离婚时房屋增值怎么算

在夫妻离婚之后会涉及到财产的分割，比如车，房子，现金，但是房子的分割是不比较难的，有的是男方或者是女方已经在没结婚的时候贷款买了房子交了房子的首付，房子的名字只写了首付的一个人的名字，就只是一个人的产权。根据民法典现在除了双方共同还贷的一份包括房子在市场上的增值也算是共同的也可以分配，下面我们来看一下怎么分配呢：

一、离婚时房屋增值怎么算

要明确在买房时交了首付是多少，每月应该还多少钱，每月的利息是多少， 两个人还的钱数和房子现在在市场上能值多少。然后用结婚后共同还的贷款除以房子的时候的价钱和利息在乘以房子现在的价格除以2。

举个例子

1、贷款带了70万房子的首付是30万，在结婚后需要还贷款20万，它的利息是60万。房子的总房款就是100万加上60万的利息等于160万，房子现在的价值是200万，用一起还贷款的那部分(包括本金和利息)占总房价格的比例是20万除以总房款160万等于百分之12.5，一起还贷款的钱数和现在的房子价值用12.5乘以200万在除以2等于12.5万。

二、离婚后房屋增值怎么分

1、在结婚之前，男方或者女方有一方已经全额购买了房子，房产登记了一个人，并已经取得了房产证，房子增值是属于市场上的经济，属于是自然的，所以房子属于买房的个人财产，不用分。

2、在结婚之前，男方或女方付了房子的首付，将房子产权登记了自己的名字。在结婚以后，需要两个人一起还贷款，这时法院会按照还贷款的钱数占全部房价的一部分来判断。

3、在结婚之前，男方或女方付了房子的首付，但是房产证没有下来，结婚以后房产证下来了，但是只登记了交首付的一个人名字两人却要一起还房贷，这也属于夫妻共同的。

所以离婚后会涉及到很多的事情，我们是不愿意看到的，那么如果在结婚前就会说好了怎么分那就更好了，没有说好的以上的情况也跟大家讲清楚了。