签商铺转让合同注意事项有哪些

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 租赁转租商铺注意事项 第一，你和转租人谈好商铺出租费和转让费。 商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，但是注意上家是否有“上家非法做二房东”之嫌。 正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议最好都有 第三方签字以示见证，一式多份。 第二，房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续(原则上讲，按照“个体工商管理条例”是要办的) 第三，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。 第四，与房东签订新的店面租赁合同，租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，可将租赁时间适当延长一些;如担心房东届时拒绝续租，可在条款上写明合同期满时，保证自己优先租赁权。 第五，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，可对合同申请公证。合同一式三份，租赁人、房东和公证处各持一份。 第六，定金问题。对方拿出房产证、身份证等有效证件，留给租赁人收据;如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明(交定金时要求房东在场)。记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。 第七，考虑非人为因素。“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。谨记一定要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。;另一个方面，提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，可能(主要)对租赁者带来直接经济损失的情况。比方，店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东来讲，也是“非我”因素所为。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 商铺租赁合同如何约定转让 法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。 转租程序大概为： （1）征求出租人意见，了解能否转租； （2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同;若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。 （3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之 一，写入合同中。 转让费的具体策略 （1）承租前应打电话联络店主询问转让店面的大致状况，要和收取转让费的前经营者谈好条件，比如续约时间有多长，合同到期后是否可以继续续约等。还可多找几个有经验的朋友一起去看看，以此得到商圈评估。 （2）承租时对不实的转让借口要特别注意;一定要与房东确认租期，水电、电话等日常设备须请转让店主协助更新。 （3）要和房东处好关系，最好能提前了解房东是哪类人，是不是好说话等等。决定要签约时，一定要问清楚房屋契约、营业登记的转让、设备的好坏程度等，最好与房东、转让者一起签订转让协议，将资产清单、售让权利范围写清楚。有些房东在出租门面时，会禁止承租者转租，如果租到这类商铺，会产生许多麻烦。建议租店面时，应与房东、承租者三方协商，查看店铺相关证件，并签订转让协议。并另外与业主签订新的店面租赁合同。 商铺租赁合同分两种 1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，租赁合同会约定使用期限的范围;合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费。 2、转让合同是物产所有权转移，转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第一，你和转租人谈好商铺出租费和转让费。 商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，但是注意上家是否有“上家非法做二房东”之嫌。 正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议最好都有 第三方签字以示见证，一式多份。 第二，房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续(原则上讲，按照“个体工商管理条例”是要办的) 第三，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。 第四，与房东签订新的店面租赁合同，租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，可将租赁时间适当延长一些;如担心房东届时拒绝续租，可在条款上写明合同期满时，保证自己优先租赁权。 第五，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，可对合同申请公证。合同一式三份，租赁人、房东和公证处各持一份。 第六，定金问题。对方拿出房产证、身份证等有效证件，留给租赁人收据;如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明(交定金时要求房东在场)。记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。 第七，考虑非人为因素。“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。谨记一定要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。;另一个方面，提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，可能(主要)对租赁者带来直接经济损失的情况。比方，店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东来讲，也是“非我”因素所为。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 租赁转租商铺注意事项 第一，你和转租人谈好商铺出租费和转让费。 商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，但是注意上家是否有“上家非法做二房东”之嫌。 正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议最好都有 第三方签字以示见证，一式多份。 第二，房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续(原则上讲，按照“个体工商管理条例”是要办的) 第三，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。 第四，与房东签订新的店面租赁合同，租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，可将租赁时间适当延长一些;如担心房东届时拒绝续租，可在条款上写明合同期满时，保证自己优先租赁权。 第五，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，可对合同申请公证。合同一式三份，租赁人、房东和公证处各持一份。 第六，定金问题。对方拿出房产证、身份证等有效证件，留给租赁人收据;如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明(交定金时要求房东在场)。记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。 第七，考虑非人为因素。“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。谨记一定要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。;另一个方面，提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，可能(主要)对租赁者带来直接经济损失的情况。比方，店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东来讲，也是“非我”因素所为。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 签订店铺转让合同需要注意事项： 一、转让人的基本情况 1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。 2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。 二、 转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。 三、 转让合同之交接条款 1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。 2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。 3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。 4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。以上就是签订店铺转让合同需要注意事项全部内容，希望对你有所帮助。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 接下来就为您对于商标转让协议注意事项到底有哪些的问题进行具体的分析。 一、商标转让合同的注意事项 1、商标权转让合同的转让人在合同生效后，在商标的注册有效地域内，不得再在与受让商标核定使用的商品或服务上或者类似的商品和服务上使用已转让的商标，否则就是侵犯了受让人的商标权。转让人如果要继续使用，必须与受让方签订商标使用许可合同，取得受让人的授权。 2、注册商标的转让登载在商标公告之日为受让人享有商标专用权的起始日，受让后的注册商标有效期自该日起至注册商标有效期届满之日。 3、商标转让如果您如果有合适的受让方的话，就出具商标证书，以及商标转让的申请材料，转让方以及受让方的身份证复印件或者公司的营业执照，转让方和受让方都要到北京的商标局办理。 4、还有一种简单的方法就是找个代理机构交给代理机构办理，只要您对自己的这个商标出示一个合理的价格，如果没有合适的受让人，可以让代理机构帮忙寻找，这样比较省事。 二、在签订商标转让协议需要注意以下问题 1、在同一类或者类似商品上注册的相同或者相近商标必须一并转让。 这是为了避免分割转让带来的产品来源混淆问题。此外，联合商标、防御商标必须一并转让。 2、已许可他人使用的商标，除非必须征得被许可人的同意，不得随意转让。 这是因为许可合同不能随意转让，不接触使用许可合同，就不能申请转让注册。在转让注册后，受让人如愿意认可与原使用人继续签订使用许可合同。 3、受让人必须保证商品的质量。转让注册商标经核准后，予以公告。 4、转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。 5、共有商标不得单独决定转让。 6、签订合同的时候注意些好钱的付清方式。 从上面的信息中我们可以看出，其实无论是签订任何协议都是有一定注意事项的，避免自己落入合同的陷阱之中。签订商标转让协议，也并不例外。我们应该要在签定合同时多核实几遍，注意保护自己的权利。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　摊位转让注意事项：　　
1：但凡打铺子的人，一般都是生意做不走的，当然也有例外，如果你要做生意，千万不要被老板说这个铺子能赚多少钱而蒙蔽。如果你信了，也就掉进陷阱一半了。当然如果你是天才能将什么铺子都能经营好，那就另当别论。你一定要保持清醒的头脑。　　
2：行业的选择，现在各行各业都竞争很激烈。所以行业一定要看好。最好还是选择自己熟悉的行业，避免与政府打交道的行业，如果你政府有人，也可以做，就比如烟草行业，涉及政府部门很深。　　
3：不管什么行业，口岸是很重要的。尤其是小本行业，口岸更是要注意。也特别要注意假口岸的。这个就要看你自己眼光了。口岸的好坏就基本决定了你一大半的营业额。　　
4：当你接铺子的时候，一定要注意合同。一定要看原始合同。首先你一定要搞清楚这个铺子的主人是谁，房屋产权是哪个的。房屋产权者是否允许赚让。转让会不会收取什么费用。如果要收取费用，你自己的考虑好。　　
5：当你要接铺子的时候，最好问哈周围的人，打听其铺子的营业情况，充分了解好后做决定。　　
6：转让的物质一定好辨明真伪。尤其是烟酒等贵重物品，一定要找个熟悉这个行业的人来辨明。如果不能辨明，另可不要。这个是非常重要的。　　
7：有些行业是不能转让的，比如说烟草证，这个是不能转让的，如果合同出现包括烟草证转让等字样，则是无效合同。不过这一点对你是有好处的。　　
8：转让的时候应该是三方，及房东，转让者，承租者。合同最好要到公证处去公证，以免产生纠纷。　　
9：房租，房屋租金是很重要的，一定要和房东谈好，因为租金的多少决定你利润的剩余多少。避免随行就市，房租百分之10递增的要求。因为这些都是对你不利因素。随行就市的房租，相当于房东卡住你的咽喉，他只会拿别人高的房租比的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　摊位转让注意事项：　　
1：但凡打铺子的人，一般都是生意做不走的，当然也有例外，如果你要做生意，千万不要被老板说这个铺子能赚多少钱而蒙蔽。如果你信了，也就掉进陷阱一半了。当然如果你是天才能将什么铺子都能经营好，那就另当别论。你一定要保持清醒的头脑。　　
2：行业的选择，现在各行各业都竞争很激烈。所以行业一定要看好。最好还是选择自己熟悉的行业，避免与政府打交道的行业，如果你政府有人，也可以做，就比如烟草行业，涉及政府部门很深。　　
3：不管什么行业，口岸是很重要的。尤其是小本行业，口岸更是要注意。也特别要注意假口岸的。这个就要看你自己眼光了。口岸的好坏就基本决定了你一大半的营业额。　　
4：当你接铺子的时候，一定要注意合同。一定要看原始合同。首先你一定要搞清楚这个铺子的主人是谁，房屋产权是哪个的。房屋产权者是否允许赚让。转让会不会收取什么费用。如果要收取费用，你自己的考虑好。　　
5：当你要接铺子的时候，最好问哈周围的人，打听其铺子的营业情况，充分了解好后做决定。　　
6：转让的物质一定好辨明真伪。尤其是烟酒等贵重物品，一定要找个熟悉这个行业的人来辨明。如果不能辨明，另可不要。这个是非常重要的。　　
7：有些行业是不能转让的，比如说烟草证，这个是不能转让的，如果合同出现包括烟草证转让等字样，则是无效合同。不过这一点对你是有好处的。　　
8：转让的时候应该是三方，及房东，转让者，承租者。合同最好要到公证处去公证，以免产生纠纷。　　
9：房租，房屋租金是很重要的，一定要和房东谈好，因为租金的多少决定你利润的剩余多少。避免随行就市，房租百分之10递增的要求。因为这些都是对你不利因素。随行就市的房租，相当于房东卡住你的咽喉，他只会拿别人高的房租比的。

[律师回复] 这和一般合同的注意事项是差不多的，
首先要注意主体是否适格(合同双方当事人是否具有完全的民事行为能力)，
其次要注意交付的标的是否适格(该商铺是否具有可以转让的条件，有没有产权，有没有债务负担，以及转让人是否具有处分权利等等)，再次对一并转让的其他财产进行查验，最好是能够制作一份转让清单以及转让费用的支付方式和交付时间进行约定。
最后应该注意违约责任的约定是否适当。

[律师回复] 你跟转租人谈的主要应当是转让费的问题（也有转租人要求下家承接原店货物的，这个暂且不表）
商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。
看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。
目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。
正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。你可以请比较有经验的亲友参与这个过程。
在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。
房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可（看有没有）及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”应当是要办的）
第二，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。
然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。
签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。
至于定金，亦无须担心，让对方拿出房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。
必须记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。
“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。比方说台风、雷电、水灾、火灾（城门失火，殃及鱼池）等等与我们（租赁人）无关（即“非我”）因素。这一点，谨记一定要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。实质上，签订这一条款，对合同双方都有利无弊。对房东来讲也有不可或无的意义；
“非人为因素”应考虑的另一个方面，就是有些回答已提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，可能（主要）对租赁者带来直接经济损失的情况。比方，店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东来讲，也是“非我”因素所为。
这就要求你对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的调查了解。然后在此基础上做出正确的选择和判断。
另外，在交店租的时间规定上，应添加一些弹性的附加条款，以避免某些不可预知的情形出现时的张慌失措。有些房东还是比较好说话的，也要防备一些不良业主的恶意作为。
合同的关键，就是要明确合同双方的权利和责任。
相信很多问题你们也早已想到了，这里仅作些许可能多余的补充。

[律师回复]
(一)转让人的基本情况
1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。
2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
(二) 转让合同之转让物条款
在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。
(三)转让合同之交接条款
1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。
2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。
4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。
(四)转让合同之保证金及转让费条款
1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。
2、在合同中应对转让费进行详细约定。
①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。
②转让费的支付方式、支付时间。
(五)转让合同之拆迁补偿条款
当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。
(六)转让合同之转让手续
在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。
(七) 其他事项
应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 接下来就为您对于商标转让协议注意事项到底有哪些的问题进行具体的分析。 一、商标转让合同的注意事项 1、商标权转让合同的转让人在合同生效后，在商标的注册有效地域内，不得再在与受让商标核定使用的商品或服务上或者类似的商品和服务上使用已转让的商标，否则就是侵犯了受让人的商标权。转让人如果要继续使用，必须与受让方签订商标使用许可合同，取得受让人的授权。 2、注册商标的转让登载在商标公告之日为受让人享有商标专用权的起始日，受让后的注册商标有效期自该日起至注册商标有效期届满之日。 3、商标转让如果您如果有合适的受让方的话，就出具商标证书，以及商标转让的申请材料，转让方以及受让方的身份证复印件或者公司的营业执照，转让方和受让方都要到北京的商标局办理。 4、还有一种简单的方法就是找个代理机构交给代理机构办理，只要您对自己的这个商标出示一个合理的价格，如果没有合适的受让人，可以让代理机构帮忙寻找，这样比较省事。 二、在签订商标转让协议需要注意以下问题 1、在同一类或者类似商品上注册的相同或者相近商标必须一并转让。 这是为了避免分割转让带来的产品来源混淆问题。此外，联合商标、防御商标必须一并转让。 2、已许可他人使用的商标，除非必须征得被许可人的同意，不得随意转让。 这是因为许可合同不能随意转让，不接触使用许可合同，就不能申请转让注册。在转让注册后，受让人如愿意认可与原使用人继续签订使用许可合同。 3、受让人必须保证商品的质量。转让注册商标经核准后，予以公告。 4、转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。 5、共有商标不得单独决定转让。 6、签订合同的时候注意些好钱的付清方式。 从上面的信息中我们可以看出，其实无论是签订任何协议都是有一定注意事项的，避免自己落入合同的陷阱之中。签订商标转让协议，也并不例外。我们应该要在签定合同时多核实几遍，注意保护自己的权利。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 接下来就为您对于商标转让协议注意事项到底有哪些的问题进行具体的分析。 一、商标转让合同的注意事项 1、商标权转让合同的转让人在合同生效后，在商标的注册有效地域内，不得再在与受让商标核定使用的商品或服务上或者类似的商品和服务上使用已转让的商标，否则就是侵犯了受让人的商标权。转让人如果要继续使用，必须与受让方签订商标使用许可合同，取得受让人的授权。 2、注册商标的转让登载在商标公告之日为受让人享有商标专用权的起始日，受让后的注册商标有效期自该日起至注册商标有效期届满之日。 3、商标转让如果您如果有合适的受让方的话，就出具商标证书，以及商标转让的申请材料，转让方以及受让方的身份证复印件或者公司的营业执照，转让方和受让方都要到北京的商标局办理。 4、还有一种简单的方法就是找个代理机构交给代理机构办理，只要您对自己的这个商标出示一个合理的价格，如果没有合适的受让人，可以让代理机构帮忙寻找，这样比较省事。 二、在签订商标转让协议需要注意以下问题 1、在同一类或者类似商品上注册的相同或者相近商标必须一并转让。 这是为了避免分割转让带来的产品来源混淆问题。此外，联合商标、防御商标必须一并转让。 2、已许可他人使用的商标，除非必须征得被许可人的同意，不得随意转让。 这是因为许可合同不能随意转让，不接触使用许可合同，就不能申请转让注册。在转让注册后，受让人如愿意认可与原使用人继续签订使用许可合同。 3、受让人必须保证商品的质量。转让注册商标经核准后，予以公告。 4、转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。 5、共有商标不得单独决定转让。 6、签订合同的时候注意些好钱的付清方式。 从上面的信息中我们可以看出，其实无论是签订任何协议都是有一定注意事项的，避免自己落入合同的陷阱之中。签订商标转让协议，也并不例外。我们应该要在签定合同时多核实几遍，注意保护自己的权利。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 接下来就为您对于商标转让协议注意事项到底有哪些的问题进行具体的分析。 一、商标转让合同的注意事项 1、商标权转让合同的转让人在合同生效后，在商标的注册有效地域内，不得再在与受让商标核定使用的商品或服务上或者类似的商品和服务上使用已转让的商标，否则就是侵犯了受让人的商标权。转让人如果要继续使用，必须与受让方签订商标使用许可合同，取得受让人的授权。 2、注册商标的转让登载在商标公告之日为受让人享有商标专用权的起始日，受让后的注册商标有效期自该日起至注册商标有效期届满之日。 3、商标转让如果您如果有合适的受让方的话，就出具商标证书，以及商标转让的申请材料，转让方以及受让方的身份证复印件或者公司的营业执照，转让方和受让方都要到北京的商标局办理。 4、还有一种简单的方法就是找个代理机构交给代理机构办理，只要您对自己的这个商标出示一个合理的价格，如果没有合适的受让人，可以让代理机构帮忙寻找，这样比较省事。 二、在签订商标转让协议需要注意以下问题 1、在同一类或者类似商品上注册的相同或者相近商标必须一并转让。 这是为了避免分割转让带来的产品来源混淆问题。此外，联合商标、防御商标必须一并转让。 2、已许可他人使用的商标，除非必须征得被许可人的同意，不得随意转让。 这是因为许可合同不能随意转让，不接触使用许可合同，就不能申请转让注册。在转让注册后，受让人如愿意认可与原使用人继续签订使用许可合同。 3、受让人必须保证商品的质量。转让注册商标经核准后，予以公告。 4、转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。 5、共有商标不得单独决定转让。 6、签订合同的时候注意些好钱的付清方式。 从上面的信息中我们可以看出，其实无论是签订任何协议都是有一定注意事项的，避免自己落入合同的陷阱之中。签订商标转让协议，也并不例外。我们应该要在签定合同时多核实几遍，注意保护自己的权利。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 接下来就为您对于商标转让协议注意事项到底有哪些的问题进行具体的分析。 一、商标转让合同的注意事项 1、商标权转让合同的转让人在合同生效后，在商标的注册有效地域内，不得再在与受让商标核定使用的商品或服务上或者类似的商品和服务上使用已转让的商标，否则就是侵犯了受让人的商标权。转让人如果要继续使用，必须与受让方签订商标使用许可合同，取得受让人的授权。 2、注册商标的转让登载在商标公告之日为受让人享有商标专用权的起始日，受让后的注册商标有效期自该日起至注册商标有效期届满之日。 3、商标转让如果您如果有合适的受让方的话，就出具商标证书，以及商标转让的申请材料，转让方以及受让方的身份证复印件或者公司的营业执照，转让方和受让方都要到北京的商标局办理。 4、还有一种简单的方法就是找个代理机构交给代理机构办理，只要您对自己的这个商标出示一个合理的价格，如果没有合适的受让人，可以让代理机构帮忙寻找，这样比较省事。 二、在签订商标转让协议需要注意以下问题 1、在同一类或者类似商品上注册的相同或者相近商标必须一并转让。 这是为了避免分割转让带来的产品来源混淆问题。此外，联合商标、防御商标必须一并转让。 2、已许可他人使用的商标，除非必须征得被许可人的同意，不得随意转让。 这是因为许可合同不能随意转让，不接触使用许可合同，就不能申请转让注册。在转让注册后，受让人如愿意认可与原使用人继续签订使用许可合同。 3、受让人必须保证商品的质量。转让注册商标经核准后，予以公告。 4、转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。 5、共有商标不得单独决定转让。 6、签订合同的时候注意些好钱的付清方式。 从上面的信息中我们可以看出，其实无论是签订任何协议都是有一定注意事项的，避免自己落入合同的陷阱之中。签订商标转让协议，也并不例外。我们应该要在签定合同时多核实几遍，注意保护自己的权利。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签商标转让协议注意事项有哪些 签商标转让协议的注意事项有以下几点： 1、了解被转让商标的属性 必须要清楚地知道被转让商标的是“注册商标”还是“申请商标”。因为只有“注册商标”才具有商标专用权，而“申请商标”只是在先申请权。 2、注册商标转让应注意的问题 (1)非法转让问题 所谓非法转让注册商标就是指注册商标的转让人并不是该注册商标的所有人，或者是不能代表全部商标所有人，或者是未经注册商标权利所有人同意，而以隐瞒、欺诈、伪造等不正当手段将其注册商标偷偷转让的。在现有的商标转让程序中由于客观存在的漏洞，要做出这样的事来并非困难，虽然事后完全可以通过法律途径解决和保护商标权利人的利益，但当事人遭受的重大损失将是无法弥补的。 (2)无效转让问题 所谓无效转让就是指注册商标的转让不符合商标法律所规定的限制条件，虽然商标转让双方已签订了商标转让协议，并且乙方也已支付了商标转让费，但该注册商标转让申请根本不可能被国家商标局核准，因此，该商标的转让是无效的，因为商标无法被核准转让，所以商标的所有人仍然没有变。 由于国家商标局办理注册商标转让审核的周期少则半年，多则一年以上的时间，再加上转让双方签订商标转让协议后，需要支付转让款项，准备相关的商标转让申请文件资料，邮寄打印等等。因此，商标转让协议签订后，受让方并无法立即确定该被转让商标是否能被国家商标局核准转让注册，而起码需要有六个月以上的时间才能 (3)部分转让问题 所谓部分转让就是指注册商标的转让人，未将与被转让商标权利相关的其他同类近似商标一并转让给商标受让人，而是有意或无意的保留或隐瞒了一部分与转让商标相近似的同类商标，转让人在商标转让之后仍可以使用与被转让商标相近似的其他商标，对商标受让人造成了实质性的伤害。 (4)隐瞒被转让商标的权益漏洞问题 商标转让人在转让该商标时，隐瞒了该商标在转让之前已经被许可他人使用、被质押抵债、被转让等等问题，使得商标受让人在受让商标后的 商标转让协议的内容主要有以下： (1)转让双方的名称、主体资格证明、地址、联络方式等； (2)被转让商标的详细资料； (3)商标的转让价格和付款方式； (4)商标转让人的权利与义务； (5)商标受让人的权利与义务； (6)合同的解除；

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 店铺转让合同需要注意的事项有哪些
(一)转让人的基本情况
1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。
2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
(二)转让合同之转让物条款
在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。
(三)转让合同之交接条款
1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。
2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。
4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。
(四)转让合同之保证金及转让费条款
1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。
2、在合同中应对转让费进行详细约定。
①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。
②转让费的支付方式、支付时间。
(五)转让合同之拆迁补偿条款
当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。
(六)转让合同之转让手续
在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。
(七)其他事项
应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

[律师回复] 商铺使用权转让要注意什么
商铺使用权转让，需要注意使用年限、违约责任、当事人的权利义务等事项。
《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
商铺使用权转让协议
转让方(甲方)：身份证号码：
转让方(乙方)：身份证号码：
甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、甲方将自己位于________的店铺(转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、乙方与甲方已签订了租赁合同，租期到____年____月____日止，年租金为____ 元人民币(大写：____)，租金为一次清，并于约定日期提前一个月交至甲方。店铺转让给乙方后，乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
四、乙方在____年 月1 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币____，(大写：____)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方签字： 日期：
乙方签字： 日期：

[律师回复] 商铺使用权转让要注意什么
商铺使用权转让，需要注意使用年限、违约责任、当事人的权利义务等事项。
《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
商铺使用权转让协议
转让方(甲方)：身份证号码：
转让方(乙方)：身份证号码：
甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、甲方将自己位于________的店铺(转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、乙方与甲方已签订了租赁合同，租期到____年____月____日止，年租金为____ 元人民币(大写：____)，租金为一次清，并于约定日期提前一个月交至甲方。店铺转让给乙方后，乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
四、乙方在____年 月1 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币____，(大写：____)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方签字： 日期：
乙方签字： 日期：

[律师回复] 你好，这是我为你提供的一份商铺转让合同
转让方（甲方）：身份证号：
顶让方（乙方）：身份证号：
房东（丙方）：身份证号：
甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、该店铺的所有权证号码为 ，产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，月租为 元人民币。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。
三、 店铺现有装修、装饰、设备(包括附件二 )在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。
四、 乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写 元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
六、 乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的10%向甲方支付违约金。甲方应保证丙方同意甲方转让店铺，如由于甲方原因导致丙方或甲方自己中途收回店铺，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。
八、 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还乙方接手该店铺的装修损失费，并支付转让费的10%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失费，并支付转让费的10%的违约金。
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字：
日期：
乙方签字：
日期：
丙方签字：
日期：
附件：
一、原房屋租赁合同
二、甲方转让给乙方的一切设施清单