购买二手房无证有什么影响

最新修订 | 2024-08-05
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购买无证二手房的影响是房屋本身无法办理产权登记、卖方取得房屋的相关权利,但交易时尚未办妥取得产权登记、存在不能履行的风险、存在被查封,扣押的风险。无证房屋指的是:交易时没有产权证明的房屋,即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。

{ArticleTitle}

一、购买二手房无证有什么影响

购买无证二手房的影响是房屋本身无法办理产权登记、卖方取得房屋的相关权利,但交易时尚未办妥取得产权登记。无证房屋指的是:交易时没有产权证明的房屋,即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。

二、购买二手房的防范政策

二手房出售方的身份多种多样,二手房出售方是否享有交易房屋所有权也并不确定,而二手房交易并无特别的前置约束,故较之于一手商品房,二手房交易在房屋所有权方面要复杂得多。购买无证二手房应做到事前认真调查,事中拟定完善的合同条款,事后加强跟踪。

1、在订立合同之前,最好请专业人士进行调查,对房产基本信息进行详细了解,明确该房产属于以上哪一类,房产证何时能拿到等情况,做到心中有数。在订立合同时,可以要求卖方作出诚信承诺,比如,承诺对所出卖的房屋拥有合法完整的所有权,并有权处分该房产等。一旦在合同履行的过程中,出现违背承诺的内容,可以要求其承担违约责任

2、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得产权之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

3、买卖合同中,应约定相应的违约条款,提高违约成本,应对房价波动,以避免一方恶意违约。

三、无证房屋的分类

无证房屋指的是:交易时没有产权证明的房屋,即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。有些来源手续合法、权属明确;有些权属不清、严重违法,按能不能办理过户登记分如下两类:

第一类:房屋本身无法办理产权登记

典型如违法建设房屋,该类房屋因违法城乡规划法等法律法规的规定,在建设时未办理规划许可或存在未按许可施工的情形,该类房屋因违反法律规定而无法办理产权登记。

第二类:卖方取得房屋的相关权利,但交易时尚未办妥取得产权登记

现实生活中存在大量的二手房买卖交易,其中存在的风险也是显而易见。当我们选择购买二手房的时候,需要我们对于二手房的相关证件进行检查,以便出现不必要的麻烦发生,同时对于二手房的买卖签订合同等等,需要详细的进行了解。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.7k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6196位律师在线平均3分钟响应99%好评
购买二手房无证有什么影响
一键咨询
  • 泰州用户2分钟前提交了咨询
    141****4210用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    162****6533用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    174****5227用户2分钟前提交了咨询
    167****0537用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    136****8042用户2分钟前提交了咨询
    135****3068用户2分钟前提交了咨询
    146****7841用户1分钟前提交了咨询
    161****1026用户2分钟前提交了咨询
    131****3086用户4分钟前提交了咨询
  • 166****0330用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    163****2085用户3分钟前提交了咨询
    172****8638用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    143****6234用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    145****6770用户4分钟前提交了咨询
    152****4602用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
宿迁152****7742用户1分钟前已获取解答
镇江181****4299用户3分钟前已获取解答
连云港181****2390用户4分钟前已获取解答
二手房的原业主户口未迁出对于购买者有影响吗
二手房的原业主的户口不迁移,会影响到房子再次出售,加入遇到拆迁会影响到拆迁款的分配,所以为了避免将来发生纠纷,还是尽可能的与原业主协商,让原业主尽快办理户口迁出的手续。
10w+浏览
二手房无证有什么影响
具体的影响是,无证房的购房合同无效。法律规定,无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
34浏览 2025-02-16
二手房购买违约有什么影响
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 二手房交易中买方违约的情形有哪些? 1、房屋价格大幅度下降,买方拒绝购房 房屋交易流程要办理完成需要一定的时间,不管是办理贷款,还是过户都需要一定的时间审查资料,而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降,这就会导致买方宁愿放弃定金,也不愿意继续买下房屋。 2、买方不愿赎楼 在交易过程中,涉及的房产可能依旧会在银行进行抵押,而卖方可能会因为自己没有足够资金还清银行贷款,然后借助买方的力量去还款。最开始买方可能会答应此条件,但是随着一系列手续的办理比较麻烦,涉及的问题较多,从而放弃为卖方继续赎楼,造成违约。 3、不愿支付房款 在交易过程中,买方可能会不按照合同约定的时间和金额去银行做首期的资金监管,致使买卖合同无法再继续履行。此外,还可能是履行完了大部份,但不再履行交款义务,比如双方签署的是阴阳合同,买方只按照阳合同的数额支付购房款,而不按照阴合同的价格支付,这时买方也就构成了违约。 除了以上三种情况,还有一点需要注意。如果合同中没有明确列明不缴纳定金算违约,那么部份定金不支付不属于违约,因为定金属于实践履行合同,就算部份不缴纳,依旧可以就按照已缴纳部份履行。 避免违约情况的几个方法: 1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等; 2、注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易,或者约定更高的定金额度(法律规定不超过交易金额的20%),或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用,由败诉方承担,尽可能增加违约成本; 3、自己按合同约定履约,不给对方违约机会。包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金手续等; 4、及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务,买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》,并保留函件复印件及邮寄凭证,以证明对方违约的事实; 5、协商不成,法律解决。及时委托律师维护自身合法权益,后都应立即申请财产保全,查封涉案的房产,以保障今后判决的顺利执行。 二手房产权应该警惕哪些陷阱? 1.看产权交易是否有限制 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校()产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 2.买之前看看是否有承租人 在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 3.房屋用途非商用 买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作,就只能望房兴叹了。 4.房改房成本价未补足 1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。 如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。 5.城市居民不能买农民房 根据国家政策规定,农民的房屋一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。 乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用权证上显示是城镇开发的,才可以上市交易。 6.小心没有房产证 购房者还需要注意,如果购买的房子只有购房合同和,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能会因为开发商的问题,导致终无法办理产权证。 在房屋买卖交易完成的同时,买方应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。
351浏览
购买二手房无证有什么影响
10w+浏览2023-09-09
二手房买卖中房子有抵押买了又影响吗
存在抵押登记的房地产仍然可以进行二手买卖交易。依据我国现行的相关法律法规,在抵押权人对抵押房产进行处理时,必须事先取得抵押人对此的明确许可,亦即抵押物非不可交易之物,只需要依法经得银行方面的批准即可。然而,在日常生活中的实际交易过程中,这一环节往往易被忽略无视。尤其在二手房屋交易市场上,相当多的房地产资源都设有用于借贷的抵押登记。
10w+浏览
房产纠纷
我买的二手房拿到房产证了没有购房合同有什么影响
在进行二手房交易时,若未签订购房合同,交易可能面临严重的法律质疑和众多问题。这份关键的法律文件是双方权利和义务的基础。缺乏此合同,买卖双方可能无法顺利完成产权转移和其他必要手续,从而增加风险和不确定性。因此,双方应尽快签署购房合同,确保交易的合法性和顺利进行。
32浏览 2024-03-26
限购影响二手房买卖吗
10w+浏览2024-10-13
二手房买卖中房子有抵押买了又影响吗
有贷款抵押的二手房是合法购买选择。未经抵押权人许可,抵押人不得擅自处分抵押物。抵押房产可自由流通,但需遵循法律,取得抵押权人及银行同意。疏忽此环节易导致二手房买卖纠纷。绝大多数二手房交易涉及抵押贷款。
10w+浏览
房产纠纷
购买二手房后,不去过户有没有什么影响?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 签订购房合同、支付全部或部分购房款,但长期不过户的风险有很多,总结起来主要有以下几种可能。 1、一方违约风险。 在没过户之前,如果房价波动较大,交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下,卖家提出毁约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,甚至转手另卖的情况非常多。 2、原购商品房有问题,导致无法办理房产证。 在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下,如果该商品房项目手续有问题,作为商品房的一手买方,也是二次交易的卖方来讲,自己都长期甚至根本无法取得房产证,更没法把房子过户给新的买方。 3、有贷款的房子,如原卖方不按时归还贷款的风险。 如果购买的二手房有贷款,过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚,一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款,可能导致银行收房。 4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。 在签约付款至房产过户这段期间,如果卖方有债务等其它纠纷引讼,债权人或相关权利人,可能会到申请查封、保全该房,一旦发生这样的情况,直接导致房产不能办理过户手续,甚至有被执行钱房两空的风险。 5、政策变化风险。 这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策,都经常发生变化,这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现,导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件,或者因政策变化等原因,导致税费数额发生变化,双方对增加的税费承担产生争议。 新政的实施点,一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的,签约后也不会去立即办理网签,一旦这期间出现影响交易的新政,那麻烦就大了! 《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
426浏览
二手房无证有什么影响
10w+浏览2023-09-04
二手房购房合同定金太少是否影响法律效力
在现行司法实践中,二手房屋的定金协议被普遍认为是具有法律约束力的,但前提条件是该协议须满足以下几点要求:首先,它必须具备合同生效所必备的各项要素;其次,作为附属的协议,其所附带的定金担保的主合同必须是合法且生效的。按照相关法律法规的具体规定,双方当事人可以通过协商达成共识,约定其中一方向另一方支付定金,以此来作为债权的担保措施。当实际交付定金的那一刻起,定金协议便正式成立。
10w+浏览
房产纠纷
二手房无证有什么影响
9.5w浏览2023-09-25
二手房购房合同定金太少是否影响法律效力
购房合同中定金金额偏低,只要符合法律要求,仍具法律效应。定金协议需满足生效要件,主合同也需合法有效。双方可协商定金作为债务保障。定金自实际交付时生效,金额由双方商定,但不得超过主合同标的价值的20%,超出部分无效。实际交付金额与约定不符时,视为变更原定金金额。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖卖方受限购影响
10w+浏览2024-10-27
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购买二手房无证有什么影响
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁180****5028用户2分钟前已提交咨询
常州178****6533用户2分钟前已获取解答
扬州134****3089用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换