买新房一般首付多少钱?

最新修订 | 2024-09-14
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刘斌律师
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专家导读 买房子的首付并不能够准确的说明出多少钱,而是按照房价的百分比进行划分的。新房子的首付比率一般是百分之三十左右,但是有的地区房产开发商方面可能会有相应的折扣,所以有很多时候首付低于百分之三十也是可以的,最主要的还是需要结合自身条件来判断首付多少合适。
买新房一般首付多少钱?

买房一般首付百分之多少?

1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30%。

2、如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得看自己的情况。

3、买房首付一般是:办理按揭利息可以的是公积金贷款。首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。

首付多少合适?

1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。常用答复是:因人而异,之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

2、比如在北上广深购买首套房,首付要求可以3成,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付可以2成,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同。

有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

3、对于购买二套房的人,情况就更复杂了,各地二套房认定标准差异也比较大,比如北京规定,如果名下有一套房,贷款没还清,再买房就算二套房了,还清的话就按照首套房首付标准执行。

有什么会影响首付多少

1、银行信贷政策规定的房屋首付比例

目前,银行信贷政策收紧,房贷申请速度缓慢,放款速度更是缓慢,在房屋首付比例上,也是大大的不如以往优惠了。现在购房,在很多城市,面积在90平米以下的,首付比例30%。如果是二套房,首付比例是50~70%。三套房贷款可能被拒。二手房首付比例和新房一样。

2、其他影响因素

可以说,在首付比例的影响因素方面,银行信贷政策和楼市限购政策的规定是占了大半的,其他的影响因素就比较少。具体来说,能够影响首付额度的,还有房价总额和个人征信等等。

一般来说,在买房之前,要根据当地的房价,准备首付款就足够了。不过,最好还是在准备首付款的同时,做好短期的资金应急准备,比如说,准备好三个月的日常开支应急资金。这样,才不会让刚开始还房贷的家庭承受过多的压力。

想要申请个人住房贷款买房,准备好首付款后,带齐相关贷款材料就可以办理房贷了。办理房贷也有很多地方需要注意,最关键的是购房合同要保管好,首付款收据也是一样,所以的贷款材料都应该好好保管,不要丢失。

其次,选择合适的贷款方式,商贷和公积金贷款都有各自的优缺点,权衡利弊后选择最适合自己情况的即可。

买新房子首付并不是越少越好也不是越多越好,是需要结合自身条件来进行综合判断的。但是首付一般都是在百分之30为最低限额,如果我们的钱足够房屋价值的百分之三十剩下的钱可以去银行申请房屋贷款,然后对房屋进行分期付款也是一个不错的选择。

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二套房首付最新政策
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首付一般是什么时候,交首付需要注意哪些问题
[律师回复] 付首付的时间 一手房:提供你个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。然后就需要付首付了,首付是以成交价格的2成或者3或者更高。 二手房:你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保,你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。 买房交首付的注意事项 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。 二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。 五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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