朋友出资购房离婚财产应该怎么分割

最新修订 | 2024-09-15
浏览10w+
广东左宜律师事务所律师
广东左宜律师事务所律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:1.4万人
专家导读 朋友出资帮忙购买的房产在离婚的时候应该是按照夫妻共同房产均等分割,这种只能算作夫妻两个人在买房时跟朋友借了钱,因为绝不可能仅仅是朋友关系就白帮别人去买一套房,除非这套房产落在朋友的名下,那寄住朋友的房子夫妻是夫妻分割的。

{ArticleTitle}

一、朋友出资购房离婚财产应该怎么分割?

1、婚后朋友出资购房离婚时一般都是均等分割房产

(1)明确产权,不论房产证上是一方的名字还是双方的名字,均为共同财产

(2)明确房屋价值,按市场现价计算,不是按购买合同金额计算。

(3)分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款,所以,要首先将未还贷部分除去。比如,一套房子的购买价是100万元,首付30万元,贷款70万元,现值120万元,未还贷款是60万元,夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等于60万元,每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息。

2、一方婚前支付了全部房款,并取得了产权证的房屋

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证,就完全合法拥有了房产的物权,其增值部分,根据民法典原理,应属一人所有。

3、一方婚前支付了部分房款并取得了产权证,婚后继续还贷的房屋

虽然房产系一方婚前购得,但共同还贷部分,不论是由一方自己用工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有权益,另有约定除外。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于婚前财产,该部分不应认定为共同财产。

二、法院判决离婚的依据是什么?

我国现行《民法典》第一千零七十九条第2款规定:“人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。”“感情确已破裂”作为准予离婚法定条件。

因此,法院在审理离婚案件时,是根据夫妻双方当事人的感情是否确已破裂为依据来判决离婚的。而有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:

(一)重婚或有配偶者与他人同居的;

(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;

(四)因感情不和分居满二年的;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

题中这种朋友出资购房的情况,只能说明买房的时候欠了外债,而且,这跟房产的分割根本就没有什么直接的联系,如果是为了结婚专门和朋友借的钱买的婚房,而且随后这套房产也变成两个人的共同财产了的话,配偶争取房产的时候也有义务承担债务的。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.7k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3654位律师在线平均3分钟响应99%好评
朋友出资购房离婚财产应该怎么分割
一键咨询
  • 131****0248用户2分钟前提交了咨询
    143****5821用户3分钟前提交了咨询
    158****7187用户2分钟前提交了咨询
    156****3778用户3分钟前提交了咨询
    144****6848用户3分钟前提交了咨询
    151****5114用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    160****4177用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    146****1642用户1分钟前提交了咨询
  • 连云港用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    151****7300用户1分钟前提交了咨询
    164****1283用户2分钟前提交了咨询
    136****8217用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    167****8257用户1分钟前提交了咨询
    151****6733用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    168****2668用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    164****3415用户4分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
朋友出资购房离婚财产应该怎么分割?
朋友出资帮忙购买的房产在离婚的时候应该是按照夫妻共同房产均等分割,这种只能算作夫妻两个人在买房时跟朋友借了钱,因为绝不可能仅仅是朋友关系就白帮别人去买一套房,除非这套房产落在朋友的名下,那寄住朋友的房子夫妻是夫妻分割的。
10w+浏览
婚姻家庭
朋友是与自己的姐姐一起做生意的,前不久公司出了问题,现在要分割财产了,所以请问一下有关于 姐妹财产分割是怎么样的?
[律师回复] 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释<br/>(三)》<br/>  第四条 婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外:<br/>  <br/>(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;<br/>  <br/>(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用的。<br/>  第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。<br/>  第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。<br/>  第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第<br/>(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。<br/>  由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。<br/>  第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。<br/>  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。<br/>  第十二条 婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。<br/>  第十四条 当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议,如果双方协议离婚未成,一方在离婚诉讼中反悔的,人民法院应当认定该财产分割协议没有生效,并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。<br/>  第十六条 夫妻之间订立借款协议,以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的,应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为,离婚时可按照借款协议的约定处理。<br/>  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释<br/>(二)》<br/>  第十五条 夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份时,协商不成或者按市价分配有困难的,人民法院可以根据数量按比例分配。<br/>  第十六条 人民法院审理离婚案件,涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额,另一方不是该公司股东的,按以下情形分别处理:<br/>  <br/>(一)夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶,过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的,该股东的配偶可以成为该公司股东;<br/>  <br/>(二)夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后,过半数股东不同意转让,但愿意以同等价格购买该出资额的,人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让,也不愿意以同等价格购买该出资额的,视为其同意转让,该股东的配偶可以成为该公司股东。<br/>  用于证明前款规定的过半数股东同意的证据,可以是股东会决议,也可以是当事人通过其他合法途径取得的股东的书面声明材料。<br/>三、遗产依法分配。<br/>根据《继承法》第九条 继承权男女平等。 <br/>  第十条 遗产按照下列顺序继承: <br/>  第一顺序:配偶、子女、父母。 <br/>  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 <br/>  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 <br/>  本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 <br/>  本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 <br/>  本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 <br/>2,是法定继承人之一,有权参与遗嘱的继承。<br/>3,此外,要注意一个问题,父亲名下的财产若是婚前购买的话,那是其个人财产,去世后由上述所言的继承人参与继承。若其名下的财产是婚后拥有的,虽房产证上是个人的名字,但财产应当是父亲与母亲共同所有,因此在分割继承遗产时依扣除其母亲的份额,也就是一半的房产。即只有另一半的房产是母亲,其子女如儿子,女儿进行继承。<br/>4, 《继承法》第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。 <br/>  对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。 <br/>  对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。 <br/>  有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。 <br/>  继承人协商同意的,也可以不均等。 <br/>5,没有遗嘱存在的情况下,除非继承人自愿放弃继承否则他人不得非法剥夺别人的继承资格。母亲只有对自己那份财产的处置权,无权干涉他人的份额权利。 遗产分配  根据继承法的规定,继承从被继承人死亡时发生继承,有遗嘱的按照遗嘱继承办理,没有遗嘱的按照法定继承办理。法定继承由被继承人的配偶、子女、父母继承。法定继承人一般应当均等分配遗产。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。继承人协商同意的,也可以不均等。 依您说的情况,被继承人的法定继承人为其父母、妻子、女儿、儿子五人。对于遗产一般均等分配,法定继承人各分配1/5的比例,也可以协商确定分配比例。
2.9k浏览
朋友共同出资购买房产如何分割
10w+浏览2024-10-23
朋友和他对象同居了五年多了,双方父母都知道,但是两人一直没有结婚,前几天两人不知道因为什么闹不和。现在两人分居并要分割财产,请问同居关系分割财产怎么分呢?
[律师回复] 非法同居期间财产分割的法律适用及原则 , 同居期间的财产与夫妻共同财产并非完全相同,同居关系不能严格依照婚姻法的规定处理。<br/>1、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第22条“属于事实婚姻的,其财产分割适用本意见。属于非法同居的,其财产分割按最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的有关规定处理”。<br/>2、 最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条“解除非法同居关系时,同居生活期间双方所得的收入和购置的财 产,按一般共有财产处理,同居生活前,一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理;一方向另一方索取的财物,可参照最高人民法院(84)法办第112号 《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第(18)条规定的精神处理”。<br/>3、《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第(18)条“借婚姻关系索取的财物,离婚时,如结婚时间不长,或者因索要财物造成对方生活困难的,可酌情返还”。<br/>对 于一般共有财产的处理是否应适用婚姻法规定,按照顾女方进行平均分配?笔者认为,婚姻法系调整夫妻身份及其财产关系的专门法律,分割夫妻共同财产应适用婚 姻法的规定处理。但因同居双方未办理婚姻登记,双方没有形成法律上的夫妻身份关系,对同居期间的财产分割就不能适用婚姻法的规定处理,而是应适用《民法通 则》等法律有关共有财产处理的规定。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第90条“在共同共有关系终止 时,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产生活的实际需 要等情况。但分割夫妻共同财产,应当根据婚姻法的有关规定处理”的规定,对没有协议约定的,应当等分原则处理,适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况。<br/>最 高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十五条“被宣告无效或被撤销的婚姻,当事人同居期间所得的财产,按 共同共有处理,但有证据证明为当事人一方所有的除外”,就当事人一方所有的财产应理解为同居前个人所有的财产,而非同居期间取得的财产。 因此,同居期间取得的财产,宜依据等分原则处理。<br/>四、共同财产的认定 《婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;<br/>(二)生产、经营的收益;<br/>(三)知识产权的收益;<br/>(四) 继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; <br/>(五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权”。<br/>最 高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释<br/>(二)第十一条“婚姻关系存续期间,下列财产属于婚姻法第十七条规定的其他应当归共同所有的财 产:(一)一方以个人财产投资取得的收益;<br/>(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;<br/>(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险 金、破产安置补偿费”。
63浏览
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 朋友出资购房离婚财产应该怎么分割
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁180****6950用户4分钟前已提交咨询
徐州180****6511用户2分钟前已获取解答
泰州188****2293用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换