期房可以卖吗

最新修订 | 2024-09-27
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王淳律师
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专家导读 与其说期房不能买卖,不如说期房不能办理过户(因为没有不动产证)。但买卖双方只要愿意,可以先签协议,或者直接从开发商处办理更名手续。

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尚未交付的房屋是期房吗?

是这样的。人们习惯于指正在建造中的房屋,这些房屋尚未完工,不能交付使用。也就是说,开发商从购买商品房预售许可到取得房地产(大规模)的权利到最后,在这段时期商品房被称为住房,消费者在此阶段购买商品房应签订预售合同。

期房可以买卖吗?

无房产许可证的房屋不得买卖。根据“中华人民共和国房地产管理法”,未依法登记的房地产不得转让。房地产证书是所有权的证明,没有房地产证书就意味着没有权利,出售没有权利的房屋属于未经许可的处分。并无房屋产权证书。

最好说期房不能转让(因为没有房地产许可证)。但是,只要买方和卖方愿意,他们就可以先签署协议,或直接从开发商处完成名称变更程序。

期房“买卖”注意事项

1、买方应注意风险防范

有关合同的签订应当提前公证。公证后,即使卖方违约,买方也不能要求法院强制转让,但公证可以有效保障我们的利益。

买方可以要求卖方将与开发商签订的预售合同交给中介公司或者律师事务所,从而在很大程度上避免了一居室和两房销售情况的发生,

2、卖家应注意:期房买卖只有两种方式

(1)开发商直接与买卖双方办理更名手续的话,出卖人完全退出交易,买受人代替原出卖人。

(2)是与出卖人签订合同,其名称为购房买卖协议,但实质是债权转让合同,待房屋移交后进行转让。

虽然期货公司的价格很低,但买卖方式受到限制。由于卖方尚未取得房产证明,所以购房者需要购买全部资金,而且购房风险大,购房指南要提醒你:买房前一定要小心。

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2、签订书面合同
中介公司不是你的代理人,中介公司是为买卖双方服务的,所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。
3、签订两方协议
最好与中介公司直接签订两方协议,不签订买方、卖方和中介公司的三方协议,因为三方协议中,往往是中介把责任都推给了买卖双方,自己只收取中介费不承担责任。
4、必要时签订补充协议
在绝大多数情况下,买卖双方花在签订合同的时间都很仓促,不仔细看条款,中介只告诉你在哪签名,买卖双方根本不知道合同中有关中介的义务和责任是如何约定的。
建议应在特别约定中对有关事项予以明确,并以书面形式留存,特别是针对中介的虚假承诺,否则一旦发生争议,买方或卖方将难以举证而承担不利风险。
5、要求中介公司进行房源真实性核验
在居间合同里约定:因房源真实性有误导致买方损失的,就当承担赔偿责任,赔偿的额度是多少,比如房产交易中信息披露的透明度问题至关重要,房屋坐落、房屋性质(是否两限房、经济适用房、央产房等)面积、周边配套、房龄、朝向等问题,有无共有权人、是否被抵押、是否为学位房。
6、要求中介公司核实房屋权利人身份
要求中介公司安排与房屋权利人见面,当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致,如果房屋产权人不出面,购房者应要求其出具委托授权书,并约定中介有复印和保留这些文件的义务,否则中介公司应该承担违约责任。
7、把中介公司提供的文件,作为合同的附件
比如中介公司提供房屋的户型图,房产证复印件,以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。
8、保留中介公司经办人信息
可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件,工作卡的复印件,或索要经办人名片。因为经办人可能不是买卖合同中载明的经纪人,在发生争议以后中介公司可能会不承认经办人是公司的员工。
9、明确中介公司的服务事项
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