福州自建房拆迁怎么算？

一、福州自建房拆迁怎么算?

1、选择货币补偿，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

2、选择与货币补偿金额具有同等价值的产权房屋调换;

3、被拆除房屋的评估如选用重置法，则按重置单价结合成新，由房地产估价机构进行评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的人民政府根据土地市场的实际情况进行制定并公布。

二、拆迁非居住房屋的补偿：

1、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构进行评估;

2、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的建安重置价 相应的土地使用权取得费用;

3、还应当补偿被拆迁人下列费用：

(1)因拆迁造成停产、停业的适当补偿;

(2)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;

(3)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;

4、其他非居住的房屋或居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物的标准执行。

最后，在发布征地公告时已取得建房批准文件并且已建造完毕的，将予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房则不进行补偿;对于违建、超过批准期限的临时建筑，以及在征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，不会进行补偿。

需要明确的是，对于自建房产的拆迁补偿应当根据拆迁时的房产证上的所有人进行赔偿，由于自建房是禁止买卖的，如果出现了签订合同进行出售的，赔偿也不能针对原来的房主，所购置的情况是不被法律保护和认可的，具体情况应当结合实际而定。