广州租房注意事项有哪些

[律师回复] 租房协议自行成交版
出租人（甲方）：______________________证件类型及编号：______________________承租人（乙方）：______________________证件类型及编号：______________________
　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
　　第一条　房屋基本情况（一）房屋坐落于北京市______区（县）___________街道办事处_____________（乡镇），建筑面积_________ 平方米。
　　
（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证／□公有住房租赁合同／□房屋买卖合同／□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：__________________或房屋来源证明名称：__________________，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：__________________，房屋（□是／□否）已设定了抵押。
　　第二条　房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途：__________________；如租赁用途为居住的，居住人数为：__________________，最多不超过______人。
　　
（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起______日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起______日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起______日内告知服务站，办理变更登记手续。
　　居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方／□乙方）应自订立本合同之时起______小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
　　租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起______日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
　　第三条　租赁期限（一）房屋租赁期自______年______月______日至______年______月______日，共计______年______个月。甲方应于______年______月______日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及______________后视为交付完成。
　　
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
　　乙方继续承租的，应提前______日向甲方提出（□书面／□口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
　　第四条 租金及押金（一）租金标准及支付方式：______元／（□月／□季／□半年／□年），租金总计：人民币____________元整（￥：__________________）。
　　支付方式：______（□现金／□转账支票／□银行汇款），押______付______，各期租金支付日期：____________，____________，____________________________________.
　　
（二）押金：人民币____________元整（￥：__________________）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
　　第五条　其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，____________由甲方承担，____________由乙方承担：
（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）　　___________费用。
　　本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
　　第六条　房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
　　
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
　　
1.对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
　　
2.因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
　　第七条　转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
　　第八条　合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
　　
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
　　
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
　　
1.迟延交付房屋达________日的。
　　
2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
　　
3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
　　4、___________________________________________________.
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
　　
1.不按照约定支付租金达________日的。
　　
2.欠缴各项费用达________________元的。
　　
3.擅自改变房屋用途的。
　　
4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
　　
5.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
　　
6.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
　　
7.擅自将房屋转租给第三人的。
　　8、___________________________________________________.
（五）其他法定的合同解除情形。
　　第九条　违约责任（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的________％向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的________％向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
　　
（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前________日通知对方，并按月租金的________％向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。
　　
（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
　　
（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。
　　
（五）________________________________________________.
　　第十条　合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
　　第十一条　其他约定事项________________________________.
　　本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_____份，其中甲方执_____份，乙方执____份，____________执_____份。
　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
　　出租人（甲方）签章：______________委托代理人：______________________联系方式：________________________承租人（乙方）签章：______________国籍：____________________________委托代理人：______________________联系方式：________________________ ______________年_______月_______日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(一)续保人员无需重新办理参保登记手续，但需按照上述缴费方式在规定时间内完成缴费手续。
(二)已参加职工医保的人员如需参加居民医保，应先到所属地税部门办理职工医保停保手续，再到街道(镇)劳动保障服务机构或集体经济组织办理居民医保参保登记手续。
(三)为保障新生儿享受医保待遇，请家长于新生儿出生后六个月内及时办理参保登记及缴费手续。如新生儿从出生到办理参保登记时跨度及度的，需足额缴纳度和度的医保费后，方能按规定享受从出生开始的医保待遇。
(四)升读小学一年级的城镇户籍新生，如已参加度居民医保的，应在8月31日前到街道办理停保手续，新年度由所在学校代征代缴。
(五)如参保人的联系地址、联系电话等个人基本资料发生变更，应及时到街道(镇)劳动保障服务机构办理变更手续。相关政策及具体流程请咨询各区(市)医保经办机构、街道(镇)劳动保障服务机构。
六、广州医保缴费标准多少居民医保个人缴费标准将上调至167元/年(从化区标准为134元/年)，各级政府资助标准均为每人400元，而居民医保的报销比例及上限、大病医保待遇等标准将不发生变化。从化区城乡居民医保人员(大中专院校学生除外)，按全市个人缴费标准的80%缴纳社会医疗保险费，从化区的政府补贴按全市统一标准执行。如果上述问题依旧没能解决您的困惑，详情请点击广州律师免费为您做进一步的解答。

[律师回复] 你好，关于广州签租房合同注意事项有：
1.在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。
2.张同学今年刚毕业，跟小讲述了自己的租房经历。“我的房东很奇葩，我只租了他一间房间，他却让我付整户的水电费。你说有没有道理!”王同学的经历也与此类似。房东阿姨经常责怪他水和电用得过多。因为屋子里的租户太多，又没有一室一表的装置，他们经常会因为水电费的事情闹得不愉快。
3.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
租房合同怎么签
4.毕业的网友“不二女神晶”在网上找到一份比较满意的租房信息。因为当时时间比较紧，在没有仔细考虑的情况下，她就与房东签下了一份协议书。协议上显示，租期1年，3个月支付一次房租，并向房东交押金1100元。
该网友告诉小，当时她与房东口头协定，在一年租期内，她可以将房屋转租，找到下家后，房东需退还她的押金。7月中旬，她因为工作原因需要换居住地，于是打算将房子转租。可是，矛盾出现了。
“我在转租之前将这一情况告知房东，并与他商量退还押金的事。房东同意房子可以转租，但说我违约在先，押金不予退还。同时，新来的租户也必须先向房东交1100元的押金和一季度的房租。”该网友显得气愤又无奈，后选择放弃押金，直接搬出了房子。
5.综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。
6.如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

[律师回复] 广州市存量房买卖合同应注意打余款完销售易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

[律师回复]
1.合同的签订日期和生效日期：生效日期有明确规定的，其日期不得早于合同的签订日期；没有明确规定的，应注明在双方签字盖章后生效，且合同任何一方都必须签署日期。
2.业务资质证明：每份合同都应附上对方的营业执照副本。副本须为最新年检并且为原件复印，再复印无效。需要提供相关交易资质，如物质供应方销售许可证，代理权证明等，相关要求如营业执照副本。
3.签署人资格确认：签署人为营业执照注明的法人代表的，可直接签字或盖章；签署人为非法人代表的，应取得法人或法人代表的授权书正本，方可代表合同方签字，否则无效。一次性长期授权的，可以提供相关授权的复印件。
已签署的合同目前尚有效的，生效日期可能已无法更正，但资质证明及签署资格请补上；各部门申请加盖公章的派工单、委托单等，生效日期一律不得早于委托日期；各业务部门应注重业务办理的 及时性，无特别原因并获得公司领导许可的，原则上不得为满足文本的需要而特意修改签署日期；合同方为事业单位或政府部门的，请酌情处理资质和签署人事宜。

[律师回复] 广州私营企业注册规定如下：
第一条 为鼓励、引导本市私营企业的发展，根据《中华人民共和国私营企业暂行条例》(以下称《条例》)，结合我市实际情况，制定本规定。
关联法规：
第二条 凡在本市行政区域内开办的私营企业均应按本规定办理登记。
第三条 广州市工商行政管理局是本市行政区域内私营企业登记的主管机关，并负责本规定的实施。
第四条 凡企业资产属于私人所有、雇工八人以上的营利性经济组织，均为私营企业。
第五条 私营企业分为独资企业、合伙企业、有限责任公司三种。
　　独资企业是指一人投资经营的企业。独资企业投资者对企业债务承担无限责任。
　　合伙企业是指二人以上按协议投资，共同经营，共负盈亏的企业。合伙人对企业债务承担连带无限责任。
　　有限责任公司是指二人以上共同投资，投资者以其出资额对企业负责，企业以全部资产对企业债务承担责任的企业。
第六条 下列人员可以申请开办私营企业：
　　
(一)农村村民；
　　
(二)城镇待业人员；
　　
(三)个体工商户经营者；
　　
(四)辞职、退职人员；
　　
(五)按政策允许的停薪留职人员；
　　
(六)符合国家规定的其他人员。
第七条 私营企业的登记范围分工业、建筑业、交通运输业、商业、饮食业、服务业、修理业和科技咨询等行业。具体行业分类登记，参照《企业经营范围核定规范》执行。
　　私营企业以一业为主，可兼营其他。
第八条 科技、咨询、服务等行业的有限责任公司，其注册资金不得少于十万元；生产性的有限责任公司和以零售业务为主的商业性有限责任公司的注册资金不得少于三十万元；以批发业务为主的商业性有限责任公司的注册资金不得少于五十万元。
　　独资、合伙法人私营企业注册资金不得少于三万元；
　　独资、合伙非法人私营企业的注册资金，在市区范围内开业的，不得少于二万元。在城镇、农村开业的可适当放宽。
第九条 下列私营企业由广州市工商行政管理局登记、发照和管理：
　　
(一)经营场所在本市区范围内的有限责任公司和字号前直接以广州市名称的；
　　
(二)在广州市区范围内开业的，且投资者有三十人以上的；
　　
(三)与外商合资、合作经营的。
第十条 有限责任公司和字号前直接冠广州市名称以及投资者在三十人以上的私营企业，其经营场所在市属县(市)的，先由县(市)工商行政管理局受理申请，经审核后，报广州市工商行政管理局审批发照，委托县(市)工商行政管理局管理。
第十一条 本规定第 九条、第 十条规定范围以外的其他私营企业，由经营所在地的区、县(市)工商行政管理局登记、发照和管理。
第十二条 申请开办非法人资格的私营企业须提交下列材料：
　　
(一)组建私营企业的负责人签署的开业登记申请书；
　　
(二)投资者的身份证明、待业证明、辞、离职证明等；
　　
(三)按规定须有当地街、镇以上计划生育部门出具的计划生育证明；
　　
(四)经营场所的合法使用证明；

[律师回复]
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
广州花都房屋过户注意事项介绍如上

[律师回复] 租房子需要注意的事项：
1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；
3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；
4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；
5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；
6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；
7、违约责任一定要写清楚。

[律师回复] 房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。

[律师回复] 签订租房合同注意事项： 租房时如果你已经看到满意的房子,这时打算跟房东签订租房合同注意事项有以下几点: 签订租房合同注意事项
1、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。 签订租房合同注意事项
2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。） 签订租房合同注意事项
3、还需注意一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要让房东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认，谢谢支持！本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。 签订租房合同注意事项
4、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

[律师回复] 租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更.如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同.如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿.如果合同到期,那么该合同自然终止.

[律师回复] 看看房产证是不是房东本人，还有需要房东身份证复印件。点清物品，连品牌都要写上去。自己的身份证复印件要写上“仅供租房使用”一定要盖在自己身份证复印件上面。房子里面坏的东西要点出来，小心使得万年船。

[律师回复] 你好，当前签订租房合同需要注意的有很多，主要包括：
1、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。 签订租房合同注意事项
2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。） 签订租房合同注意事项
3、还需注意一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要让房东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认，谢谢支持！本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。 签订租房合同注意事项
4、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

[律师回复] 常州租房合同 出租方（以下简称甲方）身份证地址： 承租方（以下简称乙方）身份证地址： 甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：
一、租赁地点及设施：
1.租赁地址： 路 弄 号 室；房型规格 ；居住面积平方 米；
2.室内附属设施： A：电器：电话 沐浴 空调 冰箱 彩电 洗衣机 微波炉 吊扇 B：家俱：
二、租用期限及其约定：
1.租用期限：甲方同意乙方租用 年；自 年 月 日起至 年 月 日；
2.房屋租金：每月 元人民币；
3.付款方式：按 支付，另付押金 元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。 第一次付款计 元人民币；
4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付；
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。
（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；
（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
（3）乙方无故拖欠房屋租金达 天；
（4）连续三个月不付所有费用的。
三、双方责任及义务：
1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；
2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；
3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；
4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；
5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；
6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；
7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

[律师回复]
1、不能“签”口头协议。
租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也较好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第2百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
租房者
首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假证件行骗;
其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
6、租金的支付方式及期限。
这也是双方应核心考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。
在双方签订《房屋租赁合同》时较好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。
如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
以上就是对赣州签租房合同注意事项有什么问题的回答

[律师回复] 在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。
　　房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
　　房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
　　承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

[律师回复] 你好沧州签租房合同注意事项有四大项下面为你一一列举
1、审核出租人的身份
在承租前，弄清租房信息变得十分重要。特别是要弄清楚出租人是否具有出租该房屋的资格，在签署租房合同时出租人必须出具真实、有效的证件并一式三份予以留存。保证双方的利益，以免在今后出现不必要的麻烦。
2、核心注明租金、租期及付款方式
具体的约定。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。
目前实践中，购房款一般分为三笔支付，定金之外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定，以免因约定不明而产生纠纷。
3、合同中注明该房屋的配套设施
现在，成都租房价格有着水涨船高的势头，本来房租就贵，如果再算上水、电、煤、网络、有线电视等其他配套的话，承担的压力就更大。所以在承租前，有关水电、煤气、暖气、有线电视等设施需特别注明。
资深置业顾问表示，包括房屋留存的家电都应一一列出，在租房合同中注明。配套设施所产生的费用如何支付，何时支付，都应在合同中加以体现。
4、充分利用补充协议
租赁双方如在租赁过程中出现任何问题，需要双方协商的，都应在三方都在场的情况下拟定补充协议或条款，并以书面形式留存，以此保障双方利益。

[律师回复] 房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于荆州签租房合同注意事项有承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

[律师回复]
1、各项费用要明确。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者
首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;
其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
5、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
6、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
9、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
10、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。