续。被征收人办理完安置手续或逾期不办理安置手续的，均不再向其支付临时安置补助费。
四、关于征收范围内违法建筑和临时建筑的规定（一）征收范围内存在的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，征收时不予补偿；未超过批准期限的临时建筑，按残余价值予以补偿。（二）征收经市政府有关部门批准建成的临时建筑，属于使用人自住、具有常住户口、别处确无房屋的，按征收时我市保障性住房政策解决其住房问题。
五、关于征收属于落实私房政策房屋的规定征收属于落实私房政策带户返还的私有租赁房屋，对房屋所有权人按照原房屋建筑面积（被征收房屋权属证书中记载的建筑面积）和该地块征收补偿方案中确定的货币补偿价格全额予以货币补偿。房屋承租人享有与公有住宅房屋承租人同等补偿安置的权利，选择产权调换的，原房屋建筑面积和补助面积部分需每平方米缴纳900元；选择货币补偿的，补偿标准为货币补偿价格每平方米减去900元。
六、关于征收公有非住宅房屋的规定征收与房屋所有权人具有合法租赁关系且执行政府规定租金标准的公有非住宅房屋，房屋所有权人选择产权调换的，房屋租赁关系继续保持；房屋所有权人选择货币补偿，房屋承租人属于公有制（国有、集体所有制）单位或承租房屋为原市房产、网点办等管理部门的直管用房，且持有大连市公有非住宅房屋租赁合同书的，货币补偿金的30%支付给房屋所有权人，70%支付给房屋承租人，房屋租赁关系终止。其他租赁公有非住宅房屋的补偿问题，按租赁协议的约定或由政府相关管理部门确定。
七、本规定中关于补助（补贴）、奖励部分，在房地产市场价格出现较动时，将适时予以调整。
八、本规定自发布之日起施行。对《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布前已颁发拆迁许可证的项目，仍按当时拆迁补偿标准和相关规定执行。

[律师回复] 这块土地的原来权属在什么名下？领导签字需结合其他证据予以证明某个事实。转让手续是否完善办理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 期待权可发生于财产权之上。财产权包括债权、物权等权利。债权是特定人得向特定相对人请求为或不为一定行为的权利。期待权最常发生于债权之上。如附条件和附期限法律行为中，当事人在所附条件成就和期限到来之前，即享有期待权。因此，期待权可于债权上发生。物权是权利人得支配特定物并排除他人干涉的权利。如在所有权保留制度中，买受人在付清全部价款之前，仅对标的物的所有权享有期待权，所有权仍属于出卖人。因此，物权上也可发生期待权。