公司买房如何转到股东个人名下?

最新修订 | 2024-08-11
浏览10w+
沈园律师
沈园律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分执业:6年
专家导读 公司买房想要转到个人的名下就要出示股东决议书还有委托书;还有营业执照的原件和纳税的登记等等,在转到个人名下的时候还需要缴纳相关的税费,这样才能更好的办理好过户的手续,取得房子的所有权。

公司买房如何转到股东个人名下?

一、公司买房如何转到股东个人名下?

1、董事会或股东会决议书和成员名单并盖章;

2、机构代码证复印件并盖章;

3、委托书并盖章;

4、法人证件复印件并盖章;

5、营业执照原件(复印件并盖章);

6、银行开户证明;

7、纳税登记证复印件并盖章;

8、代理人身份证复印件并盖章;

9、税费,公司产权的住宅要交营业税未满五年是全额总价的5.6%.满五年是差额的5.6%。契税是总价的3%。公司产权没有个税。总的税费比一般的住宅高些。

二、过户的审核内容如下:

1、当事人提供的材料是否合法、有效;

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉

《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、过户的受理条件:

双方带有效身份证件到营业厅办理:

1. 号码必须为正使用状态;

2. 过户保留原客户的服务功能、套餐、业务(含梦网业务)与优惠方案,如要取消或变更,需重新办理;

3. 新客户只能为个人客户,且在新客户名下,最多只能拥有10个已办理身份证件确认号码,超过10个不再作为新机主办理过户业务。

四、过户的注意事项:

1、过户保留原客户的服务功能、套餐、业务(含梦网业务)与优惠方案,如要取消或变更,需重新办理;

2、新客户只能为个人客户,且在新客户名下,最多只能拥有10个预付费已办理身份证件确认号码,超过10个不能再作为新机主办理过户业务。

3、过户前发生但在过户日还未结算的该号码产生的所有费用由新机主支付。

4、过户以后,不能查询和打印过户前原机主的通话清单(含过户当月原机主产生的清单)。

5、过户时系统不会重置客户的服务密码,需在“客户密码重置”或“修改密码”处为新客户设置新的密码

综合上面所说的,公司购买的房是可以转到个人名下的,但是必须要保证这套房子没有任何的债权和债务,只有符合法律规定的条件才能够更好的进行办理,所以,双方在处理过户的时候一定要咨询一下相关的部门这样才能够更好的办理。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.4k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读

拓展阅读

· 年普法人次15亿+
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3627位律师在线平均3分钟响应99%好评
公司买房如何转到股东个人名下?
一键咨询
  • 连云港用户4分钟前提交了咨询
    131****0447用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    135****3416用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    175****5767用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    172****3862用户2分钟前提交了咨询
    166****5061用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    153****4431用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
  • 无锡用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    138****2308用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    178****6066用户4分钟前提交了咨询
    160****1786用户4分钟前提交了咨询
    143****1580用户4分钟前提交了咨询
    161****2164用户1分钟前提交了咨询
    173****5235用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    177****2771用户4分钟前提交了咨询
    178****2825用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    177****6170用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询

公司经营纠纷·推荐文章

为你推荐
扬州181****2393用户1分钟前已获取解答
宿迁188****3142用户1分钟前已获取解答
淮安180****9616用户3分钟前已获取解答
名义股东私下转让股份有效吗
名义股东转让股权符合善意取得条件的即为有效,否则无效。名义股东将登记于其名下的股权转让的,参照民法典第三百一十一条的规定处理。受让人受让股权时是善意且名义股东以合理的价格转让,已办理股权登记手续的,受让人取得股权。但实际出资人有权请求名义股东承担赔偿责任。
10w+浏览
公司经营
名下有隐名股东怎么转让股权
名义股东处分其名下股权的可以参照认定为无权处分。换言之,隐名股东(实际投资人)是真正有权处分股权的人,其有权转让股权。如果是内部股东之间进行股权转让,那就不需要通知显名股东。如果是对外进行股权转让,就要以显名股东的身体进行,其中还要涉及到税务的问题。
477浏览 2025-02-24
公司股东转移财产至个人名下涉嫌什么罪名
公司股东将公司资产转移到个人名下的话涉嫌构成挪用资金罪,《中华人民共和国刑法》对挪用资金罪规定的量刑标准是3年到10年不等的有期徒刑,而且对股东的这种行为应该注意区分一下,如果是撤回自己的出资款的话,那是构成抽逃出资罪。
10w+浏览
公司经营
隐名股东转让协议在什么情况下无效
隐名股东协议无效的情况:1、无民事行为能力人签订的隐名股东协议无效;2、违反法律、行政法规的强制性规定隐名股东协议无效;3、违背公序良俗的隐名股东协议无效。4、行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益签订的隐名股东协议无效。股权转让协议的主要内容:1、协议转让的股份数及占上市公司总股本的比例。2、转让股份的每股个及股权转让金总额。3、转让股份的交割日(股权转让让协议正式生效后方可进行)。
49浏览 2024-09-07
名义股东可以转让股东的股权吗
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 名义股东就是显明股东。通常持有的股份为代持股份,对于其是否可以直接转让股权的问题,我们认为应当具体情况具体分析。对于内部转让而言,当股权代持的约定股东内部人员全部知情,且代持协议中明确约定了不得单方转让股权时,基于合同的约定条件,当名义股东对内股东直接转让股权时是受限制的。 根据公司法相关规定,公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记;登记事项发生变更的,应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的,不得对抗第三人。 因此,对外转让股权时,则基本上没有条件限制。我国股权属于登记对抗原则,存在于股东名册上的股东即具备对抗效力和“外观形式”,对相对方来说,有足够的理由判定股权的直接归属,因此名义股东可以依此自由处分自己的具体权益。 法律依据: 《中华人民共和国公司法》第三十二条 有限责任公司应当置备股东名册,记载下列事项: (一)股东的姓名或者名称及住所; (二)股东的出资额; (三)出资证明书编号。 记载于股东名册的股东,可以依股东名册主张行使股东权利。 公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记;登记事项发生变更的,应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的,不得对抗第三人。
385浏览
公司买房股东名下会有房子的所有权吗?
公司买房股东名下也不会有房子的所有权,公司购买的房子被视为公司的财产,股东是很难分到的,但股东可以获取其中的利益,股东是可以分到公司所产生的利润,这也是股东们所拥有的权利,从而保障自己的利益。
10w+浏览
公司经营
股权转让使股份集中于股东一人名下时的合同效力是什么?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于股权转让使股份集中于股东一人名下时的合同效力是什么问题带来帮助。
10w+浏览
公司经营
股权转让使股份集中于股东一人名下时的合同效力是什么?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与股权转让使股份集中于股东一人名下时的合同效力是什么相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
公司经营
股权转让,名义股东能否直接转让股权
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 名义股东就是显明股东。通常持有的股份为代持股份,对于其是否可以直接转让股权的问题,我们认为应当具体情况具体分析。对于内部转让而言,当股权代持的约定股东内部人员全部知情,且代持协议中明确约定了不得单方转让股权时,基于合同的约定条件,当名义股东对内股东直接转让股权时是受限制的。 根据公司法相关规定,公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记;登记事项发生变更的,应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的,不得对抗第三人。 因此,对外转让股权时,则基本上没有条件限制。我国股权属于登记对抗原则,存在于股东名册上的股东即具备对抗效力和“外观形式”,对相对方来说,有足够的理由判定股权的直接归属,因此名义股东可以依此自由处分自己的具体权益。 法律依据: 《中华人民共和国公司法》第三十二条 有限责任公司应当置备股东名册,记载下列事项: (一)股东的姓名或者名称及住所; (二)股东的出资额; (三)出资证明书编号。 记载于股东名册的股东,可以依股东名册主张行使股东权利。 公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记;登记事项发生变更的,应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的,不得对抗第三人。
464浏览
律图 > 法律知识 > 公司经营 > 公司经营纠纷 > 公司买房如何转到股东个人名下?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州188****1546用户3分钟前已提交咨询
泰州134****1400用户2分钟前已获取解答
无锡181****9330用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换