农村父母离婚财产分割怎么处理？

[律师回复] 对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。
　　3、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可分给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

[律师回复] 双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。
（二）依《婚姻法》第二条第一款的规定“男女平等”的原则，不能歧视妇女，认为妇女挣的少，应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。
（三）依《婚姻法》第三十九条第二款的规定协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。
（四）给予补偿的原则。依《婚姻法》第四十条的规定“……，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。”是指依法分割夫妻财产时，付出较多义务的一方，可向另一方要求补偿，补偿是从分割后的财产中支付，分割的财产不足支付的，从其个人财产中补足。
（五）照顾无过错方的原则。由一方的过错导致夫妻感情破裂而离婚的，无过错方有权提出婚姻损害赔偿。《婚姻法》第四十六条规定“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿”：
1、重婚的；
2、有配偶者与他人同居的；
3、实施家庭暴力的；
4、虐待、遗弃家庭成员的。
分割夫妻共同财产，双方在协议时应同时对债权债务进行分割，不得因离婚而损害他人和国家、集体的利益，这不仅是法律的规定，也是道德的要求，每个公民都应自觉遵守。

[律师回复] 当然有效，书面或口头证明即可，何况是你父母的房产，并且有协议，这就是我的回答，希望对你有用。

[律师回复] 逐渐灭失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用权。户口现在不在农村，但不能继承宅基地使用权，越来越多的农村人口转为城镇户口，孩子继承房屋是天经地义的事情，但是城镇户口不可以继承父母的农村宅基地，只可以继承房屋。根据《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不能得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。非农业户口不能拥有宅基地，只要房屋不垮，就永久拥有，但是一旦毁损宅基地的所有权属集体，可以继承宅基地上的房子，要有本集体成员的身份才可以有使用权，不能申请重建。而房屋垮塌后，宅基地使用权不是遗产不能继承。你的户口不在农村。现在随着城市建设的不断加快，但是他们的父母大多是农村户口，如果老人去世，但是可以继承房屋（但并不是继承宅基地）

[律师回复] 你好，根据《工伤保险条例》的规定，供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。因此，抚恤金按照死者生前工资计发。

[律师回复] 你好，根据《工伤保险条例》的规定，供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。因此，抚恤金按照死者生前工资计发。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。
1、赠与：首次过户时只缴3契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3，一般来说也就是市场价格的3。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20，同时还要缴纳转让收入5.5的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖：5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5的营业税。子女需要缴纳1的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1的个人所得税及增值部分5.5的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
3、继承：税费最省
理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1的个人所得税和5.5的营业税，总费用只有9.75万元。

[律师回复] 你应该这么理解符合一户一地的规定的宅基地上面的房子就是一家人唯一的家，孩子对父母需要履行赡养义务，其中包括提供住房，这样一来房子一不是财产二他们可以居住，根本谈不上分。当然违反一户一地规定的宅基地就是上面有房子群众也得放弃房子让政府执行收回规定收回宅基地，这样一来房子更与财产扯不上。法律上农村的房子就是不是财产，而且房子是家是排在第一位的，只要是任何一个人的家，就不是别的，想想你们是怎么教育孩子的，现在就不能丧着良心扯别的。不信你家孩子小的时候你们没有给他说过这是咱家

[律师回复] 你应该这么理解符合一户一地的规定的宅基地上面的房子就是一家人唯一的家，孩子对父母需要履行赡养义务，其中包括提供住房，这样一来房子一不是财产二他们可以居住，根本谈不上分。当然违反一户一地规定的宅基地就是上面有房子群众也得放弃房子让政府执行收回规定收回宅基地，这样一来房子更与财产扯不上。法律上农村的房子就是不是财产，而且房子是家是排在第一位的，只要是任何一个人的家，就不是别的，想想你们是怎么教育孩子的，现在就不能丧着良心扯别的。不信你家孩子小的时候你们没有给他说过这是咱家

[律师回复] 家庭房产分割协议书
　　为促进家庭和谐共处，保持家庭和睦团结互助，防止家庭纠纷产生，甲、乙、丙三方为座落于 （房产编号： ）壹套房屋今后的分配归属问题，达成如下协议，以资共同遵守。
　　甲方(父母方)代表： 甲方爱人见证： 乙方(长女方代表)： 乙方爱人见证： 丙方(次女方)代表： 丙方爱人见证： 第一条 本协议书中所述的房屋位于 ，登记证书号为
　　登记的房屋所有权人为乙方（长次女 ）。
　　第二条 本协议所述房屋，经甲乙丙三方协议，该房由甲方使用、居住，其所有权归乙方享有，与丙无关；该房待甲方百年归老年后其所有权、使用权由乙方继承，与丙方无关。 第三条 甲方本着平等、关爱子女的原则进行承诺，在享有上述房屋所有权、使用权、居住权期间，不对该房屋作出任何处置行为。
　　第四条 该房在甲方使用居住期间，如需修缮、装修等施工行为，由甲方承担，不得有异议。
　　第五条 该房在甲方或甲方爱人在世之年，乙方、丙方不得以任何理由未经甲方同意，对本协议此房屋作出任何处置行为。
　　第六条 本协议订立后，该房若遇拆迁、维修等事宜不能居住，乙方必须及时为甲方或甲方爱人提供与该房同等条件以上的居住生活房屋；本协议订立后，乙方及爱人必须照顾甲方或甲方爱人的起居生活。否则甲方或甲方爱人有权终止该协议。
　　第七条 本协议订立后，乙方必须拿出十五万元人民币作为补偿交给甲方或甲方爱人，该款每年交壹万元人民币、分十五年交清。每年阳历十二月底前交清。
　　第八条 本房产协议书所涉及内容为甲方百年归老后房产分割协议，除该房产之外的任何有形无形财产继承份额则以甲方口头遗嘱或书面遗嘱为准，乙方、丙方不得有异议。 第九条 本协议一式三份，每方各执壹份，自签名之日起有效，女婿作为见证人在本协议上签名；另：为示公证，特邀请叔辈 、 、二人作为本次协议书签订旁证。
　　第十条 本协议效力约定：除经书面协议可以改变本协议约定内容之外，任何口头或书面协议均不得改变本协议内容。
　　甲方(父)： 甲方(母)：
　　乙方（长女）： 乙方爱人见证（长婿）：
　　丙方（次女）： 丙方爱人见证（次婿）： 叔辈旁证： 签订时间： 年 月 日 时 签订地点：

[律师回复] 根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民判决。第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民判决。因此，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

[律师回复] 农村土地是基于农村集体的权利，必须是本村集体的成员才能享受户，一般户口不在当地是无法享受到的。
我国农村土地是采用家庭承包制，而家庭的范围是确定是依据农村户口本为依据，承包经营户内的成员具有同等的承包权。承包经营户外的人不享有承包权。而且农村土地承包经营权不能继承，当父母去世之后，户口内容共同生活的子女能够继续承包父母的土地，所以在此种情况下，承包地被征收，其共同生活的子女能够获得土地征收补偿根据
《土地管理法》第四十七条规定：农村耕地征收的费用补偿包括土地补偿费、安置补偿费以及地上附作物补偿费和青苗补偿费用！而土地补偿费是用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。因为土地是属于农村集体组织，所以此项补偿是补偿给农村集体组织，由农村集体组织用于农村集体组织成员的生活安置！而安置补偿是土地被征收农民的生活安置，土地上附作物以及青苗补偿，是对于土地上的农作物进行补偿，这些补偿都应当补偿给被征收农民！
如仍有疑问，可以在线咨询律图网专业律师。

[律师回复] 对于今年新颁布的《婚姻法》，它对于双方离婚后的财产分割问题有了部分的变化。而当前我国房价一直居高不下的国情，使得大部分人都通过贷款来进行买房，所以这就涉及到房子的首付问题。那么，新婚姻法婚后关于首付房子离婚后归谁
一、谁首付，离婚后房子归谁婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。
二、一方父母给买的房子，另一方无权分割意见稿第八条规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定改不动产为夫妻一方的个人财产。
三、一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难要求追回来意见稿第十二条规定：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买，支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。
四、以父母名义买房，离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
五、一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 严格意义上夫妻共同财产属于夫妻间财产，与父母无关，但是在离婚时可以考虑双方意愿而协议将部分财产让与父母是可以的。一般来讲夫妻离婚分割财产的，此时父母是不能进行分割的，但如果夫妻双方协商一致将共同财产分割给父母的话，也是允许的。对于夫妻共同财产，其所有权属于夫妻二人，夫妻双方在离婚时有权要求平等分割，所以父母不是夫妻共同财产的有权分割人。但对于父母而言，会涉及的是父母为了孩子买房买车而支付首付的情况，所以在这样的情况下进行财产分割时，可以与父母进行协商。

[律师回复] 您好，关于农村和父母没分家离婚怎样分财产这个问题，我的解答如下, 　　
首先，根据《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　
其次，就该案例而言，当事人必须清楚一点，双方在离婚时，如果就共同财产的分割问题不能协商解决的，可以采取诉讼的方式解决，会本着共同财产平均分配的原则进行。根据《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。　　同时，《婚姻法》第四十条规定，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

[律师回复] 对于父母离婚子女能分割父母财产吗这个问题，解答如下, 根据我国《婚姻法》第39条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民根据财产的具体情况和照顾子女和女方权益的原则判决。
根据上述法律规定可知，夫妻离婚时分割的是夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，可以分割的原因是因为夫妻对共同财产拥有所有权，因此包括男方父母在内的其他人的财产，夫妻并没有所有权，所以是不能分割的。
根据《婚姻法》第17条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：
一、奖金工资。
二、生产经营的收益。
三、知识产权的收益。
四、继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。
五、其他应当归共同所有的财产。

[律师回复] 农村土地是基于农村集体的权利，必须是本村集体的成员才能享受户，一般户口不在当地是无法享受到的。
我国农村土地是采用家庭承包制，而家庭的范围是确定是依据农村户口本为依据，承包经营户内的成员具有同等的承包权。承包经营户外的人不享有承包权。而且农村土地承包经营权不能继承，当父母去世之后，户口内容共同生活的子女能够继续承包父母的土地，所以在此种情况下，承包地被征收，其共同生活的子女能够获得土地征收补偿根据
《土地管理法》第四十七条规定：农村耕地征收的费用补偿包括土地补偿费、安置补偿费以及地上附作物补偿费和青苗补偿费用！而土地补偿费是用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。因为土地是属于农村集体组织，所以此项补偿是补偿给农村集体组织，由农村集体组织用于农村集体组织成员的生活安置！而安置补偿是土地被征收农民的生活安置，土地上附作物以及青苗补偿，是对于土地上的农作物进行补偿，这些补偿都应当补偿给被征收农民！
如仍有疑问，可以在线咨询律图网专业律师。

[律师回复] 你好，根据《工伤保险条例》的规定，供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。因此，抚恤金按照死者生前工资计发。

[律师回复] 由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：
A、以产权置换的方式取得的种类
1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。
2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。
3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。原被拆迁私有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释（二）》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。
4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。
5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产；拆迁时承租人购买的原公有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释（二）》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。
B、以房屋补偿的方式取得的
1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆迁其父母原承租的房屋时与其他家庭成员以房屋补偿方式共同安置的拆迁房。夫妻一方承租人身份是因为其单位能够支付该拆迁安置房供暖费等原因，父母才将承租人写成了该子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工龄、以夫妻共同财产出资购买为产权房的，产权登记在夫妻一方名下，是夫妻共同财产还是家庭共有财产此种仍应认定为夫妻共同财产，只是在财产分割时，应酌情考虑该房产来源、共同安置的其他家庭成员享有的居住权利及享用父母工龄内涵的福利性、优惠性价值等等因素。
2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因该房屋拆迁而取得安置房屋承租权的，离婚时双方均可承租，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。
3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前与父母及其家庭成员共同以房屋补偿方式安置的拆迁房，虽然结婚5年以上，离婚时未经其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因为其不是拆迁安置房的共同安置人，共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的，这种居住权具有人身依附性，在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利，因而具有排他性。所以，不应当适用《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答（1996）》中“婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；离婚后，双方均可承租。”的规定。EN
D二、何时安置房是夫妻个人财产被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。依据《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。因此，被拆迁房屋是私有住房的，以产权调换方式取得的拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房屋所有人。在产权调换法律关系中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。因此，如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记后取得的，拆迁安置房的所有权无论登记在夫妻谁的名下，都应认定为夫妻共同财产。如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记之前取得的，拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。

[律师回复] 由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：
A、以产权置换的方式取得的种类
1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。
2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。
3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。原被拆迁私有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释（二）》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。
4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。
5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产；拆迁时承租人购买的原公有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释（二）》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。
B、以房屋补偿的方式取得的
1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆迁其父母原承租的房屋时与其他家庭成员以房屋补偿方式共同安置的拆迁房。夫妻一方承租人身份是因为其单位能够支付该拆迁安置房供暖费等原因，父母才将承租人写成了该子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工龄、以夫妻共同财产出资购买为产权房的，产权登记在夫妻一方名下，是夫妻共同财产还是家庭共有财产此种仍应认定为夫妻共同财产，只是在财产分割时，应酌情考虑该房产来源、共同安置的其他家庭成员享有的居住权利及享用父母工龄内涵的福利性、优惠性价值等等因素。
2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因该房屋拆迁而取得安置房屋承租权的，离婚时双方均可承租，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。
3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前与父母及其家庭成员共同以房屋补偿方式安置的拆迁房，虽然结婚5年以上，离婚时未经其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因为其不是拆迁安置房的共同安置人，共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的，这种居住权具有人身依附性，在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利，因而具有排他性。所以，不应当适用《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答（1996）》中“婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；离婚后，双方均可承租。”的规定。EN
D二、何时安置房是夫妻个人财产被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。依据《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。因此，被拆迁房屋是私有住房的，以产权调换方式取得的拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房屋所有人。在产权调换法律关系中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。因此，如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记后取得的，拆迁安置房的所有权无论登记在夫妻谁的名下，都应认定为夫妻共同财产。如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记之前取得的，拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。